Самое интересное за месяц с комментариями шеф-редактора. То, что нельзя пропустить!

Экономика

Новые горизонты

2015
Фото: hundaj.ru

Наукоемкое производство и исследовательские центры, логистическая и складская инфраструктуры, сборочные производства, девелопмент – вот только некоторые потенциальные точки роста в Курортном районе Санкт-Петербурга

Природа  Курортного  района Санкт-Петербурга  действительно уникальна, территории исторически являются зоной для отдыха и улучшения здоровья жителей города. Однако потенциал для развития есть и в других сферах, главное – не в ущерб экологии.

Производственный  и научный потенциал

Эксперты отмечают, что в последнее время

в Курортном районе наметилась тенденция роста числа предприятий малого и среднего

бизнеса, занятых в производственных и наукоемких сферах, работающих по программе

импортозамещения. Подводя итоги социально-экономического развития района за

прошедший год, глава администрации Курортного района Алексей Куимов отмечал,

что экологичные наукоемкие производства в районе и впредь будут активно развиваться и поддерживаться властями.

В районе расположена лишь одна официальная петербургская производственная

зона площадью 182 га – «Белоостров». Расстояние до ближайших производственных зон:

«Каменка» – 12 км, отделение ОЭЗ «Нойдорф» – 23 км, «Конная Лахта» – 27 км. Логистически удаленное расположение промзоны (рассто-

яние центра зоны от центра города – 40 км, от порта – 44 км, от аэропорта Пулково – 60

км, от КАД – 15 км) компенсируется примыканием к Новому шоссе и непосредственной

близостью Западного скоростного диаметра. На границе участка планируется строительство дорожной развязки со съездами с ЗСД и Нового шоссе в производственную зону. Плюсом является и наличие узловой железнодорожной станции Белоостров Октябрьской

железной дороги. А также близостью федеральной автомобильной дороги А-181 «Скандинавия» (Санкт-Петербург – Выборг – Финляндия). После завершения реконструкции значимость трассы существенно возрастет, возможностью для создания новых логистических и складских комплексов в Белоострове инвесторам следует воспользоваться уже сейчас, уверены аналитики рынка.

Территория промзоны является крупным резервом под промышленную застройку.

Здесь установлены градостроительные регламенты ТП5 и ТП9. Это предполагает размеение объектов производства машин и оборудования, транспортных средств, объектов металлургического, текстильного, целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора. А также создание зоны складов и иных объектов логистической цепи доставки грузов с включением объектов инженерной инфраструктуры. Среди крупных резидентов промзоны, согласно данным Комитета по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга: ООО «РосПродТорг» (производство товаров бытовой химии и парфюмерно-косметической продукции на основе спирта), ООО «Васко» (мебельная фабрика), ООО «Номанал» (электромонтажная компания), ООО «Энерготранс» (автотранспорт, перевозка грузов).

В белоостровской промзоне уже реализуется уникальный проект – создание Федерального испытательного центра (ФИЦ) ОАО «Россети», который уже успели окрестить «новым Сколково». ФИЦ станет международным независимым центром по сертификации и аттестации электротехнического оборудо-

вания и войдет в тройку самых мощных в мире. «Уже сегодня нужно ставить задачу

развития вокруг этой территории инновационного центра, который бы позволил не

только заниматься испытаниями, но и проводить работы, связанные с инновационными

разработками. Мы приглашаем все заинтересованные компании принять участие в развитии такой площадки и хотели бы, чтобы осуществлялось дальнейшее продвижение

инноваций в электротехнической сфере. Мы могли бы создать особую экономическую

зону и привлекать на специальных условиях резидентов для создания новых продуктов»,

– подчеркнул первый заместитель министра энергетики России Алексей Текслер в

июне, в ходе презентации и запуска проекта во время Петербургского международного экономического форума. Федеральный испытательный  центр  обеспечит  России

равенство на мировом рынке независимых испытаний, позволит значительно снизить

затраты отечественных производителей на транспортировку, таможенные сборы и пошлины в зарубежные испытательные центры, а в сотрудничестве с энергетическими вузами станет мощной площадкой для подготовки специалистов-практиков в соответствии с потребностями электроэнергетики. «Этот

комплекс необходим для всего спектра промышленности России. Он даст возможность

проводить исследования, испытания, аттестацию оборудования, обучение для всех

желающих. При поддержке правительства, Министерства энергетики мы постепенно

выполняем еще одну важную задачу – формируем инструменты для модернизации электроэнергетики страны. Сегодня все должно строиться на платформе новой идеологии – интеграции и консолидации, технологии умных сетей. Это позволит, по оценкам мировых экспертов, на 25-30% сократить затраты на эксплуатацию новых систем. Нам нужны не только умные сети, а еще и умный потребитель», – рассказал генеральный директор ОАО «Россети» Олег Бударгин. Федеральный испытательный центр – первый подобный объект в современной России. «Сегодня мы закладываем будущее российской энергетики. Проекту придется пройти большой путь от первого камня до ввода в эксплуатацию, это займет несколько лет. Но ценно то, что в России появится уникальный испытательный центр – не только производственная, но и научная площадка в этой отрасли», – отметил вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин. Для промышленников появление ФИЦ особенно актуально – существующие в России испытательные центры уже технологически устарели, поэтому дорогостоящие испытания приходится заказывать за рубежом. Центр представляет собой уникальный комплекс зданий и сооружений из 25 лабораторий, объединенных в девять испытательных комплексов, учебный центр, современный выставочный павильон, трансформируемый в концертный зал или спортивную арену, а также гостиницу. К началу 2018 года все российские производители первичного силового оборудования, в том числе трансформаторов, выключателей, кабельных систем и вспомогательного электротехнического оборудования, смогут проводить испытания в ФИЦ в Белоострове. Строительство объекта полностью завершится к 2022 году.

В Курортном районе расположено крупнейшее в России автопроизводство – ООО

«Хендэ Мотор Мануфактуринг Рус» (Hyundai Motor Manufacturing Rus). Это шестой зарубежный завод Hyundai Motor Company и первое промышленное предприятие компании в России. Инвестиции в его строительство и дальнейшее развитие составили более 600 млн долларов. И это пока единственный завод с полным производственным циклом среди иностранных автопроизводителей в России. Технологический процесс завода  включает  в  себя  штамповку  крупных кузовных панелей, сварку, окраску кузова

и сборку готового автомобиля. В 2012 году завод вышел на полную производственную

мощность, которая составляет 200 000 автомобилей в год. На предприятии заняты

более 2200 сотрудников, работа выстроена в три производственные смены. Используя

ультрасовременные технологии на базе собственных исследовательских центров, компания Hyundai Motor постоянно развивает и совершенствует линейку автомобилей. В

2014 году с конвейера вышла новая модель Hyundai Solaris, разработанная специально с

учетом требований российских покупателей, отечественных дорожных и климатических

условий. Сегодня здесь выпускается 15% всех автомобилей, производимых в России, и более 60% авто из Санкт-Петербурга. За 2014 год число выпускаемых легковых машин

здесь выросло на 2% и составило 237,8 тыс. автомобилей. Благодаря расположенным в

Северо-Западном регионе предприятиям поставщиков автокомпонентов, «Хендэ Мотор Мануфактуринг Рус» обладает высоким уровнем локализации, является мощным

стимулом для возникновения и развития таких компаний.

Движимая недвижимость

Еще одна особенность Курортного района: если не брать в расчет новостройки, то, согласно экспертным оценкам, до 70% от общего количества домов района составляет

частный фонд. По данным администрации, в 2014 году 206 семей района (561 человек)

были обеспечены жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.  Продолжается  переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

В адресные перечни аварийных домов были включены 234 многоквартирных дома и 80

квартир, в которых проживало 1100 семей (3100 человек). В настоящее время расселено

225 аварийных домов и 72 квартиры. Обеспечено благоустроенными жилыми помещениями 1066 семей (3060 человек).

В ходе майского объезда района отдельное внимание было уделено проблеме расселения около 200 домов военно-морского городка в поселке Песочном – территории, попавшей в программу реновации, но ставшей, по сути, заложником инвестора, потерявшего к проекту интерес. Отставание по графику работ здесь превышает три года. На совещании отмечалось, что необходимо найти рычаги влияния на компанию-инвестора, принуждения к исполнению взятых обязательств и только потом обсуждать возможность расселения домов за бюджетный счет. Эта ситуация характерна в целом по городу. Как констатировал председатель Комитета по строительству Михаил Демиденко, из 23 городских территорий, которые определены правительством Санкт-Петербурга зонами реновации, нет ни одного эталонного примера. Для решения этой проблемы было решено выработать единые управленческие решения.

Одновременно с этим для девелоперов Курортный район долгие годы представлял интерес как зона элитной коттеджной застройки, своего рода петербургской Рублевки. А также как компромиссное решение между желанием клиентов проживать

в  городе  (быть  зарегистрированными  в Санкт-Петербурге, пользоваться городской

инфраструктурой и т.д.) и одновременно наслаждаться всеми радостями загородной

жизни. В последние годы здесь успешно реализованы несколько крупных поселков с

таунхаусами, ориентированных не бизнес-класс. Регулярно появляются и объекты,

рассчитанные на массовый спрос. «В связи с удаленностью от центра Санкт-Петербурга спрос на жилье в районе находится на среднем уровне. Наиболее перспективными

территориями под застройку являются Сестрорецк и Зеленогорск, имеющие развитую

социальную и торговую инфраструктуру. Жилая недвижимость представлена как многоэтажными и малоэтажными комплексами, так и объектами загородной недвижимости: таунхаусами, коттеджами бизнес- и комфорткласса», – комментирует директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева. Среди только что сданных и строящихся объектов можно выделить жилой комплекс «Дом у Разлива» (ГК «ПРОК») на 845 квартир со встроенными коммерческими помещениями и жилой комплекс комфорт-класса «Дюна» (ГК «ЦДС») на 600 квартир, часть из которых включает видовые террасы, оба расположены в Сестрорецке. А также жилой комплекс «Изумрудный» (Lex Group) – три малоэтажных многоквартирных жилых дома, суммарно на 41 квартиру.

Показателен случай с жилым комплексом на Приморское шоссе, дом 352, лит. А, в Сестрорецке. Еще весной ООО «Управляющая компания «Доходъ» планомерно возводила здесь девятиэтажное здание с детским садом на первом этаже и подземной автостоянкой. Разрешение на строительство было получено в сентябре 2014 года, проект согласован и в ГИБДД, и профильными ведомствами.

Формально здание не выходило за красные линии, однако практически нависало на

оживленным Приморским шоссе, не было отделено от него ни тротуаром, ни придомовой территорией. Это существенно сужало обзор для водителей, создавало небезопасные условия для пешеходов и не оставляло возможностей для перспективного расширения трассы. Здание уже возвели до уровня третьего этажа, когда 21 мая на этот объект обратили внимание вице-губернатора Игоря Албина в ходе объезда Курортного района. «Поднимем Градостроительный план, поднимем экспертизу проекта, посмотрим на соответствие этого объекта концепции развития Курортного района. А при визуальном осмотре можно отнести этот объект к категории градостроительной ошибки», – заключил вице-губернатор. Уже 10 июля стало известно, что недострой придется снести, и вскоре подрядчик приступил к демонтажу конструкций. Площадка за застройщиком сохранилась – перепроектированный дом расположится в глубине участка, на удалении от автотрассы. А чтобы компенсировать застройщику убытки, по согласованию с городом этажность здания будет увеличена  в  допустимых  пределах.

Компромиссом остались удовлетворены и власти, и бизнес, и жители Сестрорецка. 

«Эксперт Северо-Запад» №41-42 (716)
Подписаться на «Эксперт» в Telegram



    Реклама




    Лидеры ИТ-отрасли вновь собрались в России

    MERLION IT Solutions Summit собрал около 1500 участников (топ-менеджеров глобальных ИТ-корпораций и российских системных интеграторов)

    Химия - 2018

    Развитие химической промышленности снова в приоритете. Как это отражается на отрасли можно узнать на специализированной выставке с 29.10 - 1.11.18

    Опасные игры с ценами

    К чему приводят закупки, ориентированные на максимально низкие цены

    В октябре АЦ Эксперт представит сразу два рейтинга российских вузов

    Аналитический центр «Эксперт» в октябре представит сразу два рейтинга российских вузов — изобретательской и предпринимательской активности.

    Эффективное управление – ключ к рынку для любого предприятия

    Повышение производительности труда может привести к кардинальному снижению себестоимости продукции и позволит российским компаниям успешно осваивать любые рынки


    Реклама