Приобрести месячную подписку всего за 350 рублей
Самое интересное за месяц с комментариями шеф-редактора. То, что нельзя пропустить!

Экономика

Территории реновации

2015
Фото: weatlas.com

Центральный район, помимо красивой туристической зоны, является еще и деловым центром с несколькими проблемными территориями, которые при правильном подходе уже начинают привлекать инвестиции и бизнес

Точки  роста  Центрального района, в отличие от спальных собратьев, достаточно разнообразны. Это и культурное наследие, и развиваемые бизнесом территории, и крупные промышленные предприятия. Если говорить о строительстве, Центральный район – лидер среди  административных  районов Санкт-Петербурга  по  общему  объему качественных офисных площадей, что объясняется его географией – это основной район города. На него приходится 19,4% от всего предложения качественных бизнес-центров в городе, или 523 тыс. кв. м, из которых 52% приходится на класс А. Всего в районе располагается свыше 90 офисных центров, согласно данным консалтинговой компании JLL. Средний уровень арендных ставок в офисных объектах Центрального района, естественно, выше среднегородского показателя, причем в классе А – на 10-12%, в классе В – на 16-18. В среднем запрашиваемые арендные ставки в классе А составляют 1750 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы), в классе В – 1350 рублей (включая НДС и эксплуатационные расходы). По оценке руководителя отдела исследований JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, интерес девелоперов к любому проекту недвижимости в Центральном районе очень высок, однако те градостроительные ограничения, с которыми сталкиваются компании при реализации проектов, зачастую останавливают  их  на  ранней  стадии. «Свободных участков земли в районе нет, в лучшем случае речь может идти о редевелопменте уже не работающих заводов либо о реконструкции ветхих зданий. Любой такой проект редевелопмента или реконструкции сталкивается с крайне настороженным отношением со стороны градозащитников, и, к сожалению, пока не выработан баланс между сохранением исторического наследия и экономической эффективностью адаптации здания к современным условиям», – считает эксперт.

Один  из  таких  сложных  примеров – Конюшенное ведомство. Запланированное преобразование в апарт-отель (предполагающее закрытый доступ на

его территорию, хотя вроде бы общее культурное наследие) наделало много

шума.  Объект  культурного  наследия был  передан  компании  «Плаза  Лотос

групп» Постановлением правительства в 2010 году (принадлежит братьям Борису и Михаилу Зингаревичам). После череды скандалов в 2015 году власти

города заявили о намерении вернуть объект городу. Что будет с этим объектом и найдутся ли в городском бюджете деньги на его содержание, пока неясно.

Вопрос строительства для Центрального района в принципе очень щепетилен.  Новые  строения  не  должны портить сложившийся архитектурный

облик города, все помнят, как петербуржцы восстали против строительства

Охта-центра, а многочисленные скандалы вокруг реконструкций и продаж

памятников архитектурного наследия вызывают  огромный  общественный

резонанс. Поэтому при строительстве новых  объектов  огромное  внимание

уделяется тому, чтобы проектирующееся здание гармонично вписывалось в

окружающую историческую обстановку. Сегодня на территории района идет

работа по 44 инвестиционным проектам,  из  них  15  объектов  жилищного

фонда  общей  площадью  более  1  млн кв. м и 29 объектов нежилого фонда.

Сейчас  продолжается  строительство жилого комплекса «Смольный парк»,

который  займет  площадь  более  8  га, предназначенную для проживания более тысячи человек. В Дегтярном переулке, на территории бывшего трамвайного парка, завершается строительство административного и общественно-делового комплекса с подземной автостоянкой «Невская Ратуша». Это, пожалуй, ключевая из новых точек роста Центрального района, которая притягивает колоссальные инвестиции и позволит облагородить  промышленную  часть района. Здесь расположатся семь бизнес-центров класса А, четырехзвездочный  отель  и  здание  администрации города.  В  Невскую  Ратушу  переедет большая  часть  комитетов  Санкт-Петербурга,  этот  комплекс  объединит административные  здания  органов государственной власти и здания коммерческого использования. Площадь перед зданием должна стать одной из

самых  крупных  городских  площадей Санкт-Петербурга, ее украсят фонтаны и элементы ландшафтного декора. Зимой 2015-2016 годов планируется завершение строительства и ввод  в эксплуатацию здания для администрации.

«Реализация  городского  проекта «Невская Ратуша» – один из примеров

преображения депрессивных промышленных территорий исторического центра, который может стать образцом для редевелопмента и других промышленных зон. В том числе и так называемого серого пояса. Концепция развития делового квартала – это не просто набор нескольких бизнес-центров, это полноценный, многоуровневый город со своей атмосферой и созданным нами общественным пространством для отдыха.

Наша цель, чтобы Ратушная площадь стала  по-настоящему  привлекательной и функциональной не только для бизнеса, но и для горожан», – говорит вице-президент банка ВТБ Александр Ольховский.

Старейший объект торговли города – Апраксин двор, пока являясь точкой

притяжения  в  не  очень  позитивном смысле, планирует стать полноценной

точкой роста как в торговом, так и в культурном  плане,  –  территория  Апраксина двора будет преобразована в центр культурной и досуговой жизни.

История с Апраксиным двором уже стало  неприлично  длинной,  в  основном

из-за сложностей с большим количеством  собственников.  Как  пояснили

«Эксперту С-З» в Комитете по инвестициям  Санкт-Петербурга,  в  рамках

реализации проекта реновации исторического квартала Апраксин двор в

настоящее время создается управляющая компания со 100%-ным участием

Санкт-Петербурга в целях управления комплексом имущества. Также ведется

доработка финансово-экономической модели.

Три года назад Смольный представил программу «Сохранение и развитие

исторического центра Санкт-Петербурга», один из проектов программы – «Северная Коломна – Новая Голландия». Преобразованием Новой Голландии занимается одна из структур компании Millhouse LLC Романа Абрамовича. Город планирует, сохранив историческую застройку территории, приспособить постройки для современного использования. Стоит ожидать, что этот проект, тоже довольно затянувшийся, будет местом притяжения инвестиций и малого, и среднего бизнеса. Весной правительством города было анонсировано, что остров Новая Голландия откроется для посетителей в 2017 году, к этому сроку намечено  завершить  реставрацию  и приспособление под современное использование основных объектов острова – здания кузни и тюрьмы, арестантской башни, мостов и набережных, а также благоустроить парковую зону.

Работы по реставрации и приспособлению под современное использование

архитектурного ансамбля планируется полностью завершить в 2025 году.

При поддержке администрации Центрального района еще в 2013 году началось активное преображение городской среды в районе железнодорожной станции Московская-Товарная, это квартал, ограниченный Полтавским проездом, Миргородской, Кременчугской и Атаманской улицами, набережной Обводного канала, полосой отвода Октябрьской  железной  дороги.  Долгое  время эта территория находилась в плачевном состоянии, не было единства застройки и возможности оптимального использования всей территории, что неизбежно способствовало обострению криминальной обстановки в этом районе и скоплению мусора. Собственник территории  ООО  «Росрегионпроект

Девелопмент» подготовил проект планировки и проект межевания территории «Московская-Товарная», площадь территории проектирования составила

40,53 га. Судя по намеченным планам, в ближайшее время ее превратят в полноценный квартал с жилым комплексом, квартал с расположенным на нем объектом культурного наследия федерального значения и квартал в восточной части с бизнес-центром. Также будет построен многоуровневый гараж, крытый спортивный комплекс без трибун для зрителей, бизнес-центр, гостиница со встроенным подземным гаражом и начальная  школа-детский  сад  на  470 мест. Из  предприятий,  работающих  на территории  Центрального  района, стоит выделить хлебопекарное предприятие «Каравай» (Херсонская улица), основанное в 1927 году. В составе группы компаний шесть хлебопекарных  предприятий,  «Каравай»  производит  более  250  наименований  продукции:  это  традиционные  хлеба  и батоны, функциональные хлебобулочные изделия с полезными добавками, сдобные, кондитерские и бараночносухарные изделия, замороженные полуфабрикаты. С 2013 года в компании началось производство натурального хлебного кваса, производитель осваивает новое направление – сувенирная хлебная продукция, пряники с видами Санкт-Петербурга.

Другой игрок «с историей» – Кожгалантерейное предприятие «Бебеля»

(улица Моисеенко) – ведет свою историю с 1879 года, когда швейцарский

гражданин  Самуил  Бехли  приобрел участок земли на Песках на Болотной

улице, сейчас это район между Синопской набережной и Суворовским проспектом. В 1921 году фабрика Бехли сменила название на  Шорно-футлярно-чемоданную фабрику им. Августа Бебеля – лидера немецкого рабочего движения. 90-е годы фабрике удалось пережить,  сказывалась  еще  и  большая конкуренция, сейчас в условиях экономического кризиса она занимает  прочные  позиции  на  рынке  кожгалантерейных  изделий.  На  сегодня ООО «Кожгалантерейное предприятие «Бебеля» – один из крупнейших производителей сумок, перчаток и другой кожгалантереи, выпускает около 250

наименований продукции. Сбывается продукция  в  фирменных  магазинах

фабрики.

История ОАО «Прядильно-ниточный комбинат им С.М. Кирова» (ул. Красного Текстильщика) началась в XIX веке с решения выходца из Германии барона  Людвига  Штиглица  вложить  свои средства в России в такой бизнес, как

бумагопрядение. В октябре 1833 года на  пустыре  берега  реки  Невы  была

заложена Невская бумагопрядильная мануфактура.  Сейчас  предприятие

выпускает  швейные,  вязальные,  вышивальные нитки и пряжу. В рамках программы  по  импортозамещению комбинат рассматривает возможность

строительства нового производства.

Притягательный для туристов, культурный и деловой центр сердца города

ни в коем случае не должен стать застывшей историей Санкт-Петербурга.

Совместные  действия  инвесторов  и правительства  города  позволят  преобразить проблемные территории Центрального района, превратив их в привлекательные точки роста, чтобы они были интересны как жителям нашего

города, так и туристам.

«Эксперт Северо-Запад» №41-42 (716)
Подписаться на «Эксперт» в Telegram



    Реклама




    Аквапарк на Сахалине: уникальный, всесезонный, олимпийский

    Уникальный водно-оздоровительный комплекс на Сахалине ждет гостей и управляющую компанию

    Инстаграм как бизнес-инструмент

    Как увеличивать доходы , используя новые технологии

    Армения для малых и средних экспортеров

    С 22 по 24 октября Ассоциация малых и средних экспортеров организует масштабную бизнес-миссию экспортеров из 7 российских регионов в Армению. В программе – прямые В2В переговоры и участие в «Евразийской неделе».

    Российский IT - рынок подошел к триллиону

    И сохраняет огромный потенциал роста. Как его задействовать — решали на самом крупном в России международном IT-форуме MERLION IT Solutions Summit

    Химия - 2018

    Развитие химической промышленности снова в приоритете. Как это отражается на отрасли можно узнать на специализированной выставке с 29.10 - 1.11.18

    Эффективное управление – ключ к рынку для любого предприятия

    Повышение производительности труда может привести к кардинальному снижению себестоимости продукции и позволит российским компаниям успешно осваивать любые рынки


    Реклама