Остыл и снова подогрелся

Такой прогноз дал аналитический центр компании «Сибакадемстрой Недвижимость» (Новосибирск) совместно с Российской гильдией риелторов (РГР, Москва) на пресс-конференции, посвященной подведению итогов развития рынка недвижимости в 2007 году. По данным новосибирской компании, сейчас жилой сегмент в городе находится в стадии умеренного роста цен.

По мнению спикеров, похожую ситуацию переживала вся российская жилая недвижимость. И в данный момент строительная отрасль страны вступила в стадию завершения роста стоимости жилья. «Переход к этой фазе в регионах не синхронный, — уточнил главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. — В Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге рост приостановился еще в конце декабря прошлого года. В других регионах, включая Новосибирск, динамика ослабевала постепенно и неравномерно: на три–восемь месяцев позже, чем в столице». В итоге, по заключению аналитика, картина такова: после почти двухгодичного бурного роста цен 10–11 месяцев в Москве и полгода в регионах они «стояли, чуть снижались, после чего возвращались на уровень конца 2006-го». Исходя из данных наблюдений, а также многолетних исследований изменений российского рынка недвижимости, Стерник представил журналистам свою теорию закономерностей. По его словам, первый цикл колебаний (рост–стабилизация–стагнация и снова рост) в России наблюдался с начала перехода страны к рыночной экономике и до 2000 года. После этого состоялись еще три круга. «Сейчас рынок находится в самом начале четвертого цикла удвоения цен, которое состоится в ближайшие год-два», — заключил аналитик.

Его новосибирский коллега, директор по маркетингу компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Павел Смелов отметил, что рост цен на жилье в городе в 2007 году составил порядка 37,2%. Начало 2008 года, по прогнозам риелтора, будет спокойным, ближе ко второй половине цены начнут идти вверх, а средняя динамика сохранится на уровне 30% в год.

• Девелоперы должны сократить объемы строительства в Подмосковье. В противном случае областной рынок новостроек уже осенью начнет стагнировать, предупреждает Александр Хрусталев
• В жилом комплексе «Лосиный остров» впервые на столичном рынке появились квартиры бизнес-класса с отделкой
• Изменения на рынке недвижимости коснулись и загородного сегмента, в частности структуры предложения: доля элитных проектов в общем объеме уменьшается в пользу более дешевого предложения. Причина – смена приоритетов покупателей