ПУБЛИКУЙТЕ НОВОСТИ О ГЛАВНЫХ СОБЫТИЯХ
СВОЕЙ КОМПАНИИ НА EXPERT.RU

Самое интересное за месяц с комментариями шеф-редактора. То, что нельзя пропустить!

Учеба без спасательного круга

2008

Крупные заказы на строительство современных логистических центров пока уходят от новосибирских специалистов, но объемы инициированных проектов обещают и местным подрядным организациям шанс получить драгоценный опыт

Первая волна запуска объектов торгово-логистичес­кого комплекса в Сибири показала, что местные генподрядчики пока проигрывают пришлым игрокам в специализации. Сетевые компании для открытия в регионе нового объекта приглашают партнеров, уже имеющих опробованные решения строительства необходимых видов сооружений. Некоторые инвесторы, польстившись на низкую (по сравнению со столичной) стоимость выполнения заказа, вскоре сталкиваются с принципом «скупой платит дважды». Но объем заявленных работ в сфере промышленного строительства, спровоцированный, в частности, бумом на рынке складской логистики, а также развитием торговли и промышленности в крупных городах Сибири, даст возможность региональным компаниям «набить руку» на специализированных видах строительства. Помимо этого ожидается и выход на рынок новичков. Уже сегодня некоторые девелоперы и строительные организации, занимающиеся жильем, присматриваются к расширению деятельности в сторону генерального и субподряда на объектах производственного назначения. Рост рисков, возрастание конкуренции на первичном рынке жилой недвижимости, а также снижение рентабельности данного бизнеса только усилят эту тенденцию. А отмена лицензирования и введение закона о саморегулируемых организациях для средних и крупных компаний будет означать ослабление административных барьеров для освоения новых видов деятельности.

Тут строители нужны

Не только рынок складской недвижимости подстегивает строительные компании задумываться о пересмотре структуры предложения. Активно развивается сектор промышленности. Только в Новосибирской области в ближайшие три–четыре года будет реализовано несколько крупных инвестиционных проектов. До 2010 года компания «Сибирский антрацит» планирует построить фабрику по обогащению антрацита. Двумя годами позже «Искитимцемент» закончит реализацию крупномасштабного проекта строительства завода по сухому способу производства. Помимо того, два крупнейших предприятия Новосибирской области — в свиноводческом хозяйстве ОАО «Кудряшовское» и сфере электромашиностроения НПО «ЭЛСИБ» — проводят модернизацию, которая повлечет за собой замену парка оборудования, введение новых линий и расширение производства. По мнению вице-губернатора Новосибирской области Василия Юрченко, «наиболее востребованными территориями для размещения объектов промышленности и транспортно-логистической сферы сегодня являются промышленно-логистический парк (ПЛП) у аэропорта Толмачево, Искитим — в районе завода искусственного волокна и площадок «Искитимцемента», а также северо-восточное направление, Пашинский переезд».

Площадка номер один в этом списке — логопарк — мегапроект администрации области и частных инвесторов. Территория в 2 тыс. га должна стать не только центром новых производств и концентрации объектов транспортной и складской логистики, но и экспериментальной базой комплексной малоэтажной жилой застройки для сотрудников ПЛП. По данным новосибирской компании «Сибирь Девелопмент», общая стоимость проектов его первых резидентов оценивается примерно в 1,5 млрд долларов. Среди них крупнейшие — строительство промышленно-логистических комплексов. Один из них реализуется компанией «Евразия логистик» на площади в 200 га. В целом логистическая зона в рамках парка займет порядка 680 га, а промышленная — 1 700 га. В последнюю из Центрального района города «переедет» Новосибирский жиркомбинат. Также в списке турецкая компания  Anadolu Cam Sanayii с проектом завода по производству стеклотары и новосибирский «Промресурс» (выпуск котлов и другой водонагревательной техники).

Наличие транспортных коммуникаций — Ордынское шоссе с выходом в Казахстан, аэропорт Толмачево, а также близость крупного контейнерного терминала Клещиха вкупе с перспективными проектами, такими, как строительство логопарка и Южного объезда, делают территорию Новосибирского района самой перспективной для размещения на ней объектов различного назначения. Среди других площадок — наукоград Кольцово, поселок Чик. Весьма интересными  являются Барабинский, Искитимский, Коченевский районы. Также большим инвестиционным потенциалом обладает Мошковский район.

Ваша прописка?

Концентрация крупных проектов повлечет за собой и развитие другого более мелкого бизнеса, поэтому строительство, в особенности производственных объектов любого масштаба, становится весьма привлекательным. При реализации всех заявленных проектов строителям не придется отдыхать. Но наиболее значимые, осуществляемые сегодня на территории Новосибирской области, местным специалистам стройиндустрии не достаются. Так, «Искитимцемент» работает с сербским подрядчиком. А введенный в прошлом году транспортно-логистический центр (ТЛЦ) группы компаний «Евросиб» в районе Пашино был построен специализированной компанией, ранее работавшей над терминалом этого холдинга в Шушарах (Ленинградская область). Первого новосибирского подрядчика, отобранного, кстати, из пяти претендентов, в итоге пришлось заменить привезенным, так как он не справился с задачей. Руководитель отдела маркетинга и инвестиций компании «Сибирь Девелопмент» (Новосибирск) Татьяна Аржаева говорит, что большинство компаний,  работающих с солидными коммерческими проектами (торговые и логистические комплексы, бизнес-центры и объекты промышленности) сталкивается с тем, что найти подрядчика, который сможет вовремя и качественно реализовать проект, не так просто. «Это связано с тем, что подрядчик должен иметь профессиональный кадровый состав, желательно на всех уровнях, технику либо возможность ее вовремя получить, опыт реализации подобных проектов. Подобных компаний в регионе единицы, поэтому говорить о высокой конкуренции в сфере подрядных работ пока рановато», — заключает Аржаева.

Специалист по маркетингу Новосибирского завода сэндвич-панелей (НЗСП) Александр Белобородов выразил обратное мнение. Он представляет компанию, которая работает в высококонкурентном сегменте производства конструкций для возведения торговых и складских центров,  промышленных зданий и сооружений, а также проектирования этих объектов с использованием изготавливаемой продукции. По словам Белобородова, доля СФО составляет порядка 11% от общего объема потребления сэндвич-панелей в России. По потреблению внутри региона лидирующие позиции занимает Новосибирская область (23%). «Несмотря на то что спрос на сэндвич-панели постоянно растет в связи с увеличением объема строящихся торговых и складских объектов, на всех производителей и подрядчиков в этом сегменте крупных проектов сегодня не хватает. Поэтому уровень конкуренции достаточно высок. Объектов не так много, как хотелось бы. В регион приводят своих подрядчиков и поставщиков в основном федеральные компании, имеющие головной офис в Москве и развитую филиальную сеть. Крупные инвесторы (даже столичные) при реализации единичных проектов в регионе стараются работать с местными проектировщиками, при условии если проект не является технически сложным», — заключает Белобородов.

Условия тендера могут быть достаточно суровыми. Но цель суровости одна: соблюдение сроков и качества. Ведь от этого зависит своевременный ввод объекта в эксплуатацию и сроки окупаемости. Чем дороже объект, тем строже условия. «Помимо стандартных требований к компании при проведении конкурса, заказчик может и должен ознакомиться с ранее выполненными работами, — говорит Аржаева. — Собрать информацию о технической оснащенности компании-претендента, а также о мастерах всех специальностей, их опыте и эффективности деятельности в данной сфере, собрать отзывы, рекомендации от клиентов, с которыми эта компания сотрудничала, оценить качество работ на введенных объектах, то есть подготовить целое досье». Послужной список большинства новосибирских организаций, осуществляющих деятельность в сфере промышленного строительства — а именно в такой востребованной сегодня сфере, как возведение современных ТЛЦ, невелик. «Сегодня крупным считается помещение площадью от 100 тысяч квадратных метров, тогда как еще года два–три назад это были объекты в 10–15 тысяч квадратных метров», — объясняет специалист по маркетингу НЗСП.

Рынок логистики развивается быстрыми темпами. Пару лет назад инвесторы принялись восполнять нехватку качественных объектов класса А и В. Сегодня, по данным службы маркетинга НЗСП, в Новосибирске функционируют около 680 тыс. кв. м складских площадей, однако большая часть из них — устаревшие комплексы постройки 1960-х – 1980-х годов. Более 80% — это склады классов C и D, а доля помещений класса А составляет не более 18%. Но если строящиеся сегодня и анонсируемые инвесторами проекты в сфере высокоуровневой логистики будут сданы, то к 2015 году город получит аналогичную цифру — более 2 млн кв. м. При таких темпах, как заметила директор по связям с общественностью «Группы компаний СБ» (Москва) Надежда Семенюк, современному уровню строительства пока не соответствуют подрядные организации не только в регионах, но и в России в целом. Недавно группа, в активах которой — розничная сеть «Техносила» и девелоперская компания «ТС Девелопмент», заявила о начале реализации проектов в Новосибирске — строительстве торгово-развлекательного центра и логистического комплекса класса А. Последний займет около 35 га на площадке новосибирского логопарка. В ближайшее время будет объявлен тендер на генерального проектировщика комплекса. По словам Надежды Семенюк, прописка претендента не имеет значения. Но представитель компании тут же оговорилась: «Пока лучший опыт реализации проектирования и строительства логистических центров у западных специалистов. Наши еще только учатся. У нас будет ряд серьезных условий. Складирование и хранение бытовой техники и электроники — вопрос тонкий. Основным критерием станет опыт подрядчика».

Аналитики пока затрудняются ответить, зачем регионам и Новосибирску столько складов. Но на часть заказов могут претендовать новосибирские подрядные организации, а значит, город имеет возможность в скором времени получить высококвалифицированных проектировщиков и строителей современных объектов складского хозяйства.

«Эксперт Сибирь» №30-31 (218)
«Эксперт» в Telegram
Поставить «Нравится» журналу «Эксперт»
Рекомендуют 94 тыс. человек



    Реклама



    «Экспоцентр»: место, где бизнес развивается


    В клинике 3Z стали оперировать возрастную дальнозоркость

    Офтальмохирурги клиники 3Z («Три-З») впервые в стране начали проводить операции пациентам с возрастной дальнозоркостью

    Инновации и цифровые решения в здравоохранении. Новая реальность

    О перспективах российского рынка, инновациях и цифровизации медицины рассказывает глава GE Healthcare в России/СНГ Нина Канделаки.

    ИТС: сферы приложения и условия эффективности

    Камеры, метеостанции, весогабаритный контроль – в Белгородской области уже несколько лет ведутся работы по развитию интеллектуальных транспортных систем.

    Курс на цифровые технологии: 75 лет ЮУрГУ

    15 декабря Южно-Уральский государственный университет отметит юбилей. Позади богатая достижениями история, впереди – цифровые трансформации

    Когда безопасность важнее цены

    Экономия на закупках кабельно-проводниковой продукции и «русский авось» может сделать промобъекты опасными. Проблему необходимо решать уже сейчас, пока модернизация по «списку Белоусова» не набрала обороты.

    Новый взгляд на инвестиции в ИТ: как сэкономить на обслуживании SAP HANA

    Экономика заставляет пристальнее взглянуть на инвестиции в ИТ и причесать раздутые расходы. Начнем с SAP HANA? Рассказываем о возможностях сэкономить.

    Армения для малых и средних экспортеров

    С 22 по 24 октября Ассоциация малых и средних экспортеров организует масштабную бизнес-миссию экспортеров из 7 российских регионов в Армению. В программе – прямые В2В переговоры и участие в «Евразийской неделе».


    Реклама