Не время расслабляться

• Олег Носков

— Заканчивается очень непростой год. В конце прошлого, на основании анализа ситуации на рынке, мы пришли к выводу, что в 2009 году следует ожидать снижения спроса процентов на 40, и сформировали под эту задачу директивный график, а затем и бюджет. Практически все произошло именно так, как мы и планировали. Все риски мы смогли либо нейтрализовать, либо минимизировать. Фактически в текущем году объем  нашей программы снижен примерно на 37 процентов по сравнению с 2008 годом. Но хочу еще раз напомнить: 2008 год был рекордным за весь период существования компании, а ранее — и домостроительного комбината. Он был закончен с феноменальными результатами: в эксплуатацию введено 268,9 тысячи квадратных метров жилых и нежилых помещений, произведено 350 тысяч кубометров сборного железобетона, а оборот компании составил более 16 миллиардов рублей. В этом году мы сдадим почти 200 тысяч квадратных метров жилья, выпустим около 300 тысяч кубометров сборного железобетона, оборот компании составит примерно 12 миллиардов рублей. Это неплохо, тем более что цены на продукцию снизились очень значительно. Мы считаем, что в условиях кризиса год прошел успешно. Объем программы сократился примерно на 40 процентов, но персонал мы все-таки постарались сохранить. Совсем без потерь не обошлось — сегодня у нас работает 3 253 человека, а было 3 560.

В начале года ужесточилась ситуация с банками. Они, в силу непонятных рыночных ожиданий, перестали выдавать кредиты не только юридическим лицам, но и физическим. К концу года ситуация несколько выровнялась, хотя кардинально не изменилась. Очень жесткие условия: высокие проценты, весьма обременительные залоговые условия. Даже если кредиты и дают, брать их — себе дороже. Но некоторые банки, и в первую очередь Сбербанк, в сотрудничестве с администрацией города разработали программу субсидирования процентной ставки на три года для молодых семей. Программа оказалась очень действенной. По итогам 2009 года около 300 человек приобрели квартиры у нашей компании, плюс 500 человек — от Министерства обороны, и в целом почти 40 процентов объемов нашей программы ввода жилья оказались гарантированными. Сегодня Сбербанк разработал еще одну программу «Ипотечный+». Ее суть — в уменьшении процентной ставки под гарантии надежного застройщика, то есть компания ТДСК выступает поручителем, под это поручительство люди получают кредиты, а банк снижает свою ставку, имея гарантированного заемщика.

Сейчас мы анализируем то, что было, прогнозируем, что будет. Пока ситуация складывается следующим образом: 2010 год будет, скорее всего, еще тяжелее 2009-го. Потому что кризис, по нашим оценкам, в силу определенных инерционных процессов только начинает приближаться к строителям Томской области. Ожидания наших покупателей, к сожалению, не очень радостные — их доходы не растут, это совершенно точно. Правда, есть предположения, что государство продолжит, выполняя свои задачи, приобретать квартиры, в том числе для военнослужащих. Причем, возможно, программа Минобороны будет предусматривать несколько больший объем жилья. Поэтому программа года у ТДСК будет на уровне
2009 года.

Должен сказать, что существуют разные формы государственной поддержки — гарантии, субсидирование процентной ставки, но это не очень помогло. Мы участвовали во всех программах. Например, есть решение о предоставлении нам гарантии областного бюджета на 150 миллионов рублей. Дважды этот вопрос рассматривался в областной думе, но пока еще ни копейки не получили. Также мы работали с Правительством Российской Федерации — решали вопрос о государственных гарантиях. И тоже есть решение о выделении нам банками средств под госгарантии в размере 350 миллионов рублей. Но тоже пока ни копейки не получили. А «выстрелило» совсем другое — исполнение государством своих обязательств перед определенными слоями населения. Как вы знаете, Томская область активно участвовала в аукционах, и если все сложить, то примерно около полутора тысяч квартир она смогла предложить Министерству обороны, чуть больше пятисот из них — наши. Мы выполнили все свои обязательства перед Министерством обороны, все наши квартиры уже переданы, и часть денег получена — теперь ждем остатки. Этот денежный пул станет стартовым капиталом для начала работы в 2010 году.

Тем не менее могу сказать, что государственная поддержка в 2009 году Томской домостроительной компании была оказана, и достаточно существенная. Компания строит в год более двух тысяч квартир, и на 500 из них — гарантированный спрос.

Основная часть нашей программы — жилой район «Солнечная Долина», состоящий из девяти микрорайонов. Мы активно работали здесь в 2009 году. Работы велись в пятом, шестом и девятом микрорайонах. Процентов 60 показанных результатов — итоги работы в шестом микрорайоне «Солнечной Долины». Доля ТДСК в государственно-частном партнерстве с начала реализации проекта составила более полутора миллиардов рублей. Что касается наших партнеров, которыми являются областная и городская администрации, в силу своих возможностей они активно участвовали в строительстве. В первую очередь, безусловно, помогали управленческим ресурсом. Ежемесячно под руководством заместителя губернатора и первого заместителя мэра в этих микрорайонах проходят заседания штаба, где рассматриваются все текущие вопросы. Это очень действенно. Кроме того, продолжилось освоение федеральных и региональных — пусть не очень больших — денег, выделенных на строительство коммуникаций, детского сада. Это их реальная помощь.