ПУБЛИКУЙТЕ НОВОСТИ О ГЛАВНЫХ СОБЫТИЯХ
СВОЕЙ КОМПАНИИ НА EXPERT.RU

Самое интересное за месяц с комментариями шеф-редактора. То, что нельзя пропустить!

Общество

Стабильный плюс

2013

По итогам 2012 года строительная отрасль подавляющего большинства регионов СФО продемонстрировала растущую динамику ввода жилья. Как и за счет чего «росли» и «падали» квадратные метры в регионах?

Строители самого западного региона Сибири — Омской области в прошлом году сдали в эксплуатацию 751,2 тыс. кв. м жилья. Это заметно больше заявленного властью плана в 700 квадратов, но существенно меньше уровня 2011 года, когда построили 841,4 тыс. кв. м жилой недвижимости. По данным Омскстата, из общего количества введенного жилья 305,2 тыс. кв. м приходится на индивидуальную застройку. Это на 31,1% меньше, чем в 2011 году. В то же время объемы строительства в Омске оказались больше, чем годом ранее — 471,9 тыс. кв. м против 400.

Директор департамента строительства Омска Сергей Козубович видит четыре фактора, тормозящих строительство жилья в мегаполисе: низкий уровень доходов населения, высокие ставки по кредитам, отсутствие льготного кредитования для застройщиков жилья, высокая плата за подключение домов к инженерным коммуникациям. По его мнению, в Омске реально ежегодно сдавать не менее миллиона квадратных метров жилья. Ближе всего к этой цифре город подошел в 2007 году, когда принял 802 тыс. кв. м нового жилья.

В Томской области в 2012 году введено в эксплуатацию 489,7 тыс. кв. м жилья, что на 7% больше, чем в 2011 году. Плановые показатели перевыполнены на 2,4%. Больше всего жилья построено в Томске (384,8 тыс. кв. м) и Северске (35,3 тыс. кв. м). Доля индивидуальных домов составила 23,6% (115,8 тыс. кв. м). По словам губернатора Томской области Сергея Жвачкина, за минувший год строительная ситуация улучшилась в Асиновском, Томском, Кожевниковском и Чаинском районах.

В будущем власти Томской области намерены делать ставку на реализацию проектов комплексной жилищной застройки. Это позволяет снизить стоимость квадратного метра, увеличить количество объектов социальной инфраструктуры, повысить объем потребления основных строительных материалов, произведенных в регионе. «Развитие строительного рынка со всей очевидностью тормозит отсутствие у операторов финансовых возможностей и сформированных земельных участков для строительства. Чтобы развивать конкуренцию на этом рынке, снижать стоимость жилья, стимулируем деятельность строительного комплекса в целом», — констатирует губернатор.

В Новосибирской области в 2012 году было введено 1,48 млн кв. м жилья (+1,4%). Ровно треть из общего объема составляет малоэтажное жилье. По словам министра строительства и ЖКХ Новосибирской области Дениса Вершинина, «изначально план ввода малоэтажки и усадебного строительства был на уровне 24 процентов». «То, что планы строительства индивидуального жилья превышены — очень характерная тенденция. Этот сегмент рынка будет развиваться и дальше», — убежден чиновник, который удовлетворен существующими темпами строительства в регионе.

Третий год подряд в Новосибирске сдается более миллиона квадратных метров жилья. В 2012 году город принял у строителей 1,11 млн кв. м — лучший показатель среди муниципалитетов России. 950,2 тыс. кв. м (116 домов) приходится на много­этажное строительство, 146,5 тыс. кв. м (599 домов) — на индивидуальное и 18 тыс. кв. м (19 домов) — на малоэтажное. Значительную часть новостроек составляют каркасные дома. По прогнозам мэрии, в ближайшие годы первенство перейдет к панельному домостроению, доля которого в общем объеме вводимого жилья увеличится с 25 до 40%.

Растущая динамика ввода жилья и в Алтайском крае. За минувший года здесь построено 642 тыс. кв. м. Это 101% к уровню 2011 года. Наиболее интенсивно жилье строилось на территории Алейского, Быстроистокского, Волчихинского, Заринского и Косихинского районов. Доля индивидуального жилищного строительства составила около 300 тыс. кв. м. В Барнауле в эксплуатацию принято 355 тыс. кв. м (+5,1%), или 55,3% от всего строящегося в крае жилья.

В Республике Алтай построили 81,2 тыс. кв. м жилья, что на 4,7 тыс. кв. м больше, чем в 2011 году. В эксплуатацию введены 610 домов (1 268 квартир). Однако показатели индивидуального строительства оказались минусовыми. Частными застройщиками здесь построено 584 дома площадью 48,3 тыс. кв. м. Это на четверть меньше, чем в 2011 году. В Горно-Алтайске сдано 30,5 тыс. кв. м (+16,4%), из них 14,7 тыс. кв. м приходятся на индивидуальное жилищное строительство.

По итогам 2012 года строители Кемеровской области сдали 1,08 млн кв. м жилья. Более 60% приходится на индивидуальное и малоэтажное строительство. Продолжается застройка города-спутника Кемерова Лесная Поляна, в котором к концу 2012 года будут жить более 4 тысяч человек (к 2025 году — 30 тысяч). Также в области идет строительство 14 коттеджных поселков.

По данным областного правительства Кузбасса, все муниципальные районы выполнили годовой план. Больше всех построено в Кемеровском (60 тыс. кв. м), Новокузнецком (47 тыс. кв. м) и Таштагольском (30,3 тыс. кв. м) районах. Жилищный фонд Кемерова вырос на 270,1 тыс. кв. м (+0,6%), Новокузнецка — на 209,7 (+2,5%). Наилучшие показатели в отрасли зафиксированы в Киселевске, Осинниках и Полысаево — 103% к уровню 2011 года. В аутсайдерах — Краснобродский городской округ (-21%) и Калтан (-17%).

По данным министерства регионального развития Хакасии, в 2012 году в республике введено 173,4 тыс. кв. м жилья, что составило 111% по отношению к 2011 году. Наибольшие темпы строительства зафиксированы в сельской местности, где построено 25,9 тыс. кв. м (+20,7%). Введено 81,8 тыс. кв. м индивидуальных жилых домов, что составило 124% к уровню предыдущего года.

В главном городе Хакассии — Абакане — строители сдали в эксплуатацию 90 тыс. кв. м (+4,8%). Доля индивидуального жилищного строительства здесь составила 20,8%, что на 23,2% меньше, чем годом ранее. Такое падение заместитель министра регионарного развития Республики Хакасия Владимир Вябкин объясняет продлением срока дачной амнистии до 2015 года. «Люди предпочитают отсрочить процедуры ввода дома в эксплуатацию и получения прав собственности на него, чтобы не платить налог на имущество. Меньше строить домов в республике люди точно не стали», — уверен чиновник.

В Красноярье в прошлом году сдали 1,6 млн кв. м жилья, из которых 704,5 тыс. кв. м — в Красноярске (+1,3%). На долю малоэтажного и индивидуального строительства пришлось 18,3 тыс. кв. м. В департаменте градостроительства мэрии Красноярска хотят сохранить динамику роста в жилищном строительстве и в 2013 году. Мэрией города утверждены 14 проектов планировки жилых районов, в работе находятся еще около 10 проектов. Среди объектов комплексной застройки Красноярска выделяются микрорайоны Солнечный, Метростроитель и по ул. Тимошенкова.

Жилищный комплекс республики Тыва в прошлом году прирос на 55,4 тыс. кв. м. Это на 6% лучше результата 2011 года. За счет строительства новой высоковольтной ЛЭП 220 кВ Кызыл–Чадан, которая призвана решить проблемы энергетического дефицита республики, власти Тувы рассчитывают в ближайшие годы увеличить объемы сдачи жилья до 70 тыс. кв. м. В Кызыле при плане в 21,8 тыс. кв. м застройщики ввели в эксплуатацию 23,4 тыс. кв. м.

На 15,4% больше жилья построили в Иркутской области, где в эксплуатацию приняли 871,4 тыс. кв. м. Индивидуального жилья в регионе сдано 209,9 тыс. кв. м (+0,1%). Самые высокие темпы ввода зафиксированы в Шелеховском районе — 17,7 тыс. кв. м. Это в 2,3 раза больше, чем в 2011 году. В Иркутске введено 496,4 тыс. кв. м (+16,9%). А вот строители Братска заметно просели в объемах сданных новостроек, введя 22,4 тыс. кв. м, что на 18,3% ниже показателей 2011 года. Эти цифры в обладминистрации объясняют продолжающимися кризисными явлениями в экономике города.

На территории Бурятии с января по декабрь 2012 года построено 336,5 тыс. кв. м жилья или 3 262 жилых дома (5 311 квартир). Рост к 2011 году — 110,6%. Индивидуальными застройщиками введено 236,9 тыс. кв. м (+10,4%). Самые высокие темпы строительства зафиксированы на Крайнем Севере — в Северобайкальске (2 тыс. кв. м, 202,3%), в Окинском (2,64 тыс. кв. м, 153,5%) и Муйском (4 тыс. кв. м, 139,5%) районах. В Улан-Удэ темпы строительства выросли на 13,2% — до 184 тыс. кв. м.

На 9,1% выросли в прошлом году показатели сдачи жилья в Забайкальском крае. Здесь введено 301,9% кв. м жилья. Доля индивидуального жилищного строительства — 76,6%, что на 23,4% ниже, чем в 2011 году. Тем не менее власти прогнозируют увеличение темпа строительства индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет кредитов. На настоящий момент утверждены 25 проектов малоэтажного индивидуального жилищного строительства в Чите, Агинском, Амазаре, Краснокаменске, Дровяной, Новоорловске, Карымской, Шишкино, Домне и Забайкальске. На 3 220 квартир приросла Чита, где суммарно введено 213,7 тыс. кв. м (+35,2%).

Не все очевидно

В администрации каждого из регионов СФО нам заявили либо о планах сохранить существующие темпы ввода жилья, либо их существенно увеличить. В среднем регионы по итогам 2013 года готовы прирасти новой жилой недвижимостью на 7–10%. Но есть очень амбициозные заявления. Например, власти Забайкальского края ожидают по итогам текущего года ввести в эксплуатацию 309 тыс. кв. м, а к 2015 году увеличить цифру до 440 тыс. кв. м. А в мэрии Омска надеются, что существующий спрос на жилье, растущая активность инвесторов и рост доходов граждан позволят в течение трех лет увеличить объемы вводимого жилья до 525 тыс. кв. м.

Несмотря на задел в 3,5 млн кв. м, Новосибирск в ближайшие годы рискует потерять в темпах ввода нового жилья, из-за того что в городе исчерпаны возможности выделения земельных участков под комплексное развитие (44% от введенного в городе жилья построено на этих площадках), крупные застройщики будут вынуждены осваивать участки, обремененные ветхим и аварийным жильем. Мэрия готова брать на себя до 40% затрат на снос. Сегодня в городе 1,5 тыс. домов с износом более 60%, для расселения которых требуется 40 млрд рублей. Притом что с 2004-го по 2011 год в Новосибирске расселили 238 домов общей площадью более 93 тыс. кв. м. Пока «сложные» площадки большого интереса у бизнеса не вызывают.

«Эксперт Сибирь» №5 (361)

«Эксперт» в Telegram
Поставить «Нравится» журналу «Эксперт»
Рекомендуют 94 тыс. человек



    Реклама



    «Экспоцентр»: место, где бизнес развивается


    В клинике 3Z стали оперировать возрастную дальнозоркость

    Офтальмохирурги клиники 3Z («Три-З») впервые в стране начали проводить операции пациентам с возрастной дальнозоркостью

    Инновации и цифровые решения в здравоохранении. Новая реальность

    О перспективах российского рынка, инновациях и цифровизации медицины рассказывает глава GE Healthcare в России/СНГ Нина Канделаки.

    ИТС: сферы приложения и условия эффективности

    Камеры, метеостанции, весогабаритный контроль – в Белгородской области уже несколько лет ведутся работы по развитию интеллектуальных транспортных систем.

    Курс на цифровые технологии: 75 лет ЮУрГУ

    15 декабря Южно-Уральский государственный университет отметит юбилей. Позади богатая достижениями история, впереди – цифровые трансформации

    Когда безопасность важнее цены

    Экономия на закупках кабельно-проводниковой продукции и «русский авось» может сделать промобъекты опасными. Проблему необходимо решать уже сейчас, пока модернизация по «списку Белоусова» не набрала обороты.

    Новый взгляд на инвестиции в ИТ: как сэкономить на обслуживании SAP HANA

    Экономика заставляет пристальнее взглянуть на инвестиции в ИТ и причесать раздутые расходы. Начнем с SAP HANA? Рассказываем о возможностях сэкономить.

    Армения для малых и средних экспортеров

    С 22 по 24 октября Ассоциация малых и средних экспортеров организует масштабную бизнес-миссию экспортеров из 7 российских регионов в Армению. В программе – прямые В2В переговоры и участие в «Евразийской неделе».


    Реклама