Самое интересное за месяц с комментариями шеф-редактора. То, что нельзя пропустить!
Общество

Кооператив «Озеро»

2013
Фото: Виталий Волобуев

Предприниматель Андрей Жуков без участия властей и госбюджета строит в республике Алтай первую в Сибири частную туристическую зону. Пилотный объект — искусственное озеро — уже сдан

На сцене стоят несколько людей и перерезают красную ленточку. Среди них — предприниматель Андрей Жуков и министр экономики респуб­лики Алтай Александр Алчубаев. Жуков ликующе смотрит на пришедших открывать первое искусственное озеро в регионе, Алчубаев выглядит растерянно. О том, что в его регионе на участке площадью 100 га в Чемальском районе вот уже второй год предприниматели на свои деньги возводят крупную туристическую зону, он узнал всего несколько недель назад, когда его пригласили на открытие нового водоема. Озеро и уже почти готовые базы вокруг него, аэродром для малой авиации, спортивные объекты строили без лишнего шума, рассчитывая только на собственные капиталы и кредитные ресурсы «Россельхозбанка». Впрочем, справедливо будет и заметить, что проект «пропустили» также аналитики и местные журналисты.

Уже после открытия комментаторы заметят, что формально это озеро — второе. Ведь первое построено в одном из имиджевых для региона проектов — особой экономической зоне «Алтайская долина», которую с помпой и торжественными комментариями министров готовятся открыть уже несколько лет. Причина задержки на этот раз — протекающее искусственное озеро, причем причины дефекта не могут выяснить уже более полугода. Поэтому озеро в Чемальском районе — первое не протекающее. «Эксперт-Сибирь» посетил новую туристическую зону в республике, чтобы еще раз убедиться: частные инвесторы в таких проектах работают быстрее и результативнее.

Чужеземец

Андрей Жуков — из когорты предпринимателей, у которых нет большой пресс-службы и увесистой биографии, красующейся на городском сайте. О своей работе и жизненном пути он рассказывает мало, соответственно, из открытых источников особенно подробных данных также не почерпнешь. Это поколение предпринимателей 1990 годов, которые в начале своей «карьеры» занимались всем, чем только можно, а потом сконцентрировались на своем первом большом проекте.

Для Жукова таким проектом стал торговый дом «Лесной», зарегистрированный в Барнауле. Сначала это была обычная лесоторговая организация, однако затем сферы ее деятельности стали расширяться. Сегодня это один из крупнейших в городе производителей обработанных пиломатериалов, которым Жуков владеет и руководит до сих пор.

Несколько лет назад, на волне туристического бума, в соседней с Алтайским краем республике Алтай Жуков построил базу отдыха «Карусель» в Чемальском районе, недалеко от села Элекмонар. Так начался его «стаж» в туристическом бизнесе. «Всему можно научиться, было бы желание», — говорит он, отвечая на вопрос, как с лесного бизнеса получилось перестроиться на туристический. Сначала на своей базе, которая строилась по самым современным стандартам отдыха, Жуков встречал Новый год и другие праздники, а два года назад перебрался в Чемальский район на постоянное место жительства. К этому же времени у него в районе назрел еще один проект — та самая туристическая зона, под которую в тот же период рядом с селом Аюла было куплено 100 гектаров земли.

Андрей Жуков 017_expert-sibir_37.jpg Фото: Виталий Волобуев
Андрей Жуков
Фото: Виталий Волобуев

Здесь нужно подчеркнуть, что участки такой площади в туристических районах республики Алтай найти достаточно сложно, потому что вблизи населенных пунктов базы отдыха сегодня строятся так, что жители соседних баз могут подчас переговариваться через окна своих номеров. Участок, который купил Андрей Жуков, находится на другом, левом, берегу Катуни, на который с дороги, ведущей в нынешнюю туристическую мекку Алтая — село Чемал — необходимо перебираться через мост. С этого самого моста для местных жителей и началось тесное знакомство с приехавшим из Барнаула предпринимателем. Жуков взял деревянную переправу через Катунь в аренду, привел ее в работоспособное состояние и сделал платной — по 30 рублей за каждый проезд автомобиля.

Тогда для местных жителей он стал одним из главных врагов. «Местные жители сначала воспринимали все эти инициативы, мягко говоря, настороженно, — вспоминал депутат Государственного собрания-Эл Курултай республики Алтай от Чемальского района Виктор Яныканов. — Но, сколько я себя помню, у этого моста никогда не было нормального хозяина, по нему ездить было страшно. Я был на сходе местных жителей, на котором Жуков объяснял им свои намерения. Мне понравилось, что он, в отличие от чиновников, не уворачивался от прямых вопросов, всю ответственность взваливал на себя. Многие уходили оттуда, переменив мнение об этом человеке».

Кстати, мост, по словам Жукова, с тех пор так и не вышел на самоокупаемость — только летом он балансирует на грани рентабельности. Планируется, что он начнет приносить прибыль только после того, как проект туристической базы выйдет на планируемые показатели по посещаемости.

Группа энергичных людей

— Вот здесь у нас построились предприниматели из Новосибирска, там дальше — томичи, вот эти коричневые и зеленые крыши — это ребята из Барнаула, — через две недели после открытия искусственного озера с участием республиканских министров Андрей Жуков ведет нас по своим 100 гектарам алтайской земли. Говорит кратко, слушает внимательно.

Пока здесь только озеро, мост и достраиваемые базы отдыха. В небе над озером жужжит дельтаплан. За штурвалом — предприниматели из Красноярска. В стороне от озера уже построена взлетно-посадочная полоса, для которой Росавиация дала разрешение эксплуатировать здесь самолеты малой авиации. Например, девятиместный Grand Сessna Caravan — на подобном сейчас осуществляются некоторые рейсы из аэропорта Горно-Алтайска. Аэропорт, который расположен в 50 километрах отсюда, тоже один из имиджевых для респуб­лики проектов, с помпой был открыт в конце 2011 года. Взлетно-посадочная полоса в «зоне» Жукова (длина — 670, ширина — 40 метров), конечно, скромнее, по­этому и торжественное открытие ей, видимо, не полагалось.

Экономика проекта, как и биография его инициатора, для сторонних интересующихся туманна. Со слов самого Андрея Жукова известно, что два года назад он купил участок земли с целью реализации этого проекта. Тогда же под проект была зарегистрирована компания — «Развлекательный комплекс «Рублевка». С тех пор предприниматель привлекает сюда людей, готовых на базе уже построенной инфраструктуры создавать свои проекты для туристов — базы отдыха, развлекательные комплексы, рестораны и прочее. «Оказывается, у нас есть много молодых предпринимателей, которые готовы работать в самых разных отраслях, нужно только дать им почву для развития. Люди реализовывают здесь свою коммерческую мечту, — объясняет Жуков принципы формирования «пула инвесторов». Сам он называет этот «пул» «группой энергичных людей». Сколько в проект уже было инвестировано — также неясно. «Мы же не банк или госбюджет, у которого есть пять миллиардов на проект. У нас все постепенно. Заработали деньги — вложили. Плюс банки дают кредиты — например, с нами хорошо работает «Россельхозбанк», — рассказывает Жуков.

Кому-то земля передается в аренду, кому-то — продается. Жуков уверяет, что не намерен зарабатывать «что-то серьезное» на арендаторах. Напротив, они нужны ему для создания комплексного эффекта, который уже затем можно монетизировать. Все вместе они должны добиться того, чтобы сюда поехал поток туристов. В числе «личных» проектов Жукова на площадке — строящийся в курортной зоне коттеджный поселок «Рублевка», уже названный мост, 15 гектаров, на которых будут выращиваться овощи. И венец всего проекта — озеро для отдыхающих, которое, к тому же, будет служить основой для системы ирригации овощных полей.

Первое не протекающее

Искусственное озеро, из-за открытия которого о проекте стало известно всем, в том числе — и журналистам, построено здесь в рекордные сроки — за этот сезон. Его глубина 3,7 метра, размеры — 340 на 70 метров. То есть, площадь зеркала — более двух гектаров, что позволяет, по расчетам «группы энергичных людей», принимать одновременно до пяти тысяч человек. К их услугам каменистый пляж, лежаки, а будущим летом — аквапарк.

Искусственные водоемы — важная составляющая не только для этой зоны, но и для других таких проектов в округе. Скажем, центральным объектом обеих особых экономических зон «Алтайская долина» и «Бирюзовая Катунь», расположенных в 30–40 километрах от «Рублевки», тоже является озеро. И это обоснованно. Если в Алтайском крае в этом районе еще есть пригодное для купания природное озеро Ая, то в республике Алтай формально вообще не было таких водоемов. А в горных реках и озерах особенно не искупаешься. В результате, как говорят местные жители, молодые люди, которые уезжают учиться в другие города или уходят служить в армию, долгое время стесняются признаться сверстникам, что вообще не умеют плавать. Учиться-то негде. До открытия озера единственным вариантом для жителей Чемальского района был бассейн в столице респуб­лики — Горно-Алтайске. Расстояние — 80 километров в одну сторону.

Первым искусственным озером в респуб­лике должен был стать водоем в «Алтайской долине». Его начали заполнять водой из Катуни еще в конце прошлого года. Но быстро выяснилось, что вода из озера куда-то уходит. По одной из версий, виной тому стали нарушения в укладке укрывного материала дна, пленки, которую укатывали гусеничными тракторами. Официальных заключений на этот счет пока нет, заказчик проекта ОАО «Российские экономические зоны» и генподрячик ОАО «Сибмост» вот уже полгода загадочно хранят молчание, никак не комментируя ситуацию. Сейчас на месте озера — сухой лунный пейзаж, уровень воды в нем не поддерживают уже несколько месяцев. Из-за этого «Алтайскую долину» так и не могут запустить — резиденты отказываются строиться до благополучного завершения «озерной эпопеи». На данный момент бюджеты разных уровней вложили в проект около двух миллиардов рублей.

На этом фоне запуск силами частных инвесторов не протекающего озера в 50 километрах от «Алтайской долины» выглядит, по меньшей мере, дерзко. Поэтому, наверное, Андрей Жуков отказывается называть и стоимость сооружения озера. «Чтобы никого не обижать», — улыбается предприниматель.

Открытие озера уже увенчалось чемпионатом по водному поло, сам водоем уже открыт для всех желающих. Но из-за погоды желающих пока немного, хотя Жуков утверждает, что озеро при цене входа для отдыхающих в 150 рублей уже окупает затраты на свое содержание.

От правительства региона Жуков не просил льгот и компенсаций. О себе решили сообщить только тогда, «когда было, что показать, а то повелось: еще ничего не сделали, а уже кричат «дайте денег!».

— Про проект никто ничего не знал, мы потихоньку строились. Почему не сообщали? Ну, мы парни скромные. Ездим на сереньких джипах, делаем серенькие дела, — шутит Жуков. — А министров пригласили затем, что пришла пора познакомиться. Мы же работаем в их регионе, они этим регионом руководят. Соответственно, мы просто обязаны познакомиться и подружиться. Радуются ли власти этому? Пока не видно, но мы надеемся на сотрудничество.

Возможно, именно потому, что правительство региона инициаторы проекта поставили уже перед фактом свершившегося открытия, министру экономики региона Александру Алчубаеву ничего не оставалось, как пообещать в интервью местному телевидению, что республика может взять на себя расходы на создание инфраструктуры и «даже оплатить какие-то предыдущие расходы». По его словам, инвестиционное соглашение между правительством и владельцем озера будет заключено в течение месяца (то есть, к середине сентября), потому что «проект полностью соответствует стратегии социально-экономического развития республики Алтай». Мы были на озере в начале сентября — и ни о каких соглашениях его владелец не знал.

Все для детей

Сейчас на площадке работают семь резидентов — все это существенные по вложениям инвестпроекты. Кроме того, здесь ждут небольшие обслуживающие компании. «Например, медом торговать — это ведь тоже надо, — рассуждает Жуков. — Потому что построить ресторан могут только крупные компании, а торговля — это для начинающих. Их надо поддерживать, давать стартовую площадку». Уже в следующем сезоне только одно озеро даст 150–200 рабочих мест местным жителям, а вся площадка сможет трудоустроить до 500 человек.

Кроме этого, на зону также будут «накручивать» и социальные проекты, строить стадионы и хоккейные коробки. Обещают привлекать борцов, легкоатлетов, проводить сборы спортсменов — благо, что базы для их приема будут построены уже к следующей весне. И конечно — заниматься организацией чемпионатов по плаванию. «Плавание — это один из видов спорта, где задействованы все группы мышц. Эти тренировки пригодны для всех», — объясняет Жуков. Этот абзац — краткое изложение долгого монолога предпринимателя о том, почему важно заниматься спортом и как в этой зоне будут делать все для детей и их отдыха. Видимо, это он всерьез.

Еще один проект — создание музея боевой техники. Пушка уже встречает посетителей озера прямо рядом с кассами. На следующий год на двух гектарах земли здесь расположатся макеты боевого оружия, которое принимало участие в боях Великой Отечественной войны, в военных конфликтах на территории Чеченской республики и других военных конфликтах. Это танки, пушки, самолеты, минометы и так далее.

Точного срока, когда будет запущен тот или иной проект, Жуков указать не может. Он даже не знает, во сколько ему обойдется весь этот проект — деньги вкладываются постепенно, идеи появляются еще быстрее. Но он уверен, что в переполненном туристическими базами Чемальском районе есть куда впихнуть его мега-проект. «Здесь перенасытить рынок невозможно. В районе все старое и ветхое, нового создается — единицы. А уровень потребления растет», — рассуждает предприниматель.

А еще он уверяет, что сам не до конца понимает, почему резиденты без всяких налоговых льгот и «особого» внимания государственных органов выбирают среди прочих именно его туристическую зону. В ход идут слова «комфорт», «внимание», и, наконец, находится понятие «взаимоотношения». «Если будут нормальные взаимоотношения, то и условия для работы будут благоприятны», — заключает Жуков. Над построенным им озером очередной круг делает дельтаплан. Вдалеке стучат строители очередной базы. Через восстановленный мост проезжает очередной местный житель.         

«Эксперт Сибирь» №37 (389)
Подписаться на «Эксперт» в Telegram



    Реклама




    Время фиксировать ставку

    Ставки по депозитам продолжают стремиться вниз. На них давит и низкая инфляция, и снижающаяся маржа банков. В этой ситуации Альфа-банк предлагает 7% по накопительному счету

    КАРТА ПУТЕШЕСТВИЙ

    Банк начал продажи кобрендинговой карты AlfaTravel, которая позволяет не только копить мили, но и получать целый комплекс услуг в путешествии. С помощью этой карты Альфа-банк рассчитывает дополнительно привлечь обеспеченных клиентов

    Хорошая крыша не роскошь

    Из тысячи обследованных крыш в построенных зданиях - лишь два процента не нуждаются в ремонте крыши

    Как компании повышают престиж рабочих профессий

    Дефицит рабочих специальностей в регионах – давняя проблема российской промышленности. Сегодня компании сами задают новый тренд в развитии экономики – повышают привлекательность рабочих профессий

    Современная программа лояльности: трансформация

    Неценовые активности помогают ритейлерам "встряхнуть" рынок. Сеть продуктовых магазинов "Магнит" - запустила новую программу лояльности "С любовью от Роналдиньо"


    Реклама