Приобрести месячную подписку всего за 350 рублей
Самое интересное за месяц с комментариями шеф-редактора. То, что нельзя пропустить!

Будни строительного рынка

2014

Томская область установила рекорд по объемам вводимого жилья — впервые за 22 года здесь введено более полумиллиона квадратных метров

2013 год стал для стройиндустрии Томской области знаковым — в эксплуатацию было сдано 531,3 тыс. кв. метров жилья. Для отрасли региона это рекордный показатель за последние 22 года. Неумолимая статистика утверждает, что дотянуться до такой планки строителям не удавалось даже до начала финансового кризиса в 2008 году, когда отрасль еще была на подъеме. А наибольший ввод жилья в Томской области был зафиксирован в 1988 году — 695,2 тыс. кв. м. В 1990-м — уже 537,2 тыс. «квадратов». Начиная с 1991 года ежегодный ввод жилой недвижимости резко снижался и не превышал планку в полмиллиона квадратных метров, за исключением докризисного 2008 года — тогда было введено 524 тыс. кв. метров.

Основную роль в структуре ввода играют многоквартирные дома. Но и индивидуального жилья в Томской области в прошлом году было построено 170,6 тыс. кв. метров, что в полтора раза больше предыдущего показателя. Таким образом, доля малоэтажной застройки увеличилась с 24% до трети от общего объема. Тенденция позитивная, но несмотря на то, что область перевыполнила план Министерства строительства и ЖКХ России по вводу жилья в 2013 году на 4,8%, есть некоторые настораживающие факты, которые в перспективе могут превратиться для региона в «отягчающие обстоятельства».

Так, эксперты отмечают, что в связи с банкротством целого ряда томских строительных компаний олигополистический рынок жилья Томска стал практически монополистическим. Наибольшую долю на рынке занимает Томская домостроительная компания (ТДСК) — по разным оценкам, ее доля колеблется от 45 до 60%. Оставшиеся застройщики — Томская промышленно-строительная компания (ТПСК), «Континент», «Карьероуправление» и ряд небольших фирм — имеют в строительном секторе доли от 3 до 14%. Непроизвольная монополизация пока не внушает серьезных опасений, однако в будущем может практически свести на нет и без того слабую конкурентную среду на этом рынке.

Еще одна тенденция — стимулирование застройщиков за счет жилищных программ, таких как расселение граждан из аварийного фонда, оказание помощи в жилищном вопросе детям-сиротам, многодетным и молодым семьям, сельским специалистам, программа «Военная ипотека». Оказывая в целом благотворное влияние на рынок через обеспечение строительных компаний заказами, такие программы в будущем могут быть серьезно сокращены, что скажется на физических показателях отрасли. Например, по линии Министерства обороны 2013 год для строителей Западной Сибири стал самым «урожайным» — более 2,5 тыс. военнослужащих макрорегиона приобрели квартиры по военной ипотеке, что в два раза превысило показатели 2012 года (1,337 тыс.). Однако стабильность госзаказа в будущем гарантировать довольно сложно.

И это на фоне довольно серьезного снижения платежеспособности населения. «В прошлом году в объеме продаж компании доля ипотеки составила более 40%. Никогда такого не было, — говорит генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер. — Это говорит о следствиях политики государства — есть поручение для банков. С другой стороны, по-видимому, у населения становится все меньше денег для прямой покупки квартиры». К этому обстоятельству надо добавить и рост цен на жилье. В четвертом квартале 2013 года цена одного квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья Томска составила 43,2 тыс. руб­лей (на первичном рынке) и 45,9 тыс. руб­лей (на вторичном). По сравнению с четвертым кварталом 2012 года цена, соответственно, возросла на 6,8% и на 5,2%.

Непосредственно в Томске в 2013 году было введено в эксплуатацию 372,3 тыс. кв. метров жилья, в том числе 287 тыс. кв. метров — в многоквартирных домах. «Стратегия развития строительной отрасли области предусматривает ежегодный прирост ввода жилья в Томске в объеме 50 тысяч квадратных метров, — отмечает вице-мэр Евгений Паршуто. — Чтобы обеспечить этот прирост, в 2014 году мы выставим на торги не менее ста гектаров земли для строительства жилья. Порядка 60 гектаров планируется предоставить под индивидуальное жилищное строительство. Еще 40 гектаров — для строительства многоквартирных домов».

Ситуация такова, что непосредственно в Томске строить жилье уже негде, но есть несколько территорий, перспективных с точки зрения комплексного жилищного строительства. Самая большая резервная площадка находится в районе Кузовлевского тракта между Томском и его закрытым городом-спутником Северском. Освоение территории площадью 890 га начнется в 2016 году с обязательных градостроительных процедур (подготовки и утверждения проекта планировки, межеваний и торгов). Помимо этого резервные для развития строительства территории есть в пригороде Томска — на левобережье (более 100 га), в поселке Аникино (более 60 га) и в районе поселка Зональная станция (более 50 га). Развитие этих территорий обусловлено агломерационными проектами, и уже сейчас городские власти и застройщики озабочены проблемой их присоединения к инженерным сетям города.

Таким образом, строительство в Томске постепенно будет смещаться в пригороды, что создает определенные сложности. Однако главный застройщик города — ТДСК — пока не видит поводов для уныния. «Мы считаем, что запланированные объемы жилья могут быть построены. И опыт нашей компании это доказал, — подчеркнул Александр Шпетер. — Однако городской власти необходимо создать принципиально новую систему управления отраслью, где будут учтены стратегические вопросы: направление развития городских территорий и строительство инженерной инфраструктуры. А проектирование и выделение земли под строительство должно идти опережающими темпами».

«Эксперт Сибирь» №6 (405)
Подписаться на «Эксперт» в Telegram



    Реклама




    Курс на цифровые технологии: 75 лет ЮУрГУ

    15 декабря Южно-Уральский государственный университет отметит юбилей. Позади богатая достижениями история, впереди – цифровые трансформации

    Дать рынку камамбера

    Рынок сыра в России остается дефицитным. Хотя у нас в стране уже есть всё — сырье, поставщики оборудования и технологии

    Струйная печать возвращается в офис

    Обсуждаем с менеджером компании-лидера в индустрии струйной печати

    Когда безопасность важнее цены

    Экономия на закупках кабельно-проводниковой продукции и «русский авось» может сделать промобъекты опасными. Проблему необходимо решать уже сейчас, пока модернизация по «списку Белоусова» не набрала обороты.

    Новый взгляд на инвестиции в ИТ: как сэкономить на обслуживании SAP HANA

    Экономика заставляет пристальнее взглянуть на инвестиции в ИТ и причесать раздутые расходы. Начнем с SAP HANA? Рассказываем о возможностях сэкономить.

    Аквапарк на Сахалине: уникальный, всесезонный, олимпийский

    Уникальный водно-оздоровительный комплекс на Сахалине ждет гостей и управляющую компанию

    Армения для малых и средних экспортеров

    С 22 по 24 октября Ассоциация малых и средних экспортеров организует масштабную бизнес-миссию экспортеров из 7 российских регионов в Армению. В программе – прямые В2В переговоры и участие в «Евразийской неделе».


    Реклама