Самое интересное за месяц с комментариями шеф-редактора. То, что нельзя пропустить!

«Это абсолютно незаконно»

2014

ОАО «Западно-Сибирское речное пароходство» незаконно пытается вернуть ранее проданный участок земли

Еще 20 лет назад историями о захвате предприятий и собственности пестрели заголовки печатных СМИ. В «лихие девяностые» бизнес жил «по понятиям». Но те времена прошли, и теперь все по правилам и законам стремятся doing business — поднять страну на ступень выше в рейтинге инвестиционной привлекательности, а попросту — заниматься делом. Рейдерство вроде перешло в разряд «городских легенд», однако время от времени находятся «герои» готовые дать прошлому новую жизнь.

В феврале 2013 года между ОАО  «Западно-Сибирское речное пароходство» и девелоперской компанией ООО «СКС» был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества и территории в 18 гектаров бывшего Новосибирского судоремонтного завода на сумму 186 млн руб­лей. Согласно договору, ОАО «ЗСРП» продало всю территорию предприятия со всем движимым и недвижимым имуществом, в том числе и Госрезерва, к слову сказать, не проведя предварительно никаких соответствующих процедур. «По договоренности сторон в течение 12 месяцев с момента заключения договора представители пароходства имели право беспрепятственного доступа на переданные ООО «СКС» объекты недвижимости для организации демонтажа и вывоза остатков имущества. Казалось бы, вполне безо­бидное пояснение, но на деле все было по-другому», — рассказывает руководитель юридического отдела ООО «СКС» Александр Кондратьев. Как утверждают в ООО «СКС», представители ОАО «ЗСРП», начиная с прошлогодней весны, стали систематически приезжать на территорию судоремонтного завода, чтобы истребовать различное имущество, начиная от станков и подъемных механизмов и до ковровых дорожек и поилок для птиц.

Причем единственным документом, удостоверяющим право на владение имуществом, была старая инвентаризационная ведомость и распечатки из бухгалтерской программы, которые не могут иметь законную силу. «Безусловно, требуемое имущество зачастую не было найдено на предполагаемом месте хранения, они уже давно все либо продали, либо вывезли. Это дало ОАО «ЗСРП» возможность найти лазейку и обратиться в правоохранительные органы с соответствующими заявлениями», — продолжает Александр Кондратьев.

Началась долгая череда проверок, по результатам которых никаких доказательств, указывающих на хищение имущества, найдено не было. Тогда, в январе 2014 года ОАО «ЗСРП» подал иск к ООО «СКС» в арбитражный суд об изъятии имущества девелоперской компании  либо взыскании порядка 200 млн. рублей в качестве возмещения его стоимости. Вердикт арбитражного суда Новосибирской области, вынесенный в апреле 2014 года, был полностью в пользу ответчика, истцу отказали по всем пунктам. Более того: постановление суда гласило, что никакого недвижимого либо движимого имущества ОАО «ЗСРП» на территории бывшего судоремонтного завода нет.

Настойчивость генерального директора ОАО «ЗСРП» Натальи Громовой в попытке оспорить договор объясняется просто. Девелоперская компания ООО «СКС» приобрела территорию бывшего судоремонтного завода для строительства жилого микрорайона с рядом высотных домов, школы и детского сада. Были пройдены все необходимые процедуры, земельный участок приобрел жилой статус вместо промышленного, и уже был найден инвестор, готовый вложиться в строительство нового микрорайона, — строительная компания из Томска. Общая площадь квартир должна была составить 250 тыс. квадратных метров, а еще планировались объекты социальной инфраструктуры, объем инвестиций в микрорайон предполагался на уровне 10 миллиардов руб­лей. О серьезности намерений инвестора говорит и то, что они подготовили проект будущего микрорайона, вложив в его разработку 50 млн руб­лей. Конечно, все сделанное привело к тому, что кадастровая стоимость земли выросла.

 027_expert-sibir_26.jpg

Это и стало, судя по всему, переломным моментом. Руководство ОАО «ЗСРП» решило предпринять очередную попытку вернуть ранее не нужное и проданное, а теперь такое привлекательное.

Первую атаку девелоперы отбили, но инвестора потеряли. А руководство ОАО «ЗСРП», заручившись поддержкой и административным ресурсом в лице руководителя ФБУ «Администрация Обского БВП» С.В. Павлушкина, прибегло к старой и простой схеме — оформить задним числом то, чего не было. В качестве недвижимости был оформлен СЛИП — приспособление для подъема судов из воды для последующего ремонта. В иске, который рассматривался в арбитражном суде, СЛИП поперечно-гребенчатый вместе со стапельными и косяковыми тележками фигурировал как движимое имущество. А в техническом плане, составленном кадастровым инженером Константином Шкуриным, служащим в земельно-кадастровой компании «Геоплан Плюс», СЛИП уже стал недвижимостью. Со слов представителей ООО «СКС», для регистрации инженер даже не стал выезжать на место, ему хватило все той же приватизационной ведомости двадцатилетней давности.

«Это абсолютно незаконно — регистрировать недвижимость на ранее проданной  территории, уже принадлежащей другому лицу, не ставя покупателя земли в известность о каких-то посторонних объектах, якобы оставшихся в собственности продавца. О какой регистрации может идти речь, когда уже год как сменился собственник? Каким образом движимое имущество, представляющее собой разрозненные отдельные детали, может быть зарегистрировано как объект недвижимости (линейный объект) на чужой земле без спроса владельца участка, без предоставления акта ввода в эксплуатацию, без надлежащих правоустанавливающих и кадастровых документов», — удивляется Александр Кондратьев.

После регистрации недвижимого имущества ОАО «ЗСРП» попытался применить старый метод, очень распространенный в «лихие девяностые», — рейдерский захват. Как рассказал генеральный директор «РуТехнолоджис», компании-совладельца территории бывшего судоремонтного завода, Сергей Авдеев, «в один прекрасный день к нам на территорию пробрались представители ОАО «ЗСРП» вместе с работниками ведомственной охраны министерства транспорта Новосибирской области с целью обеспечения круглосуточного наблюдения за сохранностью СЛИП. Хорошо, что нам удалось объяснить ребятам из «охраны», что их нагло используют в чужих неблаговидных целях. Но сам факт, что «Западно-Сибирское речное пароходство» дошло до таких приемов, говорит о многом», — с грустной улыбкой подытоживает Авдеев.

Неудачное «рейдерство» не сломило наступательный порыв ОАО «ЗСРП». На данный момент «речники» пытаются зарегистрировать как недвижимое имущество еще две причальных стенки, что тоже противоречит нормам закона.

«Но финт со СЛИП прошел, вот они пытаются и стенки протащить», — комментирует Александр Кондратьев. От руководства Западно-Сибирского речного пароходства получить комментарии по обстоятельствам данного дела, к моменту выхода номера так и не удалось.

Безусловно, кому-то очень удобно представлять данную ситуацию как спор хозяйствующих субъектов, ведь формулировка «рейдерство» и «рейдерский захват» подорвет репутацию руководства ОАО «ЗСРП» и чиновников, просмотревших или не захотевших это заметить. Но как бы это ни называли — это уже не бизнес. В Новосибирске таких примеров «не бизнеса» за последнее время уже поднабралось порядком, вполне достаточно для того, чтобы инвесторы крепко призадумались, стоит ли вкладывать сюда деньги. И важно сейчас понять, в Новосибирске все-таки «doing business» или…   

«Эксперт Сибирь» №26 (423)
Подписаться на «Эксперт» в Telegram



    Реклама




    Альфа-банк меняет карты

    Альфа-банк приступил к полному обновлению своей линейки дебетовых карт — новая линейка вступила в силу 25 сентября. Флагманским продуктом в ней станет Альфа-карта

    Российский IT - рынок подошел к триллиону

    И сохраняет огромный потенциал роста. Как его задействовать — решали на самом крупном в России международном IT-форуме MERLION IT Solutions Summit

    Химия - 2018

    Развитие химической промышленности снова в приоритете. Как это отражается на отрасли можно узнать на специализированной выставке с 29.10 - 1.11.18

    Опасные игры с ценами

    К чему приводят закупки, ориентированные на максимально низкие цены

    В октябре АЦ Эксперт представит сразу два рейтинга российских вузов

    Аналитический центр «Эксперт» в октябре представит сразу два рейтинга российских вузов — изобретательской и предпринимательской активности.

    Эффективное управление – ключ к рынку для любого предприятия

    Повышение производительности труда может привести к кардинальному снижению себестоимости продукции и позволит российским компаниям успешно осваивать любые рынки


    Реклама