Приобрести месячную подписку всего за 290 рублей

Цифры врут

2015

Несмотря на падение цен на арендное жилье, сибиряки предпочитают недвижимость в собственности

Сегодня желающие приобрести недвижимость могут просчитать необходимые вложения при помощи «ипотечного калькулятора» на сайте любого банка. Например, в Октябрьском районе Новосибирска — одном из самых быстро застраиваемых в городе, но не самом удобном с точки зрения транспортной доступности — однокомнатная квартира в строящемся доме площадью 44 кв. метра обойдется в 2,1 млн руб­лей. При оформлении ипотеки с господдержкой (ставка по программе с льготными условиями — 11,4%) и первоначальном взносе в 630 тыс. руб­лей ежемесячные выплаты на срок 20 лет составят 15,5 тысяч руб­лей. За все 20 лет — более 3,7 млн руб­лей, то есть две подобные однокомнатные квартиры. Кроме того, с учетом понижения стоимости жилья на рынке аренды ежемесячные выплаты окажутся вдвое выше стоимости съемного жилья.

Однако первоначальные расчеты обманчивы. Если учитывать, что вложения в квартиру — выгодные инвестиции, которые через несколько лет увеличатся в полтора-два раза, плата за арендованное жилье — вложение денег, не дающее перспектив.

Вопрос психологии

По мнению руководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григория Якобсона, ответ потребителя на вопрос «что выбрать: ипотеку или аренду?» часто находится в области психологии — большинство людей, связывающих свое будущее в длительной перспективе с конкретным городом, предпочитают именно ипотеку и, как только появляется финансовая возможность, стремятся переехать в собственное жилье. «Им это дает ощущение уверенности и стабильности, чем проживание в съемной квартире. Вопрос выгоды встает очень часто. Допустим, семья снимает двухкомнатную квартиру, например, в микрорайоне «Родники». Цена аренды в этом районе варьируется от 18 до 20 тысяч руб­лей в месяц. Здесь же в строящемся ЖК «Стрижи на Родниках» продается двухкомнатная квартира площадью 44 квадратных метра за 2,6 миллиона руб­лей. Покупая такую квартиру в ипотеку с государственной поддержкой, семья будет в течение 20 лет при первоначальном взносе в 20 процентов (520 тысяч руб­лей) выплачивать по 20 600 руб­лей в месяц. На вторичном рынке в этом же районе сейчас можно купить квартиру по цене от 2,35–2,4 миллиона руб­лей. Ежемесячный платеж по ипотеке со ставкой 13,5–14 процентов при первоначальном взносе 20 процентов составит около 22,5–23 тысячи руб­лей. На первый взгляд, снимать квартиру дешевле, чем купить ее в ипотеку. Но инфляция вносит существенные коррективы: цена аренды может постепенно повышаться, а ежемесячный платеж по ипотеке не изменится в течение всего срока кредита», — комментирует Якобсон.

Учитывая последние экономические изменения — падения курса руб­ля и переориентацию на российских поставщиков стройматериалов, цены на рынке новостроек постепенно повышаются, в то время как на аренду квартир, наоборот, падают еще с декабря 2014 года. Сейчас, по данным «Жилфонда», ситуация стабилизировалась. Сегодня цены на однокомнатные квартиры в Новосибирске варьируются в пределах 7–16 тыс. руб­лей в месяц, на двухкомнатные — 15–20 тыс. руб­лей, на трехкомнатные — 17–25 тыс. руб­лей.

«С начала года цены на аренду жилой недвижимости Новосибирска ощутимо снизились. В разных районах города падение составило от 15 до 20 процентов», — рассказала сотрудник агентства недвижимости Ирина Вонарх. Цена снижалась из-за превалирования предложения над спросом. По ее словам, свою роль сыграла экономическая нестабильность — люди стали меньше тратить. Многие иногородние, потеряв рабочие места в Новосибирске, уехали из города. Предложение увеличилось еще и по той причине, что этим летом было сдано много новостроек, куда люди вкладывали свои средства для дальнейшей сдачи этого жилья в аренду. Кроме того, в декабре 2014 года, пытаясь защитить свои сбережения, люди активно скупали жилую недвижимость, сейчас эти квартиры они пытаются сдавать. «В данный момент у арендаторов есть прекрасная возможность поменять жилье на менее дорогое и в более удобном месте — рядом с учебой или работой, цены снизились, и интересные варианты по «кусающейся» ранее цене стали доступнее», — считает Вонарх.

Обратная сторона медали

С первого взгляда на реальные цифры кажется, что ответ очевиден и найти подходящий вариант квартиры на рынке аренды гораздо проще и выгоднее. Однако у этого ответа есть и другая сторона. Если покупатель квартиры в новостройке рассчитывает ее сдавать, то окупить вложения в недвижимость получится также через 20–25 лет. «Надо учесть, что в аренду, в большинстве случаев, сдаются небольшие квартиры, — считает руководитель Аналитического центра агентства недвижимости «Квадротека» Татьяна Казакова. — Конечно, в случае аренды вы гораздо более мобильны. Увеличился доход — можно снять квартиру получше или откладывать побольше. Уменьшился — снять квартиру подешевле. Увеличилась семья, сменилось место работы — подбирается более удобная квартира. Но есть такой момент: на рынке аренды много однокомнатных квартир и студий на любой вкус, а вот снять квартиру с большим числом комнат под свои потребности — сложнее».

По данным агентства недвижимости, однокомнатные квартиры сдаются в диапазоне от 10 до 25 тысяч руб­лей в месяц, в зависимости от района, качества ремонта, наличия мебели и бытовой техники. Цены на аренду двухкомнатных квартир варьируются от 12 до 30 тысяч руб­лей в месяц, «трешки» — в пределах от 15 до 30 тысяч руб­лей. То есть выплаты сопоставимы с выплатами по кредиту и переплатой по процентам.

Эксперты рынка сходятся во мнениях — в краткосрочном периоде выгоднее аренда, в перспективе — ипотека, а так как взносы по ней фиксированы, то с каждым годом будут становиться более приемлемыми благодаря инфляции и потенциальному росту зарплат.

«Эксперт Сибирь» №43-44 (464)
Подписаться на «Эксперт» в Telegram



    Реклама



    Современная программа лояльности: трансформация

    Неценовые активности помогают ритейлерам "встряхнуть" рынок. Сеть продуктовых магазинов "Магнит" - запустила новую программу лояльности "С любовью от Роналдиньо"

    Накопи мили на Бали

    Альфа-Банк представил новую программу для путешественников AlfaTravel

    Новая жизнь постолимпийских территорий: город будущего в Имеретинке

    Градостроительный проект «Имеретинка 2.0» в Сочи изменит наше представление о современном жилье

    Рассрочка завоевывает рынок

    На рынке карт рассрочки появляется все больше игроков, включая такого тяжеловеса, как Альфа-Банк. Усиливающаяся конкуренция делает условия по картам рассрочек все более выгодными

    Рынок пенсионных фондов идёт по пути укрупнения

    В пенсионном секторе крупные частные игроки, объединившись, смогут повысить основные бизнес-показатели и построить более устойчивую модель


    Реклама