Давайте поговорим о себестоимости квадратного метра

Редакционная статья

«И вот представитель Минобороны, который занимается размещением заказов под строительство жилья для военнослужащих, собирает ростовских строителей и говорит: мол, моя цена 27 тысяч рублей за квадрат — пусть останутся те, для кого продолжение разговора имеет смысл. Весь зал поднялся и вышел. Остались, кажется, двое, у кого уж совсем дела плохо идут, — им сейчас нужны любые деньги. Потому что 27 тысяч — это нереальная цена». Это обрывок свежего кулуарного анекдота, весьма показательного для сегодняшнего дня. Он прежде всего о нежелании строителей играть по новым правилам.

Действительно, если судить по комментариям руководителей крупных региональных строительных компаний, в первый месяц кризиса они думали, что столкнулись лишь с временным падением спроса, которое, имея достаточно ресурсов, надеялись переждать, не предпринимая никаких кардинальных действий. При этом заявлялось и заявляется: цена на новостройки опустится в результате кризиса очень незначительно — всё основное падение придётся на вторичный рынок.

Сейчас становится ясно, что просто потерей части жировых запасов не отделаться. Похоже, оборотной стороной стагнации традиционного строительного рынка окажется рывок в развитии нетрадиционного, но технологичного сегмента — малоэтажного строительства. Государство ему сейчас включило зелёный свет на всех уровнях. Недалёк тот день, когда из ветхого жилья муниципалитеты будут переселять людей в коттеджи. А всё потому, что малоэтажное строительство в силу своей технологичности позволяет добиваться запредельно низкой — по меркам строителей высоток — себестоимости. На специальной конференции, прошедшей в рамках февральского Южного архитектурно-строительного форума, в выступлениях топ-менеджеров разных компаний, занимающихся реализацией малоэтажных проектов, звучал новый порядок цен — от 15,5 до 25 тысяч рублей за кв. м.

Во-первых, замечательно уже то, что застройщики начали говорить о себестоимости строительства. Ранее вопрос себестоимости был табуирован — он возникал разве что во время перебранок с участием ФАС. Во-вторых, рынку в ближайшее время может быть предложено новое жильё по качественно новой цене. В-третьих, от активности малоэтажного строительства зависит исполнение госпланов на новый строительный сезон.

Последние три года в региональных центрах ЮФО велась активная подготовка к комплексному освоению территорий. В Ростове, Краснодаре, Волгограде ресурсов точечной застройки уже явно не хватало для удовлетворения спроса на жильё. Местные власти тогда сделали ставку на комплексные проекты. Но сегодня инициаторы этих проектов — крупные федеральные и региональные компании — находятся не в самой лучшей ситуации. Многие из них уже заявили, что в 2009 году планируют снизить объёмы строительства. Многоэтажные новостройки сегодня воспринимаются как кандидаты на заморозку. О начале же в ближайший год новых строек речи и вовсе никто не ведёт.

Неудивительно, что с конца прошлого года как региональные, так и муниципальные администрации стали оперативно готовить программы обеспечения малоэтажных районов инфраструктурой. По регионам России сегодня колесят представители Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), призывающие территориальные администрации включаться в федеральную программу «Жилище», подавать заявки на реализацию проектов в сфере малоэтажного строительства — в Инвестфонд, Фонд содействия реформированию ЖКХ, Фонд содействия жилищному строительству. Но при этом региональные власти должны стать активным участником этого процесса — а они сегодня далеко не везде спешат в него включиться.

Тем не менее, похоже, сейчас уже можно говорить о подотрасли, которая именно в результате кризиса сможет развиваться наиболее активно. Об этом свидетельствует, например, то, что в конце прошлого года, уже после того как кризис охватил строительную отрасль, в регионе начали работу сразу несколько новых предприятий, производящих материалы и комплектующие для строительства коттеджей. Особо важно, что кризис придал импульс самому технологичному сегменту того рынка, которому ещё вчера, по большому счёту, дела не было до инноваций, позволяющих экономить.

Статьи на тему: «Инфраструктура»