Недоквартира

За основу расчетов норматива берутся статистические данные об уровне цен на первичном и вторичном рынках жилья. Затраты покупателя на уплату госпошлины, оформление права собственности, оплату услуг нотариусов и риэлторов не учитываются.

Норматив используется при определении размера субсидий гражданам, имеющим право на помощь государства в приобретении жилья по федеральной программе «Жилище»: военным в отставке, ликвидаторам радиационных аварий, молодым семьям. Но в Челябинске, например, средний метр стоит 43 тыс. рублей, а установленный норматив составляет 19,5 тысячи. Выдавать субсидию будут по нормативу. В итоге льготнику, живущему в областном центре, формально выдадут сумму на покупку положенной ему по закону квартиры, но реально ее не хватит и на половину. Остается либо приобретать значительно меньшую жилплощадь, либо перебираться в населенные пункты, где цены на недвижимость ниже среднерыночных. И наоборот: льготники, живущие в небольших поселках, при этом имеют шанс получить значительно больше, чем стоит положенная им квартира по месту жительства.

Средняя стоимость жилья в субъекте — типичная «средняя температура по больнице», формальный показатель, который позволяет не выполнять в полном объеме обязательства по обеспечению жильем социально незащищенных слоев населения. Жилищные рынки локальны и для справедливого расчета субсидий методику нужно менять: считать средний метр не по региону, а по населенному пункту, где льготник прописан.

Москва

• Девелоперы должны сократить объемы строительства в Подмосковье. В противном случае областной рынок новостроек уже осенью начнет стагнировать, предупреждает Александр Хрусталев
• В жилом комплексе «Лосиный остров» впервые на столичном рынке появились квартиры бизнес-класса с отделкой
• Изменения на рынке недвижимости коснулись и загородного сегмента, в частности структуры предложения: доля элитных проектов в общем объеме уменьшается в пользу более дешевого предложения. Причина – смена приоритетов покупателей