Маша Суралмаша:
Маша, я Вас не очень понял:
1. Статья П.Кобера опубликована в журнале “Эксперт-Урал”. При чем тут Москва и вся Россия?
2. Статья П.Кобера посвящена стоимости аренды. При чем тут “административные барьеры”?? Кстати, я в своем бизнесе (он у нас общий с женой) трачу на их преодоление мизерные суммы и все в рамках законов.
Маша Суралмаша:
Маша, я Вас не очень понял:
1. Статья П.Кобера опубликована в журнале “Эксперт-Урал”. При чем тут Москва и вся Россия?
2. Статья П.Кобера посвящена стоимости аренды. При чем тут “административные барьеры”?? Кстати, я в своем бизнесе (он у нас общий с женой) трачу на их преодоление мизерные суммы и все в рамках законов.
Спасибо Павлу Коберу за статью.
Тема арендной платы (а также других безобразий) в Лужковско-Ресинской Москве, - это не просто “интересная” тема…
Никак не поворачивается язык назвать гангрену или сифилис “интересной” темой!
Еще бОльшее спасибо Андрею Семенову за хороший пример содержательного форумного обсуждения. Всем бы так.
затраты на аренду в месячной структуре затрат должны составлять не более 8 %, иначе бизнес не жизнеспособен! :) Я плакаль ;)
Есть такие цифры: в среднем доля затрат малого бизнеса на преодоление административных барьеров в России составляет порядка 15-20% (в зависимости от отрасли и региона) против приблизительно 5% в Германии.
Андрей! Такая ситуация с арендной платой во всей России, или только в Москве? И как человек, реально знающий жизнь малого бизнеса, расскажите, что такое - “затраты на преодоление административных барьеров” в Москве? Из чего складываются и сколько стоит каждый “барьерчик”?
…один пример. В одной американской книжке-пособии по построении розничных сетей в общепите я прочитал, что практикой выверено - затраты на аренду в месячной структуре затрат должны составлять не более 8 %, иначе бизнес не жизнеспособен! :) Я плакаль ;)
Автор поднял очень интересную тему - я сам, как мелкий предприниматель (параллельно с работой менеджером в крупной компании) столкнулся с чудовищной дороговизной аренды коммерческой недвижимости. И не только дороговизной - я хочу открыть кафе, а найти точку с достаточным количеством киловатт чрезвычайно тяжело (платить на арендованном месте 18 тыс. руб. за киловатт дополнительного подключения у меня желания нет).
Однако кровь в жилах стынет от предлагаемых мер. Единая Россия пополам со Справедливой.
Причина дороговизны коммерческой недвижимости не в “плохих” арендодателях, они такие же предприниматели, как и я. И в условиях, когда спрос значительно превышает предложение дураков нет сдавать недвижимость задешево. Читайте, блин, Адама Смита. Если мы внедрим предлагаемые Павлом меры, то это не даст нам (арендаторам) никаких плюсов - найдут способ обойти и эти нормы. Сейчас есть правило о повышении арплаты не чаще раза в год? Есть. Нарушается оно? Повсеместно. Будут нарушаться и новые правила. Либо при перезаключении 11-месячного договора на новый срок арендодатель ТАК будет повышать стоимость аренды, что компенсирует все недособранное (права поменять арендатора и выставить новые условия аренды мы не можем - для этого придется отменить весь гражданский кодекс и отменить по факту всякую рыночную экономику).
К сожалению, привычным россиянам кавалерийским наскоком проблему не решить. Причины сложившейся ситуации глубокие и системные:
1. Сложность и коррумпированность системы получения участков в городе. Сложность и коррумпированность системы согласований. В результате те, кто дорвался (получил участок под застройку) и прорвался (построил), могут диктовать любые цены - конкурентов у них мало.
2. Коррумированность и непрозрачность муниципальной аренды. Мне самому предлагали в аренду роскошное здание в центре в проходимом месте за 340 рублей квадрат… и за взятку в 100 тысяч евро. В городе сложился целый рынок перепродажи муниципальной аренды. С каких, простите, хренов, муниципальная аренда так дешево стоит?? Что, на этих площадях социально значимый бизнес расположен?? Два помещения рядом - одно сдается по 2500 руб. за квадрат, другое за 300. Это что, рыночная экономика???
3. Разобщенность предпринимателей. Защищать свои интересы вместе и “с оружием в руках” мы, увы, не научились. В Комитете101 20 человек членов, остальные - бояяяттттся. Суды не работают? А вы пробовали туда обращаться?
4. Отсутствие ясной муниципальной и государственной политики в сфере малого бизнеса. Дешевый популизм технопарков и всяких фондов поддержки не утешает. Ответьте мне, господа единороссы, стране нужен малый бизнес? Ответьте мне, господин мэр, нужен Вам? А то закосили нас под один гребень с олигархами - мы, оказывается, все вместе - “бизнисьмены”. Только ключевые компетенции разные - одни хорошие математики (операции отнимания, деления и умножения), другие - садовники (умеют сеять и выращивать). Что, конечно, не мешает некоторым садовникам хорошо считать, а математикам - увлекаться приусадебным хозяйством.
И напоследок одна зарисовка. Канны. 15 км. от побережья, фешенебельный район, перекресток нескольких дорог с хорошим машинным и людским потоком. Отдельно стоящее здание 360 кв. м., вокруг земля 400 м. (асфальт) плюс стоянка на 15 машин. Здание - кафе, на земле вокруг - летнее кафе на 10 столиков. Все коммуникации, электроэнергии - хоть залейся. В здании - канализация, приточно-вытяжная вентиляция, обустроенные цеха. Все это - в собственность. Ваша цена? Вы не поверите - 60 тыс. евро.
Необходимо зарегистрироваться или авторизоваться, чтобы оставить комментарий.
Маша Суралмаша:
Маша, я Вас не очень понял:
1. Статья П.Кобера опубликована в журнале “Эксперт-Урал”. При чем тут Москва и вся Россия?
2. Статья П.Кобера посвящена стоимости аренды. При чем тут “административные барьеры”?? Кстати, я в своем бизнесе (он у нас общий с женой) трачу на их преодоление мизерные суммы и все в рамках законов.
В остальном искренне рад помочь ;)
Маша Суралмаша:
Маша, я Вас не очень понял:
1. Статья П.Кобера опубликована в журнале “Эксперт-Урал”. При чем тут Москва и вся Россия?
2. Статья П.Кобера посвящена стоимости аренды. При чем тут “административные барьеры”?? Кстати, я в своем бизнесе (он у нас общий с женой) трачу на их преодоление мизерные суммы и все в рамках законов.
В остальном искренне рад помочь ;)
Спасибо Павлу Коберу за статью.
Тема арендной платы (а также других безобразий) в Лужковско-Ресинской Москве, - это не просто “интересная” тема…
Никак не поворачивается язык назвать гангрену или сифилис “интересной” темой!
Еще бОльшее спасибо Андрею Семенову за хороший пример содержательного форумного обсуждения. Всем бы так.
затраты на аренду в месячной структуре затрат должны составлять не более 8 %, иначе бизнес не жизнеспособен! :) Я плакаль ;)
Есть такие цифры: в среднем доля затрат малого бизнеса на преодоление административных барьеров в России составляет порядка 15-20% (в зависимости от отрасли и региона) против приблизительно 5% в Германии.
Андрей! Такая ситуация с арендной платой во всей России, или только в Москве? И как человек, реально знающий жизнь малого бизнеса, расскажите, что такое - “затраты на преодоление административных барьеров” в Москве? Из чего складываются и сколько стоит каждый “барьерчик”?
…один пример. В одной американской книжке-пособии по построении розничных сетей в общепите я прочитал, что практикой выверено - затраты на аренду в месячной структуре затрат должны составлять не более 8 %, иначе бизнес не жизнеспособен! :) Я плакаль ;)
Автор поднял очень интересную тему - я сам, как мелкий предприниматель (параллельно с работой менеджером в крупной компании) столкнулся с чудовищной дороговизной аренды коммерческой недвижимости. И не только дороговизной - я хочу открыть кафе, а найти точку с достаточным количеством киловатт чрезвычайно тяжело (платить на арендованном месте 18 тыс. руб. за киловатт дополнительного подключения у меня желания нет).
Однако кровь в жилах стынет от предлагаемых мер. Единая Россия пополам со Справедливой.
Причина дороговизны коммерческой недвижимости не в “плохих” арендодателях, они такие же предприниматели, как и я. И в условиях, когда спрос значительно превышает предложение дураков нет сдавать недвижимость задешево. Читайте, блин, Адама Смита. Если мы внедрим предлагаемые Павлом меры, то это не даст нам (арендаторам) никаких плюсов - найдут способ обойти и эти нормы. Сейчас есть правило о повышении арплаты не чаще раза в год? Есть. Нарушается оно? Повсеместно. Будут нарушаться и новые правила. Либо при перезаключении 11-месячного договора на новый срок арендодатель ТАК будет повышать стоимость аренды, что компенсирует все недособранное (права поменять арендатора и выставить новые условия аренды мы не можем - для этого придется отменить весь гражданский кодекс и отменить по факту всякую рыночную экономику).
К сожалению, привычным россиянам кавалерийским наскоком проблему не решить. Причины сложившейся ситуации глубокие и системные:
1. Сложность и коррумпированность системы получения участков в городе. Сложность и коррумпированность системы согласований. В результате те, кто дорвался (получил участок под застройку) и прорвался (построил), могут диктовать любые цены - конкурентов у них мало.
2. Коррумированность и непрозрачность муниципальной аренды. Мне самому предлагали в аренду роскошное здание в центре в проходимом месте за 340 рублей квадрат… и за взятку в 100 тысяч евро. В городе сложился целый рынок перепродажи муниципальной аренды. С каких, простите, хренов, муниципальная аренда так дешево стоит?? Что, на этих площадях социально значимый бизнес расположен?? Два помещения рядом - одно сдается по 2500 руб. за квадрат, другое за 300. Это что, рыночная экономика???
3. Разобщенность предпринимателей. Защищать свои интересы вместе и “с оружием в руках” мы, увы, не научились. В Комитете101 20 человек членов, остальные - бояяяттттся. Суды не работают? А вы пробовали туда обращаться?
4. Отсутствие ясной муниципальной и государственной политики в сфере малого бизнеса. Дешевый популизм технопарков и всяких фондов поддержки не утешает. Ответьте мне, господа единороссы, стране нужен малый бизнес? Ответьте мне, господин мэр, нужен Вам? А то закосили нас под один гребень с олигархами - мы, оказывается, все вместе - “бизнисьмены”. Только ключевые компетенции разные - одни хорошие математики (операции отнимания, деления и умножения), другие - садовники (умеют сеять и выращивать). Что, конечно, не мешает некоторым садовникам хорошо считать, а математикам - увлекаться приусадебным хозяйством.
И напоследок одна зарисовка. Канны. 15 км. от побережья, фешенебельный район, перекресток нескольких дорог с хорошим машинным и людским потоком. Отдельно стоящее здание 360 кв. м., вокруг земля 400 м. (асфальт) плюс стоянка на 15 машин. Здание - кафе, на земле вокруг - летнее кафе на 10 столиков. Все коммуникации, электроэнергии - хоть залейся. В здании - канализация, приточно-вытяжная вентиляция, обустроенные цеха. Все это - в собственность. Ваша цена? Вы не поверите - 60 тыс. евро.