Стремление к нулю катастрофично

• Евгения Еремина

— По вашим оценкам, насколько совершенна российская система ипотечного кредитования?

— По качеству выданных кредитов, срокам их погашения и периоду существования системы в целом в России сформировалась классическая и при этом не самая дорогая по мировым меркам ипотека. Однако на рынке до сих пор остается проблема качественного привлечения долгосрочных денежных ресурсов. У нас не разработан механизм внутренней секьюритизации, использования денег пенсионного фонда. Если он появится, российский ипотечный рынок не будет зависеть от американского.

— Что произойдет, если АИЖК окончательно перестанет рефинансировать кредиты?

— Именно присутствие АИЖК до сих пор делало российскую ипотечную систему похожей на ипотечные рынки многих развитых стран. В процесс были включены банки, государственная структура и агенты, которые по замыслу должны были концентрировать ипотечные активы вне банковской системы. Соответственно, уход АИЖК с рынка будет означать разрушение этой структуры: ипотека полностью перейдет в руки банков. А монополизация рынка в данном случае — серьезный шаг назад.

• Кардинальное снижение ипотечных ставок в России вряд ли возможно в ближайшее время без «жесткой политической воли»
• Нестабильность на финансовых рынках и удорожание фондирования не помешали 2011 году стать рекордным по стоимости выданных ипотечных кредитов. Рынок готов еще раз «обновить максимумы»: в отсутствие макроэкономических потрясений объем кредитования в 2012 году превысит 1 трлн рублей
• Ставки по ипотеке продолжают расти. За последние полгода более двух десятков банков подняли ставку на 1–1,5%. Участники рынка говорят, что это не последнее подорожание жилищных кредитов. Да и в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию прогнозируют, что в этом году ставки еще будут повышаться