Стремление к нулю катастрофично

• Евгения Еремина

— По вашим оценкам, насколько совершенна российская система ипотечного кредитования?

— По качеству выданных кредитов, срокам их погашения и периоду существования системы в целом в России сформировалась классическая и при этом не самая дорогая по мировым меркам ипотека. Однако на рынке до сих пор остается проблема качественного привлечения долгосрочных денежных ресурсов. У нас не разработан механизм внутренней секьюритизации, использования денег пенсионного фонда. Если он появится, российский ипотечный рынок не будет зависеть от американского.

— Что произойдет, если АИЖК окончательно перестанет рефинансировать кредиты?

— Именно присутствие АИЖК до сих пор делало российскую ипотечную систему похожей на ипотечные рынки многих развитых стран. В процесс были включены банки, государственная структура и агенты, которые по замыслу должны были концентрировать ипотечные активы вне банковской системы. Соответственно, уход АИЖК с рынка будет означать разрушение этой структуры: ипотека полностью перейдет в руки банков. А монополизация рынка в данном случае — серьезный шаг назад.

• Новости от 10 января 22.00
• Тема беседы: Ипотечный рынок России.
• Ипотека вернулась: объемы жилищных кредитов уже достигают докризисного уровня. Банкиры и девелоперы уверяют, что по ряду проектов число клиентов, приобретающих квартиры в долг, составляет треть от общего количества покупателей. При этом временный мораторий банков на ипотечные кредиты, введенный во время кризиса, привел к тому, что конкуренцию займам на покупку нового жилья составляет рассрочка от застройщика