Рынок жилья лег на дно

Средняя стоимость метра жилой недвижимости на первичном рынке в крупнейших городах Урала составила 40,4 тыс. рублей. Спад по отношению к марту — 11%. Наибольшее снижение произошло в Челябинске и Перми — на 20,25% и 19% соответственно. Средняя цена вторички по пяти городам — 41,3 тыс. рублей за квадрат (минус17,1 % по отношению к марту). В лидерах снижения также Челябинск и Пермь: минус 23,5% и 20,2% соответственно. Стоимость аренды упала всего на 2,7%. В связи с этим резко снизился уровень индекса выкупа помещений. Например, в Перми — с 15,64 до 12,74 лет, в Челябинске — с 15,13 до 11,57 лет, в Уфе — с 17,82 до 13,32. Кроме того, по всему Уралу сократились колебания цен между первичкой и вторичкой. Если в марте наибольшая разница составляла 21,4% в пользу вторички, то в ноябре —
6,9%. Таким образом, рынок становится более цивилизованным.

По словам генерального директора АН «Метрополия» (Екатеринбург) Сергея Бузунова, некоторые объекты вторички в столице Среднего Урала начали дорожать. Это говорит о достижении ценового дна и начале стабилизации. Осень-2010 может стать моментом начала активного роста первички (скажется замораживание объектов и отложенный спрос).

Управляющий партнер Пермского аналитического центра Ирина Трубинова также отмечает, что в ноябре по вторичке наступила стабилизация, появилось оживление на рынке купли-продажи. Первичка пока спросом не пользуется, однако на обоих рынках ликвидные объекты заканчиваются. Таким образом, эксперты солидарны: вероятность дальнейшего падения цен очень низка. С весны 2010 года возможен рост на 1 — 2% в месяц.