Самое интересное за месяц с комментариями шеф-редактора. То, что нельзя пропустить!
Общество

Власть — народу

2014
Фото: Андрей Порубов

Редстатья

В российском ЖКХ все с ног на голову. Есть собственники жилья, которые таковыми себя не осознают. С одной стороны, они прикрываются советской ментальностью, чтобы не платить за услуги ЖКХ: в 2012 году долги достигли 104,6 млрд рублей. С другой — не обладают сколько-нибудь существенными полномочиями, чтобы влиять на качество коммунальных и иных услуг по обслуживанию их собственности. Есть управляющие компании, которые вроде бы являются коммерческими структурами, но при этом инвестировать в коммуналку не торопятся. Конечно, на рынке много недобросовестных компаний, функции которых сводятся к сбору платы с жильцов. Но справедливо и то, что интересы УК ущемляются — они не имеют никакого отношения к регулированию платы за содержание и ремонт жилья, у них нет возможности получать в ресурсоснабжающих организациях сбытовую надбавку. Есть государство, которое пытается выстроить рыночные взаимоотношения в этой сфере и модернизировать ее. Однако наряду с эффективными механизмами привлечения инвесторов оно вводит политические ограничения на рост тарифов, что негативно влияет на рентабельность отрасли. Так, в декабре прошлого года президент РФ Владимир Путин подписал закон, который с 2014 года утверждает на федеральном уровне предельный рост платы за коммуналку. Максимальные индексы изменения размера платы будут устанавливаться правительством РФ в среднем по субъектам РФ на срок не менее пяти лет с учетом темпов роста цен на энергоресурсы и других параметров прогноза социально-экономического развития. Эксперты утверждают, что «в некоторых регионах для предприятий ЖКХ не будет маневра, чтобы за счет тарифов покрывать расходы на модернизацию».

Очередной попыткой наладить ситуацию в ЖКХ станет закон, расширяющий перечень полномочий и ответственность УК. Проект документа на прошлой неделе направлен в российское правительство. По замыслу разработчиков, УК смогут предоставлять скидки на оплату ЖКХ собственникам, которые будут рассчитываться авансом (появятся и другие программы поощрения потребителей). Их размер будет определяться соглашением между жильцами и управляющей компанией. Сейчас УК могут давать скидки только на жилищные услуги (содержание и ремонт жилья), то есть на те, которые сами и оказывают. К должникам применят новые санкции — квартиру, за которой числится задолженность, нельзя будет продать (сделки с ней не пройдут госрегистрацию). А размер пени за долги вырастет почти вдвое — с 1/300 до 1/170 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки (это соответствует 17% годовых стандартного рыночного кредита).

По сути УК дают инструменты, стимулирующие своевременную оплату их услуг жильцами. Для чего? Чтобы они получили средства на модернизацию своих фондов. Других инвестиций в отрасли пока не предвидится. Только вот штрафами наше население не проймешь, да и платить заранее будут единицы. Нужен другой подход. Необходимо сформировать особый класс собственников, четко представляющих свои права и обязанности, заинтересованный в обновлении коммунальной инфраструктуры и диалоге с УК. Сразу он не появится: начинать надо с уроков жилищного просвещения, создания системы, при которой собственник будет не бесправным плательщиком, а соучастником и главным контролером коммунальных преобразований. Первый шаг сделан — в прошлом году в регионах стартовали так называемые Центры общественного контроля ЖКХ. Смогут ли они повлиять на ситуацию в отрасли?

«Эксперт Урал» №3-4 (585)
Подписаться на «Эксперт» в Telegram



    Реклама




    Лидеры ИТ-отрасли вновь собрались в России

    MERLION IT Solutions Summit собрал около 1500 участников (топ-менеджеров глобальных ИТ-корпораций и российских системных интеграторов)

    Химия - 2018

    Развитие химической промышленности снова в приоритете. Как это отражается на отрасли можно узнать на специализированной выставке с 29.10 - 1.11.18

    Опасные игры с ценами

    К чему приводят закупки, ориентированные на максимально низкие цены

    В октябре АЦ Эксперт представит сразу два рейтинга российских вузов

    Аналитический центр «Эксперт» в октябре представит сразу два рейтинга российских вузов — изобретательской и предпринимательской активности.

    Эффективное управление – ключ к рынку для любого предприятия

    Повышение производительности труда может привести к кардинальному снижению себестоимости продукции и позволит российским компаниям успешно осваивать любые рынки

    Рынок новостроек станет чище, а дольщики заплатят за свои гарантии

    Девелоперы предлагают поторопиться с покупкой квартир, поскольку ввиду новых правил долевого строительства новостройки могут подорожать уже к началу будущего года


    Реклама