Компания «Европолис», основанная в 1990 году, оперирует на рынке недвижимости Центральной, Восточной и Юго-Восточной Европы. Ее основные акционеры -- австрийский банк Investkredit и Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР). Портфель недвижимости «Европолиса» включает в себя 24 проекта в Австрии, Чехии, Венгрии, Польше, Хорватии и Румынии. Общая стоимость этого портфеля на данный момент составляет порядка 1,4 млрд евро, а к концу 2007 года достигнет 2 млрд евро. Наиболее известный проект -- комплекс офисных зданий River City Prague на берегу реки Влтавы. Первое здание этого комплекса -- Danube House -- завершено в июне 2003 года.
Теперь очередь дошла и до России: «Европолис» создает фонд с уставным капиталом 300 млн евро, большая часть которого будет потрачена на строительство торговых и складских помещений, а также офисов класса А в России. «Европолис» намерен выступать в качестве девелопера проектов. Помимо денег ЕБРР и Investkredit фонд предполагает привлечь инвестиции и кредиты своих партнеров и таким образом привести на российский рынок коммерческой недвижимости порядка 1 млрд евро. "Прибыль наших инвесторов в России превзойдет средние показатели", -- уверен Бернхард Майер, председатель совета директоров «Европолиса». Специалисты компании считают, что московский рынок стал сопоставим с рынками Парижа и Лондона и сейчас на нем есть свободных 5 млн м2 территории для застройки с потенциалом увеличения до 50 млн м2.
«Перед нами стоит непростая, но интересная задача, одна грань которой -- создать профессиональные отношения с потенциальными партнерами-девелоперами в России, передать наш опыт в отношении стандартов качества работы и ведения бизнеса. Другая грань -- создать в нашей компании понимание местного рынка и его особенностей», -- говорит Евгения Реботунова, управляющий директор московского офиса «Европолиса».
Среди рисков данного проекта «Европолис» называет влияние государства на экономику страны, а также «сложную процедуру регистрации недвижимости». Майер знает о высоком уровне коррумпированности чиновников в России, однако надеется, что ему удастся вести бизнес честно и прозрачно. Отвечая на вопрос о том, какую часть своих инвестиций фонд предполагает направить на «решение вопросов с российскими чиновниками», он сказал: «Мы знаем, что можем потерять часть возможных проектов, но мы лучше пойдем длинным и сложным путем». Директор департамента ЕБРР по России, Центральной Европе и специализированным отраслям Алан Пилу его поддержал и напомнил, что Европейский банк реконструкции и развития -- и сам один из крупнейших долгосрочных инвесторов в России. Так, в этом году инвестиции ЕБРР в Россию составят порядка 2 млрд евро (одна из самых громких последних инвестиций банка -- приобретение 1% уставного капитала ОГК-5).
Евгения Реботунова рассказала, что «Европолис» уже начал ряд проектов в России по строительству складских помещений, торговых и офисных центров, однако детали их раскрыть отказалась из соображений политики конфиденциальности. Она лишь уточнила, что надеется объявить о начатых проектах уже в течение следующего года и что этих проектов «несколько». Филологи утверждают, что в русском языке слово «несколько» означает «от трех до девяти».
Но наблюдатели рынка считают, что путь г-на Майера может оказаться слишком длинным и слишком сложным. Эксперты рынка недвижимости полагают, что «Европолису» будет сложно выйти на рынок столичной офисной недвижимости без поддержки местных игроков. Финансовый аналитик ИК «Брокеркредитсервис» Татьяна Бобровская поясняет: "С торговыми и логистическими центрами гораздо проще: большинство площадок под них можно найти за пределами столицы. И с таким серьезным объемом инвестиций "Европолис" вполне может найти понимание у регулирующих органов. А вот с офисами сложнее. На территории наиболее востребованных районов Москвы -- жесткая конкуренция, и действующие девелоперы все основные площадки под себя уже зарезервировали. Кроме того, у местных игроков налажены хорошие связи с регулирующими органами, без которых с подбором площадки под строительство офиса могут возникнуть серьезные проблемы. Так что, я думаю, "Европолис" наверняка будет налаживать связи с действующими девелоперами и скорее всего уже предпринял шаги в этом направлении".
