Инвестиционно-строительная корпорация «Волга-групп» намерена увеличить свою долю на самарском рынке первичного жилья за счет продажи части квадратных метров с диконтом. Средняя стоимость «квадрата» в домах эконом-класса составит примерно 26-30 тыс. рублей (при том что среднерыночная цена такого жилья в Самаре, по оценке «Волга-групп», сейчас составляет 46 тыс. рублей за 1 кв. м).
В «Волга-групп» заявляют, что планируют продавать однокомнатные квартиры по цене от 1,2 млн рублей, двухкомнатные – за 2 млн рублей, а таунхаусы – по цене 2,7 млн рублей. Предложение жилья по этой программе будет ограниченным – по ней предполагается реализовывать примерно 15% всех выставляемых компанией на продажу объемов. В 2008 году по низким ценам будет продано 50-80 тыс. кв. м жилья, заметил Сергей Нищев, директор коммерческого департамента «Волга-групп», представляя проект. Еще одно важное ограничение: в корпорации называют свой проект социальным – жилье предполагается реализовывать молодым семьям, нуждающимся в жилье, а также семьям пенсионеров, бюджетников и военнослужащих. Для них разработаны несколько схем оплаты жилья, включая рассрочку и ипотеку.
Реализация программы обойдется корпорации примерно в 240 млн рублей в год (10% от годовой прибыли «Волга-групп»): низкие цены в компании собираются держать за счет снижения нормы прибыли. Сколько она составляет сейчас, в компании не раскрывают, объясняя сильным разбросом данных по разным объектам. По социальному жилью норма прибыли составит 12%, обещают в корпорации. Однако председатель правления «Волга-групп» Петр Сивожелезов подчеркивает, что это не благотворительная акция. С помощью социальной программы «Волга-групп» рассчитывает расширить спектр потенциальных покупателей жилья – за счет той аудитории, в которой спрос на него особенно велик. Как следствие, это поможет корпорации увеличить свою долю на рынке (сейчас, по собственным оценкам компании, она занимает 20% рынка коттеджей и продаваемого жилья на первичном рынке Самары). Привлечение новой категории покупателей позволит компании реализовывать планируемые объемы строительства – сейчас в работе «Волга-групп» находится около 500 тыс. кв. м жилой недвижимости. Это примерно годовой объем введенного в прошлом году в городе жилья (450 тыс. кв. м).
