Совет директоров ОАО "Группа "ЛСР" одобрил приобретение ЗАО "Нова-Строй" (Екатеринбург) за 100 млн евро, входящую в структуру местного холдинга Nova-Group, говорится в сообщении ЛСР.
"Нова-Строй" является одним из крупнейших девелоперов Екатеринбурга, занимая по итогам 2007 года долю рынка в 4,3%. Основная сфера деятельности компании – развитие территорий и квартальная застройка: возведение жилых домов с офисными и торговыми помещениями. Компания была создана в 2002 году и ввела в эксплуатацию 20 жилых объектов недвижимости общей площадью более 145 тыс. кв. метров, 30 коммерческих встроенно-пристроенных помещений площадью около 7 тыс. кв. метров, а также подземный паркинг на 147 машиномест. "Нова-Строй" обладает правами на земельные участки, предназначенные для строительства жилой недвижимости общей полезной площадью более 530 тыс. кв. метров. Рыночная стоимость объектов, по оценке независимого оценщика DTZ, на 1 февраля составила около 198 млн долларов. Таким образом, минимальное увеличение портфеля девелоперских проектов ЛСР после приобретения "Нова-Строй" составляет около 800 тыс. кв. метров, что повышает стоимость портфеля компании более чем на 325 млн долларов.
Как сообщалось ранее, в апреле ЛСР приобрела около 87% ОАО "Завод железобетонных изделий "Бетфор" – крупнейшего в Екатеринбурге домостроительного комбината – за 57 млн евро у той же Nova-Group. А позже выкупила у холдинга ООО «Уралщебень» (занимает около 5% екатеринбургского рынка щебня) и 75% в ООО «ПКУ Нова-СтройПроект» (занимается проектированием кварталов и районов, панельных и каркасных зданий, паркингов, гаражей, автомобильных дорог).
Кроме того, в декабре прошлого года группа приобрела местную компанию «Инвестпроект», которая владела двумя земельными участками в Екатеринбурге общей площадью 50 га. Сумма сделки составила 72 млн долларов, финансирование приобретения осуществлялось из заемных средств, а также средств, привлеченных в ходе IPO. Группа ЛСР рассчитывает построить на данных участках до 600 тыс. кв. метров жилья. Тогда же руководство компании заявляло, что планирует сформировать в столице Среднего Урала интегрированное девелоперское и строительное подразделения. Причем данный регион долже был стать для ЛСР третьим по значимости после Москвы и Санкт-Петербурга. В рамках этой стратегии в феврале текущего года ЛСР купила 100% долей в ООО «Промрезерв» — екатеринбургской компании, владеющей на правах долгосрочной аренды земельным участком 9,8 га в восточной части Екатеринбурга. Сумма сделки составила 7,065 млн евро. Территорию этого земельного участка ЛСР планирует использовать под квартальную застройку, которая будет включать в себя жилой комплекс экономкласса со встроенными, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, гаражным комплексом и офисным зданием класса «В», а также предприятия сферы обслуживания, магазины «у дома» разного профиля, аптеки. Согласно концепции девелопмента, планируемая общая площадь зданий составит 147 тыс. кв. метров. Район имеет развитую социальную инфраструктуру: в непосредственной близости от будущего объекта находятся несколько детских садов, школ, гимназия, продуктовые магазины и супермаркеты.
Аналитики отмечали, что ЛСР выходит на сильно конкурентный рынок жилищного строительства Екатеринбурга, где ей придется столкнуться с конкуренцией со стороны местных девелоперов, в первую очередь «Реновы-Стройгруп», реализующий комплексные проекты застройки городских территорий. Помимо собственно рыночной конкуренции эксперты предсказывали и трудности во взаимодействии с административным ресурсом, отмечая, что на этом поле позиции местных застройщиков значительно сильнее. Возможно, именно с этим и связана покупка местной компании, к тому же обладающей солидным портфелем проектов.
Группа ЛСР основана в 1993 году, она разделена на два дивизиона – девелопмент (35% выручки в 2006 году) и стройматериалы и строительные услуги. Стоимость портфеля проектов группы, по оценке DTZ, на 31 декабря прошлого года составила 5,67 млрд долларов. Основным бенефициаром группы является ее основатель Андрей Молчанов. В ноябре 2007 года ЛСР провела IPO в Лондоне и на российских площадках, сумев привлечь около 772 млн долларов за 12,5% акций.
