Обе палаты конгресса США одобрили пакет мер по поддержке жилищного рынка в целом и компаний Fannie Mae и Freddie Mac в частности. Напомним, ситуация вокруг них стала в последнее время одним из факторов дестабилизации финансового рынка США.
Законодательные меры должны увеличить объем закладных, выкупаемых с рынка Fannie Mae и Freddie Mac, а также сократить давление на домовладельцев, испытывающих проблемы при обслуживании кредитов.
Пакет включает, в частности, налоговые льготы для домовладельцев – это, например, возможность получения налогового кредита при оформлении ипотеки, программу рефинансирования ипотечных кредитов на 300 млрд долларов, дает минфину право предоставлять кредиты Fannie Mae и Freddie Mac или покупать их акции. Одновременно государство усилит контроль за деятельностью ипотечных компаний.
Этот пакет мер будет направлен на подпись президенту Джорджу Бушу. Белый дом, несмотря на ряд возражений, заявил о готовности подписать закон.
Рейтинговое агентство S&P тем не менее уже после принятия пакета спасительных мер предупредило о возможности снижения рейтинга привилегированных акций и субординированных облигаций Fannie и Fraddie, которые имеют сейчас рейтинг АА-, а сумма этих обязательств составляет менее 20 млрд долларов. Этот шаг S&P, как объясняют аналитики, был вызван тем, что новое законодательство даст возможность государству покупать акции компаний и устанавливает менее определенную очередность погашения долгов.
Число домов, конфискованных у владельцев из-за просрочек платежей, выросло за последний квартал на 14% – это в 1,2 раза больше, чем в аналогичный период прошлого года.
Fannie и Freddie – владельцы или гаранты долговых обязательств, обеспеченных ипотечными кредитами, на общую сумму в 5,2 трлн долларов. Примерно пятая часть всех облигаций, выпущенных Freddie Mac, Fannie Mae и другими полугосударственными американскими ипотечными компаниями, принадлежит иностранцам.
