Ждем роста

Москва, 29.08.2011
Недвижимость на территории, которая будет присоединена к Москве, вырастет в цене на 20-30%. Многие девелоперы на текущий момент уже сняли с продажи часть объектов недвижимости в связи с проведением перерасчета ее стоимости. Высока вероятность спекулятивного роста цен.

Иллюстрация: Эксперт Online

Еще в июле текущего года главы Москвы и Подмосковья договорились об увеличении территории столицы в 2,35 раза, со 107 тыс. га до 251 тыс. га. На прошлой неделе стало известно о том, что территория Москвы вырастет еще более значительно, на 160 тыс. га.. Принципиальное решение принято, и хотя проект еще должен пройти согласование с властями, граничить столица будет с Калужской областью. В Москве будут прописаны жители части запада, юго-запада и юга Подмосковья, в частности Ленинского, Подольского и Наро-Фоминского районов, Щербинки и даже Роговского. Новое решение коснулось вместо первоначальных 125 сельских поселений 147 населенных пунктов, в том числе 15 крупных.

Понятно, что решение давно обсуждается как жителями Москвы и Подмосковья, так и экспертным сообществом, задумавшимися, какие плюсы и минусы ждут нас от слияния территорий. Москвичи, например, боятся роста притока мигрантов, жители Подмосковья – ухудшения экологии. Власти, как могут, успокаивают общественность, упирая на позитивные стороны проекта: улучшение инфраструктуры, в том числе дорожной, вложения в соцпроекты и разгрузку пробок в столице.

Учитывая эти, безусловно, позитивные изменения, эксперты прогнозируют, что недвижимость на территории, которая будет присоединена к Москве, значительно вырастет в цене. Слышны мнения, что стоимость квартир в подмосковных городах вырастет, когда с изменением статуса там улучшится жизненный уровень. Однако не исключен и спекулятивный рост, лишь на имени «Москва». По словам к.э.н., эксперта МОО АКБ Алексея Янкевского, многие девелоперы на текущий момент уже сняли с продажи часть объектов недвижимости в связи с тем, что они проводят перерасчет ее стоимости, и тут высока вероятность спекулятивного роста цен. Почему бы не заработать на уже построенных объектах, на имени «Москва»?

Так или иначе, но в предстоящем росте цен мало кто сомневается, разнятся лишь его оценки: от 5-6% до 20-30%. Девелоперы, работающие на южном и юго-западном направлениях Подмосковья, согласно сообщениям СМИ, уже заявили, что после объявления новых границ столицы они рассчитывают на стремительный рост цен на жилье и землю в пределах 10-20%. Как считает Алексей Янкевский, оценочно стоимость объектов недвижимости в данном регионе вырастет в диапазоне от 1,2 раза по сравнению с такими же объектами в Подмосковье до 90% от текущего уровня цен для ближайших районов Москвы.

По словам аналитика ИГ «Норд-капитал» Анны Афанасьевой, увеличение цен на недвижимость на 20-30% в районе присоединения к Москве выглядит вполне объективным, так как при должном воплощении озвученных планов на данной территории должен появиться новый район с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. При этом при перенесении туда административных зданий и других офисных помещений обеспеченность рабочими местами в этом районе будет достаточно высокой, что сделает привлекательной жилую недвижимость. Это же касается и уже имеющейся там недвижимости, включая коттеджные поселки, которые фактически окажутся загородными домами в черте города. Таким образом, при обеспечении территории всей необходимой инфраструктурой рост цен, скорее, будет связан с позитивными изменениями в экономике Москвы. Сергей Данилов, управляющий директор ФГ БКС, указывает и на еще одну объективную причину роста цен на недвижимость: оплата коммунальных услуг также будет осуществляться по московским тарифам, что, несомненно, плюс для населения, поскольку в столице цены на это действительно ниже.

Роста цен ждут и в профильных компаниях. «В перспективе в районах, присоединяемых к Москве, будет улучшена социальная инфраструктура, появятся льготы, связанные с московской пропиской. За счет этого стоимость жилья там может возрасти. Сегодня разница в цене квадратного метра в спальных районах столицы и ближайших городах области составляет 30-40%. В городах «Новой Москвы» она может сократиться до 5–10%. На фоне этого часть спроса сместится в города-спутники, не присоединяемые к Москве, в которых средний уровень цен останется на 30-40% ниже, чем в столичных районах. Например, в такие крупные и развитые города, как Мытищи, Химки, Одинцово, Красногорск», – отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-новостройки».

Подорожание недвижимости на территории, которая повысила свой статус, непременно будет, говорит эксперт ИФК «Солид» Андрей Левшин. Уже сейчас она выросла в цене примерно на 10%, этот фактор объясняется эффектом «ожидания» на возможный спрос. Как считает аналитик, из-за плотной застройки в «Старой Москве» возможно, сделали ставку на строительство новых бюджетных малоэтажных домов, и ряд девелоперов пусть не на дороговизне, но на массовости и гарантированной востребованности заработает свой кусок хлеба. Однако тут есть и ряд минусов – малоэтажные дома планируется строить быстро, а там, где быстро, страдает качество. Людям придется собственными силами доводить жилье «до ума». От центра Москвы до ее далеких окраин будет больше 100 км, и непременно возникнет вопрос увеличения пробок на автомагистралях. В идеале на этих территориях необходимо создавать эффективные экономические зоны, чтобы дать возможность населению зарабатывать и не проводить полжизни в транспорте.

Этого вполне логично ожидать, но скорее в долгосрочной перспективе, резюмирует директор аналитического отдела ИК «Вектор секьюритиз» Александра Лозовая. С расширением Москвы на западном, юго-западном и южном направлениях начнутся работы по строительству и ремонту инфраструктуры, благоустройству территорий. А чем удобней расположена земля по отношению к транспортной и прочей инфраструктуре – тем выше на нее спрос и, соответственно, цена. Но процесс этот долгосрочный и резкого роста на 20-30% допустим, в течение ближайшего года, не произойдет.

Новости партнеров




    РСХБ удвоил поддержку птицеводов-экспортеров

    В прошлом году Россельхозбанк выдал экспортерам мяса птицы около 56 млрд рублей, это более чем вдвое превышает показатели 2018 года

    Люкс для регионов

    Международная гостиничная сеть Radisson Hotel Group считает Россию одним из приоритетных направлений для развития бизнеса. Компания планирует открывать новые отели, в первую очередь в регионах

    «В гонке онлайн-банков мы догнали лидеров»

    Председатель совета директоров СКБ-банка Александр Пумпянский — об оптимальной доле онлайн-операций, затратах на онлайн-банкинг и будущем цифрового банкинга

    Умная квартира для умного города

    Умные технологии стремительно входят в жизнь. Сегодня искусственный интеллект может управлять не только домом и квартирой, но и целыми городами повышенной комфортности с комплексом инновационных инженерных решений

    Акции ММК сохраняют потенциал роста

    По мнению аналитиков, акции Магнитогорского металлургического комбината остаются недооцененными относительно конкурентов
    Новости партнеров

    Tоп

    1. Доля сырья в российской экономике достигла абсолютного рекорда
      Впечатление, произведенное этим на Росстат, заставило его изменить методику
    2. Коронавирус: тревожная новость пришла из Китая
      Несколько дней назад появилась надежда на то, что коронавирус начал слабеть. Однако в конце недели в Китае произошел всплеск эпидемии.
    3. Коронавирус продолжает наступление на всех фронтах
      Эпидемия воздействует на все сферы жизнедеятельности людей, включая экономику.
    Реклама