Кадастр как источник дохода

Москва, 01.02.2013
Регионы РФ с 2014 года получат право перейти к налогообложению недвижимости исходя из кадастровой стоимости, заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в четверг на расширенном заседании правительства. Эксперты считают, что полная кадастровая оценка объектов недвижимости в России – задача практически невыполнимая. Альтернативой могла бы стать единая база купли-продажи недвижимости.

Иллюстрация: Эксперт Online

Предложения о переходе на кадастровую оценку звучат уже давно. Экономический блок правительства сейчас готовит переход к единому налогу на недвижимость физических лиц, который заменит плату за землю и имущество. Росреестр проводит оценку объектов для определения кадастровой стоимости, которая станет базой для нового налога.

«Будут совершенствоваться межбюджетные отношения, создаваться условия для сокращения долговой нагрузки на региональные и местные бюджеты. С 2014 года регионы получат право перейти к налогообложению недвижимости исходя из кадастровой стоимости», – сказал Медведев.

Сейчас инвентаризационная стоимость недвижимости определяется по методике 1970-х годов и часто не соответствует рыночной. Налог на недвижимость относится к местным налогам и устанавливается муниципалитетом. Сейчас собственник – физическое лицо уплачивает налог в размере от 0,1% до 0,001% в год от стоимости, определенной БТИ, а в развитых странах он составляет от 1% до 3-4%, пояснил зам завкафедры региональной экономики НИУ-ВШЭ Алексей Скопин.

Если налог будет уплачиваться в зависимости от кадастровой стоимости, это увеличит поступления в бюджет. В частности, результаты кадастровой оценки в 12 пилотных регионах показывают: кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 18-20, а иногда и больше чем в 30 раз.

Однако кадастровая оценка объектов недвижимости во всех российских регионах экспертам представляется очень сложной задачей. «Методы кадастровой оценки не разработаны, из-за того что нет требований от Минрегиона, – считает Скопин. – Из-за разнообразия условий в регионах их никто не сформулировал».

Отдавать разработку методов кадастровой оценки на усмотрение регионов было бы неправильным, принципы оценки должны быть едины для всей страны, уверен он. Но на подготовку такой методики Минрегиону, скорее всего, потребуется большая сумма денег, превышающая доход в региональные бюджеты от новой схемы налогообложения.

Альтернативой кадастру могла бы стать единая база учета продаж жилых и офисных помещений, считает Скопин. В этом случае налог будет устанавливаться на основе факта купли-продажи в виде процента от реальной рыночной цены. Если же квартира не продавалась и не покупалась, то налог должен уплачиваться исходя из той цены, которую установило БТИ. В развитых странах, по словам Скопина, такая база ведется через нотариуса. Сейчас такой базы нет, и это большая проблема, указывает Скопин.

У партнеров




    Продается завод металлоконструкций в Красноярском крае

    Действующее предприятие с многолетней историей - Восточно-Сибирский завод металлоконструкций (г. Назарово, мкрн Промышленный узел, 8) выставлен на торги.

    Почему важно делать новую бизнес-модель данных прямо сейчас?


    Город для промышленника

    Импортозамещение — явление, к которому Россия обращается с завидной регулярностью, особенно не в самые благополучные времена

    Очищая «ржавый пояс»

    Москва включается в мировую гонку редевелопмента территорий — путь которым шли все мировые мегаполисы. Это один из самых эффективных способов развития города

    Альфа-банк вернет деньги за «Такси» и «Еду»

    Альфа-банк и «Яндекс» запустили совместную карту: по самым популярным сервисам «Яндекса» можно получить кешбек до 10%

    Электромеханическое проектирование с Solid Edge

    Создание сложных интеллектуальных изделий требует применения инструментов электромеханического проектирования. И в этом помогает Solid Edge.

    Запущен новый виток исследований достижений российских университетов

    Активное развитие передовых российских университетов демонстрирует их постоянно растущая видимость на международном уровне.

    «Экспоцентр»: место, где бизнес развивается


    Новости партнеров

    Tоп

    1. Гисметео, прогноз погоды на 14 дней: никто не ожидал такого поворота
      Гисметео, прогноз погоды на 14 дней: никто не ожидал такого поворота
    2. Российские учёные создали высокоустойчивый композит для ядерных реакторов нового типа
      Российские учёные создали высокоустойчивый композит для ядерных реакторов нового типа
    3. Гисметео, прогноз погоды на неделю: синоптики вынесли новый вердикт
      Гисметео, прогноз погоды на неделю: синоптики вынесли новый вердикт
    Реклама