Рынок жилья в Москве рухнул летом на 40%

10 сентября 2015, 10:36
Наталья Гарнелис/ТАСС

За июнь-август 2015 г. в Москве было зарегистрировано примерно 24,49 тыс. сделок с переходом прав собственности на жилье, что на 38,04% меньше, чем летом 2014 г., приводит «РБК» данные управления Росреестра по Москве. Количество сделок в августе сократилось на 40,98%, до 7,36 тыс. Около 1,4 тыс. сделок (19%) в августе сопровождались заключением договоров об участии в долевом строительстве - это самая распространенная схема реализации квартир у застройщиков.

По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, на вторичном рынке летом сделок было на треть меньше, чем годом ранее. Президент группы «Бест-Недвижимость» Григорий Полторак заметил падение спроса сразу на 40%. «В текущей экономической ситуации покупатели находятся в состоянии неопределенности относительно своего будущего, - объясняет он. - Потому и не торопятся приобретать квартиры».

По данным «Инком-Недвижимости», несмотря на сокращение спроса, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Москве за год  выросла: на 2,5%, до 193,8 тыс. руб. в июле 2015 г. против 189,0 тыс. в июле 2014 г. «Формально в базах недвижимости цены за год особо не изменились, но реально в процессе торга, который сейчас повсеместно происходит, размер дисконта достигает 200-500 тыс. руб., если продавец действительно хочет достаточно быстро продать квартиру, - говорит руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet Светлана Турбина. - Те собственники, которые надеются, что «все образуется», и не готовы к торгу, держат квартиры в продаже уже больше полугода».

Предложение сильно превышает спрос, на рынке Москвы и Подмосковья сейчас ищут своего покупателя около 4 млн квадратных метров жилья, рассказывает управляющий партнер M9 development Максим Морозов. Объем спроса примерно в два раза меньше, и он сокращается по мере падения покупательной способности рубля, снижению реальных начисленных зарплат, росту безработицы и другим факторам рецессии в экономике. Цены были сильно раздуты не только по экономическим причинам, но и по административным, и теперь все снижают цены, чтобы успеть продать.

Директор по продажам группы ЦИАН Константин Кведаравичюс отмечает рост спроса на новостройки, которые дешевле «вторички», к тому же на них можно взять субсидированный государством ипотечный кредит по более низкой ставке. По данным ЦИАН, соотношением спроса между первичным и вторичным рынком сейчас составляет 30% к 70% против 20% к 80% год назад.

Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский уверен, что спрос падает и на первичном рынке: по его данным, сделок этим летом стало на 25-30% меньше, чем годом ранее. В ФСК «Лидер» отметили уменьшение количества сделок всего на 5-7%, говорит коммерческий директор компании Григорий Алтухов.

Некоторые девелоперы отмечали локальный всплеск спроса на квартиры в конце августа - начале сентября. Но даже те, кто заметил оживление продаж, опасаются делать прогнозы. «Вступление в деловой сезон ознаменовано падением национальной валюты, - говорит гендиректор Tekta Group Дмитрий Коновалов. - Покупатели, настроение которых вроде бы становилось умеренно позитивным, снова насторожились». Постоянные встряски на мировых финансовых рынках и рост цен на потребительские товары не способствуют восстановлению спроса, согласна руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Котровский уверен, что любые прогнозы сейчас - это гадание на кофейной гуще. «О каких прогнозах можно говорить сейчас, когда даже ведущих экономистов и финансистов страны бросает то в лед, то в пламень, - говорит он. - Мы можем только верить и строить, что и делаем».