Спасительная ипотека

Москва, 28.11.2016

Татьяна Тимирханова/Интерпресс/ТАСС

Как заявил глава ВТБ 24 Михаил Задорнов на форуме Vestifinance, рынок кредитования остается достаточно сильным, но ключевым драйвером роста для него станет ипотека. Это, по словам банкира, является общей закономерностью для развивающихся рынков. По оценкам банка, рост ипотечного кредитования в 2017-19 гг. составит порядка 12%, автокредитования – 11,2%, тогда как общий рост всех выданных займов достигнет 11,7%.

По словам Михаила Задорнова, на сегодняшний день 30% сделок с недвижимостью совершаются с помощью ипотечного кредита. 

Между тем, власти пристально следят за ситуацией в секторе. Так, Минфин готов рассмотреть вопрос об увеличении бюджетных средств, выделяемых на субсидирование ставки по ипотеке, если увидит большой спрос на кредиты по льготным ставкам, сообщил агентству "Интерфакс" заместитель министра финансов Алексей Моисеев. Ранее правительство выделило 20 млрд рублей на субсидирование ставок по ипотеке, которая стала не доступна для заемщиков после взлета ключевой ставки ЦБ в декабре.

Об ипотечных кредитах высказался на днях и первый вице-премьер России Игорь Шувалов. Он «не видит признаков «ипотечного пузыря» на российском рынке, передает РИА «Новости». По мнению Шувалова, ипотека становится все более доступной для россиян. «Мы ожидаем, что ипотека будет развиваться в 2017 году даже лучше, чем в 2016 году», — подчеркнул первый вице-премьер.

На фоне сокращения доходов населения ипотека и в самом деле становится единственно доступной возможностью приобрести жилье для подавляющего числа россиян, полагает управляющий партнер девелоперской компании M9 Development Максим Морозов. Но хотя фактически ипотека является драйвером развития рынка недвижимости России, но в то же время без учета других факторов, это развитие будет носить довольно ограниченный характер, добавляет эксперт. Например, рынок сдачи жилья в аренду в России до сих пор не структурирован, большинство на нем представляют частные владельцы жилья, нет единых ставок и условий съема жилья, что тормозит его развитие. Более того, практически нет компаний-операторов, который управляют большим жилым фондом и тем самым способствуют стабилизации ситуации на российском рынке недвижимости.

Все эти тезисы о росте кредитования всех видов, говорит, в свою очередь, генеральный директор компании «Мани Фанни» Александр Шустов, звучат очень оптимистично, но хочется задать вопрос: если кредитование будет расти на фоне снижения реальных доходов, не означает ли, что эта тенденция - надувание очередного пузыря на банковском рынке? Если за январь-октябрь 2016 года падение реальных располагаемых денежных доходов россиян по отношению к январю-октябрю 2015 года составило около 6%, а кредитование растет, значит, люди берут кредиты на те покупки, которые они и раньше не могли себе позволить, а уж в 2017-2018 гг., если курс рубля будет еще ниже, а безработица еще выше - и подавно не смогут. «К тому же, я думаю, что реальный уровень просрочки в потребительском кредитовании выше, и упомянутые 8.3% просрочки по портфелям физлиц - очень заниженная цифра. На самом деле цифры, скорее всего, двузначные», – добавляет эксперт.

По данным АИЖК, объем выдачи ипотечных кредитов в России за десять месяцев 2016 года вырос на 32% - то есть прогнозный рост в следующих годах на 10-12% - это скорее замедление темпов, а не сохранение их на высоком уровне. Если говорить о рынке ипотечного кредитования в целом, то, отмечает Шустов, ставки сейчас вернулись на докризисный уровень: на первичном рынке ипотеку с господдержкой можно взять примерно под 10.9% годовых, на вторичном рынке - под 11.9%.

Можно согласиться, что доля ипотечных покупок будет расти, но это не потому, что рынок недвижимости вышел из кризиса - а потому, уверен аналитик, что на рынке осталось очень мало покупателей с «живыми» деньгами, а цены на жилую недвижимость за время кризиса упали примерно на 10%, и всем кажется, что нужно покупать, потому что цены вот-вот снова начнут расти. Но на деле они могут упасть и еще на 10 и даже 20%, потому что рынок был сильно перегрет.

У партнеров




    Как очистить больничные стоки до уровня питьевой воды. Опыт Grundfos

    Деятельность медицинских учреждений сопряжена с производством большого количества биологических отходов, опасных для человека и окружающей среды. В первую очередь это относится к канализационным стокам.

    Почти 400 компаний из 26 стран мира приняли участие в международной выставке «Химия-2019»

    Почти 400 компаний из России, Республики Беларусь, Германии, Китая, Казахстана – всего 26 стран мира, представили свои лучшие разработки, новые инженерные решения, сырье и химическую продукцию, оборудование для химической и нефтехимической промышленности

    ММК повышает безопасность труда с помощью искусственного интеллекта

    Один из крупнейших в РФ производителей стали использует технологии искусственного интеллекта для предотвращения опасных инцидентов на производстве

    Кто ответит за МСП

    Владислав Монов, старший вице-президент, управляющий директор по корпоративному кредитованию Совкомбанка — о роли банковских гарантий, цифровизации и онлайн-обслуживании МСБ

    Как заманить инвестора

    Российские регионы активно борются за инвестиции. В этом году лучшим местом для бизнеса стала Москва

    Новости партнеров

    Tоп

    1. Защитники «Северного потока — 2» в ЕС заговорили в открытую
      Дефицит газа в Европе может составить 100 и даже 300 млрд кубометров в год, заявил глава крупной немецкой энергетической компании. Это заявление, в котором фигурируют действительно большие величины, свидетельствует о накале борьбы — не столько даже против самого «Северного потока — 2», который не остановить, сколько против тех немецких и других европейских политиков, кто за бесперебойные поставки газа отвечает перед избирателями
    2. Сланцевая революция в США подошла к концу
      Сланцевый бум в Америке заканчивается, теперь за дело возьмутся крупнейшие нефтяные компании
    3. Курс рубля отреагировал на новости из США
      Рынки, сырье и валюты EM растут на надеждах на благоприятный исход торговых переговоров между США и Китаем
    Реклама