Ипотечный кредит: основные особенности

19 февраля 2017, 09:48

В последнее время население нашей страны для достижения разнообразных целей повсеместно использует кредиты. Это обусловлено значительным ростом доходов физических лиц

Особенно заметно увеличение спроса на ипотечные кредиты, что подтверждают статистики и эксперты. Одна из причин высокого спроса на ипотечные кредиты состоит в долгосрочной тенденции увеличения стоимости жилья.

Прежде чем подавать заявку о выдаче такого кредита, необходимо решить, какая собственность будет выступать в качестве залога. Обычно в данных целях используется квартира или участок земли. Срок оформления займа под залог недвижимости достаточно велик – десять лет и более.

Банковские учреждения охотно идут на совершение таких сделок ввиду дороговизны жилой недвижимости, увеличение стоимости которой обеспечивает снижение их финансовых рисков. Гораздо труднее получить кредит под залог участка земли, которым владеет заёмщик. Это обусловлено тем, что земельные участки пользуются намного меньшим спросом покупателей недвижимости по сравнению с квартирами. Поэтому банкам труднее их продать.

При этом надёжность гарантии возвращения долга, взятого под данный тип залога, намного меньше, чем при использовании в качестве залога жилья. Иначе дело обстоит тогда, когда заёмщики, обращающиеся в банк за получением кредита под залог земельного участка, привлекают поручителей. Этот вариант даёт получателю возможность пользоваться более выгодными условиями за счёт снижения процентной ставки.

Доля населения развитых государств, использующего возможности кредитования под залог недвижимого имущества, превышает 90%. Этот тип кредитования имеет огромное значение для развития не только финансового сектора, но и других секторов экономики.

Получение кредита под залог недвижимости представляет собой один из наиболее надёжных способов получить деньги на приобретение квартиры. Купленным по ипотеке жильём владеет приобретатель, но оно при этом остаётся в залоге у банковской организации. Возвращение долга осуществляется ежемесячно одинаковыми платежами, каждый из которых состоит из частичного погашения задолженности и выплаты процентов.

Кредит под залог недвижимости является рентабельным и высоконадёжным финансовым инструментом. Чем активнее используются подобные инструменты в стране, тем стабильнее в ней экономическая ситуация. Финансовые организации уделяют большое внимание упрощению процедуры выдачи ипотечных кредитов и обеспечению максимально удобных условий для заёмщиков.