Покупка квартиры в Москве: новостройка или вторичка?

8 июня 2018, 16:22

На столичном и подмосковном рынке недвижимости, вопреки отрицательному влиянию экономического спада, активизировались покупатели. Спрос на жилье в первый месяц лета по сравнению с маем увеличился. При этом данная тенденция наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках класса эконом в «старых» границах столицы равна 114,2 тыс. руб., что на 7,7% превышает прошлогодний уровень. В Новой Москве этот показатель равен 94,6 тыс. руб., что на 3,1% превышает уровень прошлого года. Для жилья класса комфорт в «старых» границах столицы средняя стоимость 1 кв. м равна 149,3 тыс. руб., что на 11,5% меньше прошлогоднего уровня, в Новой Москве этот показатель равен 99,4 тыс. руб., что на 4,1% больше прошлогоднего уровня.

Проведенный экспертами сравнительный анализ динамики цен на новостройки Москвы по разным сегментам и жилью с разным количеством комнат показывает, что сильнее всего в июне подорожали однокомнатные квартиры класса эконом площадью от тридцати пяти до тридцати девяти квадратных метров, средневзвешенная стоимость которых подскочила на 5,2%. Специалисты объясняют покупательский спрос в сегменте новостроек в Подмосковье влиянием государственной поддержки ипотеки.

Хотя состояние российской экономики остается неопределенным, строительная активность в Подмосковье остается высокой. На территории Подмосковья возводятся новые корпуса в рамках последовательных очередей продаваемых жилкомплексов. Поскольку новостройки в Московской области стоят дешевле, чем в столице, их покупку может позволить себе большее число людей. К тому же застройщики в настоящее время создают максимально благоприятные условия для приобретения квартир, предоставляя возможность воспользоваться рассрочками, делая скидки и проводя акции. Помимо этого, была пролонгирована программа господдержки ипотеки. Сложившаяся на рынке ситуация позволяет покупателям улучшить свои условия проживания с большой выгодой для себя.

Значительных изменений с начала года в сегменте бюджетных новостроек не произошло. Средняя стоимость жилья в жилкомплексах экономкласса (74,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и в жилкомплексах класса комфорт (86,6 тыс. руб. за 1 кв. м) остались на том же уровне, что и в конце 2015 года.

Если вы планируете приобрести новостройку в Москве или любом другом регионе, то сервис Flatfy.ru поможемт вам осуществить покупку жилья или арендовать жилое имущество. Каждое предложение от застройщиков, представленное на сайте проверено экспертами. 

Средняя стоимость одного квадратного метра на столичном вторичном рынке постепенно понижается. К концу июня она достигла 183,8 тыс. руб., что на 6,4% меньше прошлогоднего уровня. Доля продаж объектов со скидкой достигла нового максимального значения с 2012 года, составив 83%. Средняя величина скидки была равна 8,5%. Наиболее дешевое предложение в пределах МКАД в данное время – отремонтированная однокомнатная квартира площадью семнадцать квадратных метров на улице Братеевской, стоимость которой составляет 2,95 млн руб. Наиболее дорогой вариант – расположенная в седьмом Ростовском переулке восьмикомнатная квартира площадью 750 кв. м, за которую продавец просит 650 млн руб.

Эксперты указывают на то, что в настоящий момент рынок затоварен относительно дешевыми объектами недвижимости с невысокими потребительскими свойствами. Прежде всего, это касается устаревшего жилфонда типовых панельных зданий высотой 5, 9 и 17 этажей, которые не отвечают нынешним требованиям покупателей и по своим качествам явно уступают массово поступающим на столичный рынок жилой недвижимости новостройкам, предлагаемым примерно по тем же ценам.

В настоящее время предложение такого качественно устаревшего жилья приблизительно в три раза больше, чем в предыдущем году, конкуренция острая, и победить в ней можно лишь за счет скидок – стоимость жилья здесь в среднем на 10 % меньше, чем у аналогичного жилья в новостройках. Специалисты отмечают, что сейчас достаточно подходящий момент для приобретения жилья в новостройках столицы и Подмосковья. Такая ситуация сложилась благодаря сочетанию рекордного предложения с пониженным спросом.

Застройщики проявляют готовность делать уступки. К примеру, в 90% проектах они предоставляют возможность покупки жилья в рассрочку, причем в 80% из них существуют варианты использования беспроцентной рассрочки. Покупка жилья летом выгодна, поскольку спрос понижается, что позволяет покупателю спокойно выбрать объект, в максимальной степени отвечающий его потребностям. Кроме того, в летнее время можно добиться получения более значительной скидки не только в Мосвке и Подмосковье, но и на новостройки Нижнего Новгорода. К тому же есть основания ожидать некоторый рост цен на жилье осенью.

Эксперты полагают, что продолжительного периода снижения стоимости жилья ожидать не следует. Поскольку строительные материалы дорожают, из-за чего себестоимость жилья растет, осенью стоимость недвижимости на первичном рынке с достаточно высокой вероятностью вырастет. Что касается вторичного рынка, то он обладает большей инертностью, а потому удорожание здесь будет более плавным.