Особенности оформления исходно-разрешительной документации

19 января 2019, 11:23

документации ИРД – совокупность документов по результатам утверждения предпроектной проработки сооружения, здания, земельного участка, который можно считать поводом для выдачи разрешения на строительство.

К экспертизе разрешительной документации можно отнести распоряжения и постановления, технические условия и согласования, разрешения и различные утверждения, которые были получены от соответствующих государственных инстанций.

Разработка ИРД осуществляется в соответствии с утвержденной документацией в строгом порядке. Технический заказчик обязан грамотно организовать все архитектурные проработки, согласовать все вопросы, касающиеся размещения строительного объекта.

В ходе сбора пакета ИРД может пригодится проработка различных предпроектных материалов, а также реализация некоторых комплексных работ:

  • составление предпроектной проработки на строительный объект;
  • коррекция плана территории;
  • вынесение градостроительного пояснения касательно расположения объекта;
  • ряд второстепенных согласований;
  • составление схемы инженерного обеспечения;
  • проведение грамотного расчета сооружений и внеплощадочных сетей;
  • вынесение заключения по территории озеленения компенсационного типа;
  • подготовка, проработка документации – информационной, технической, а также справочной.

Прежде чем составить смету проекта, проводится предпроектная подготовка.  Она включает в себя два основных этапа:

  • разработка плана территории – прединвестиционная;
  • составление строительного обоснования по поводу расположения объекта, сбор ИРД – инвестиционная.

Помимо документации, необходимо согласовать все действиями с определенными службами, организациями, чтобы получить разрешение на подключение к местным коммуникациям.

Перечень проектной документации:

  • документы, устанавливающие права на капитальную стройку;
  • градостроительный план участки – зарегистрированный утвержденный в соответствующей инстанции;
  • справки, касающиеся пользования участком земли;
  • наличие технически условий, подтверждающих возможность подключиться к сети инженерного обеспечения;
  • акты об эксплуатации, ликвидации капитального строительства;
  • градостроительный надзор;
  • информация о земельном участке, пояснение размеров;
  • информация о количестве финансовых средств, которые требуются с целью возмещения убытков правообладателям;
  • сведения, показывающие категорию участка;
  • письменное разрешение на выполнение строительных работ;
  • наличие проекта межевания и точной планировки конкретной территории;
  • показатели технико-экономического характера;
  • разрешение на введение постройки в эксплуатацию.

Как можно заметить, процесс оформления ИРД очень сложный, длительный и запутанный. Чтобы справиться с поставленной задачей, следует вооружиться помощью специалистов в данном вопросе.