Остановившуюся недвижимость попытаются сдвинуть с места

Москва, 29.01.2020
Выполнение нацпроекта в секторе строительство жилой недвижимости в 2019 году существенно не дотянуло до целевого показателя. У тенденции спада есть труднопреодолимые объективные причины. Но в новом году строительству помогут действия правительства, материнский капитал, а еще могут помочь некоторые приемлемые статистические ухищрения и новые финансовые инструменты.

Донат Сорокин/ТАСС

По оценке Федеральной службы статистики (Росстат), объем жилищного строительства в России вырос до 79,4 млн кв.м. Это на 4,9% больше, чем в 2018 году, однако, согласно паспорту рассчитанного на шесть лет нацпроекта «Жилье и городская среда», по итогам 2019 года планировалось увеличить объем жилищного строительства до 88 млн «квадратов».

Результаты минувшего года возвращают отрасль примерно на уровень 2017 года. В 2018 году было построено 75,7 млн. кв. м. жилья, и это было на 4,5% меньше, чем в 2017 году.

Как сообщило ведомство, в декабре 2019 года было построено 16,5 млн кв. м жилья, что на 6% меньше показателя декабря 2018 года. При этом динамика показателей была очень неровной: спад-рост-спад.

Высока вероятность, полагает генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков, что из-за уменьшения показателей жилищного строительства власти пересмотрят показатели в сторону их уменьшения до 65-75 млн. кв. метров в год. Дело в том, что с 1 июля 2019 года вступили в силу изменения в российское законодательство – было введено проектное финансирование, которое предполагает создание специального эскроу-счета, на который перечисляют средства дольщики.

Многие фирмы постарались выстроить и продать как можно больше недвижимости до введения закона, отмечает эксперт. Этим можно объяснить резкий скачок роста ввода жилья. Сейчас темпы идут на спад, и эта тенденция продлится ближайшие 1-3 года. Во-первых, стало сложнее получить разрешение на строительство. Во-вторых, не все банки готовы кредитовать застройщиков на выгодных условиях.

В-третьих, реальные доходы граждан растут очень медленно, поэтому не все молодые семьи могут позволить себе жилье. Пусть даже в ипотеку под низкий процент (ипотечные кредиты стали доступнее после того, как в 2019 году ключевая ставка снизилась до 6,25%). Вероятно, полагает Владимир Савченков, ставка будет еще снижена, чтобы стимулировать экономику.

Более низкие, по сравнению с заложенными в нацпроект, темпы строительства объясняются динамикой реальных располагаемых доходов населения, считает руководитель партнерских программ инвестиционно-образовательной площадки «Линейка» Вячеслав Максименко. По итогам 2019 года их рост составил незначительные 0,9%, А также — уровнем процентных ставок по ипотечным кредитам. В 2019 году, до перехода Банка России к активному смягчению монетарной политики, к концу весны средневзвешенные ставки по выданным ипотечным кредитам на новостройки достигли 10,23% годовых, на вторичном рынке жилья до 10,80% годовых, прежде чем к ноябрю опуститься до 8,56% годовых и 9,51% годовых соответственно (данные Дом.РФ).

По данным Банка России, в ноябре средняя ставка опустилась до исторического минимума в 9,2% годовых. К концу года этот показатель должен был опуститься ниже 9,0%, с учетом снижения ключевой ставки с 6,50% до 6,25% и достичь целевых 8,9% годовых, как в нацпроекте. А в течение 2020 года можно ждать новых исторических минимумов ставки по ипотеке, так как регулятор на фоне замедления инфляции озвучил планы по снижению ключевой ставки до 6,00% в первом полугодии.

Высокие по сравнению с 2018 годом ставки в первом полугодии 2019 года стали причиной уменьшения спроса на рефинансирование ранее взятых ипотечных кредитов – по данным Дом.РФ. их доля составила 4-5% по сравнению с 12-14% годом ранее. Объем выдачи «новой» ипотеки (без учета рефинансирования) за 10 мес. 2019 г. вырос на 2%. В то же время росту совокупного показателя помогла «семейная ипотека», доля которой в общем кредитовании достигла 21%.

Еще одним тормозящим фактором могло стать низкое освоение средств в рамках нацпроекта (в этом году на него предусмотрено 105,25 млрд руб., в 2021-м – 108,36 млрд руб., в 2022-м – 189,14 млрд руб.).

Новое правительство в лице вице-премьера Марат Хуснуллина и министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева к 11 февраля подготовит поправки к нацпроектам, напоминает эксперт, и займется, в том числе, устранением административных барьеров с ценообразованием, подключением к инженерным сетям, а также низким качеством проектирования. Важным для рынка стало поручение президента Владимира Путина подготовить поправки к предоставлению материнского капитала: по оценкам Дом.РФ, это обеспечит дополнительный спрос на рынке жилья на 6 млн кв. м в год.

Помочь реализации нацпроектов, заключает эксперт, может также включение в статистику индивидуального жилья (в сравнении с 2018 годом прирост показателя составил 13,5%), а также —дальнейшее развития рынка ипотечных облигаций.

У партнеров




    РСХБ удвоил поддержку птицеводов-экспортеров

    В прошлом году Россельхозбанк выдал экспортерам мяса птицы около 56 млрд рублей, это более чем вдвое превышает показатели 2018 года

    Люкс для регионов

    Международная гостиничная сеть Radisson Hotel Group считает Россию одним из приоритетных направлений для развития бизнеса. Компания планирует открывать новые отели, в первую очередь в регионах

    «В гонке онлайн-банков мы догнали лидеров»

    Председатель совета директоров СКБ-банка Александр Пумпянский — об оптимальной доле онлайн-операций, затратах на онлайн-банкинг и будущем цифрового банкинга

    Умная квартира для умного города

    Умные технологии стремительно входят в жизнь. Сегодня искусственный интеллект может управлять не только домом и квартирой, но и целыми городами повышенной комфортности с комплексом инновационных инженерных решений

    Акции ММК сохраняют потенциал роста

    По мнению аналитиков, акции Магнитогорского металлургического комбината остаются недооцененными относительно конкурентов
    Новости партнеров

    Tоп

    1. Строить много, быстро, без изысков
      Перед новым куратором российской стройки вице-премьером Маратом Хуснуллиным поставлена задача реанимировать нацпроект по жилью. Шанс на форсированное увеличение объемов строительства связан с резким ростом бюджетных инвестиций
    2. Тотальный блэкаут разума
    3. Идентификация «Сети»
      Террористы или невинные жертвы системы? За что семь молодых мужчин получили 86 лет тюрьмы
    Реклама