Риелторское агентство и покупка квартиры в новостройке: вопрос удобства и цены

Москва, 05.10.2020
При покупке квартиры в новостройке есть два пути: обратиться напрямую к застройщику или в агентство недвижимости

При покупке квартиры в новостройке есть два пути: обратиться напрямую к застройщику или в агентство недвижимости. Потенциального клиента интересуют цена, сервис и комфорт будущего жилья. И, если застройщик, — только продавец, то риелторское агентство выполняет несколько функций. Это партнер и дипломат клиента, психолог, специалист по недвижимости и ипотечным продуктам.

Широкий охват рынка и быстрый подбор вариантов

Покупатель часто не ориентируется на конкретный жилой комплекс или девелопера. Ему важны стоимость, локация, сроки сдачи, характеристики и удобство. Каждый застройщик подбирает варианты только в своих проектах, поэтому сбор и анализ предложений потребует много времени.

Агентство недвижимости работает с большим количеством объектов и девелоперов региона. Полная информация по жилым комплексам: цены, расположение, квартирография, отделка, инженерия, паркинги и другие параметры заведена в единую базу. Портфель проектов и поиск по параметрам позволяют быстро найти варианты, отвечающие запросам клиента.

Открытые партнерские отношения

Покупатель получает исчерпывающий объем объективной информации относительно объекта и лота, которые он выбирает. С одной стороны, в отличие от застройщика риелторское агентство продает не лоты конкретного объекта, а комфорт. Его задача — подобрать лучшую квартиру из всего пула жилых комплексов, а не склонить к определенному дому.

С другой, сильные брокеры нацелены на качественную отработку запроса и профессиональный рост. Они хорошо «владеют» продуктами и честно оценивают их по многофакторной системе от близости к метро до безопасности и видов из окна. А знание всех акций и умение выступать дипломатом между клиентом и застройщиком помогает получить скидку и уложиться в бюджет.

Внимание к деталям и снижение рисков

Покупатель составляет впечатление об объекте только по красочной презентации в офисе, буклетам и рендерам застройщика. Брокер же видит полную «картину» проекта, имеет возможность и время ознакомиться со всеми документами.

Это позволяет ему сфокусировать внимание клиента на деталях, которые кажутся второстепенными или лежат вне сферы его компетенции. Например, на условиях и вопросах законодательного характера при заполнении ДДУ.

Комплексное обслуживание

Риелторская компания — это не только продажа квартир в новостройке, а целый комплекс услуг. Агентства предлагают юридическое сопровождение, подбор банковских продуктов или ипотечный брокеридж, оформление документов, оценку недвижимости.

Клиент может решить сразу несколько вопросов:

  • Реализовать имеющуюся квартиру

Брокеры работают с программой Trade In. Это удобно для покупателей, желающих улучшить жилищные условия, в том числе со сложными схемами продажи. Агентство организует эффективную рекламную компанию и реализует старую квартиру на вторичном рынке. Сделки продажи и бронирования жилья в новостройке проводятся параллельно. Деньги с продажи сразу идут в зачет стоимости новой квартиры.

  • Подобрать программу ипотечного кредитования

Брокер знает, в каких банках аккредитованы жилые комплексы, и процедуры внутреннего андеррайтинга. Он поможет правильно выбрать параметры ипотеки, чтобы обеспечить комфортный платеж, и подать заявку. Документы отправляются в несколько банков сразу. Предварительный анализ финансовой ситуации клиента при выборе программы снижает риск отказа. По статистике, одобрение получают до 90% клиентов брокера.

Сроки рассмотрения заявок от риелторских агентств короче, чем при запросах физических лиц. В зависимости от условий сотрудничества с банком может быть снижена и ставка по кредиту. Экономия покупателя может составить сотни тысяч рублей.

  • Выбрать, забронировать и купить квартиру удаленно

Покупатель может находиться в любой точке страны. У агентства недвижимости есть инструменты, чтобы подобрать объекты с возможностью 3D-тура и просмотра в режиме онлайн. Договор бронирования и ДДУ заключаются дистанционно.

Брокеры предоставляют и дополнительные услуги. Агентство недвижимости «БОН ТОН» подбирает программы рефинансирования и помогает снизить срок кредита или ежемесячный платеж. Клиенты могут и подключаться к системам лояльности, чтобы получать скидки от партнеров. Как правило, мебельных магазинов, студий дизайна, ремонтных и транспортных компаний.

Обращаясь к профессиональному риелтору, покупатель получает эксперта по недвижимости и ипотеке. Он подберет квартиру по всем параметрам и будет сопровождать на всех этапах. Взаимодействие удобно и никак не отражается на стоимости жилья. Комиссионные брокеру выплачивает застройщик, и цена лота неизменна.

Новости партнеров







Мировые эксперты представили достижения «Индустрии 4.0» на конференции по цифре

Мировые лидеры цифровой индустрии, ведущие университеты и научно-исследовательские центры представили на конференции достижения в области цифровизации и поделились опытом внедрения разработок в крупных транснациональных и отечественных промышленных компаниях

Аналитики данных захватывают рынок труда

В ближайшие пять лет одной из самым популярных вакансий станет специалист по обработке данных. В целом, для рынка это не новость, а вот для молодых специалистов, получивших образование совсем в других областях – большой вызов

Мясо вместо танков

Поставки российской сельскохозяйственной продукции за рубеж уже превысили доход от экспорта оборонно-промышленного комплекса. О том, как Россельхозбанк поддерживает это наступление, рассказывает первый зампред правления банка Ирина Жачкина

Ставки сделаны

Власти Москвы одобрили проект бюджета на 2021 год и на плановый период 2022–2023 годов. Мэрия делает упор на социальные программы и наиболее важные инфраструктурные проекты

Живучий Honor для всей семьи

Производитель мобильных и носимых гаджетов Honor выводит на российский рынок новый смартфон Honor 10X Lite с блоком камер из четырех модулей и самой быстрой зарядкой, доступной в среднем ценовом сегменте. «Эксперт» разобрался в ключевых особенностях новинки и выяснил, почему стоит обратить внимание на новый смартфон.

«Векторы развития медицинского бизнеса. Быть первым: преимущество или испытание?»


Новости партнеров

Tоп

  1. Госкомпании Китая одна за другой объявляют дефолт
    Экономика Китая показывает едва ли не лучшие темпы восстановления от кризиса, вызванного пандемией коронавируса, однако сквозь внешнюю красивую оболочку начинают просачиваться серьезные проблемы
  2. Рубль может стать «идеей года»
    По оценке АКРА, до 2024 года российская валюта будет плавно расти. Аналитики с оговорками готовы согласиться с таким прогнозом, обращая внимание на три основных фактора, требующих мониторинга: динамика доллара относительно других валют, стоимость нефти и направление потоков капитала
  3. Счетная палата нашла платные дороги не стоящими этой платы
    Контрольное ведомство считает необходимым повысить требования к платным дорогам, одновременно критикуя тарифы. Это может привести к еще большему их повышению, считают аналитики, обращая при этом внимание на то, что помимо владельцев автомобилей, концессионерам платных дорог в определенных случаях платит и государство
Реклама