Обзор рынка недвижимости в Одессе за первое полугодие 2021 года

17 августа 2021, 12:36

Второй год подряд пандемия не сбавляет обороты, что отражается на сфере недвижимости. Ее влияние можно отследить в части ценовых показателей, которые меняются чаще, нежели это было раньше.

Последние результаты, которые успели зафиксироваться на novostroika.od.ua, несколько прибавили в размере за первые 6 месяцев 2021 года.

Ценообразование

Текущий год начался непросто для сферы недвижимого имущества. Оформление сделок затормозило. Радовал лишь отложенный спрос – наличие желания приобрести в более удобное время. Покупатели изъявляли свое желание купить объект, но откладывали посещение офиса отдела продажи или агентства недвижимости.

Как только «карантинные цепи» ослабли, офисы начали принимать всех желающих обзавестись недвижимостью. Вместе с этим и начали расти ценники, которые зависят от:

  • расположения объекта;
  • количества комнат;
  • жилой площади;
  • класса жилья;
  • состояния – под отделку, жилое;
  • стадии строительного процесса;
  • соседней инфраструктуры.

Дополнительными факторами выступают этажность здания, репутация строительной компании, вида из окон (вид на море обходится дороже вида на панораму города).

Стоимостные показатели в разрезе количества комнат

Спросом в первом полугодии нынешнего года пользовались как однокомнатные квартиры в новостроях, так и просторные объекты с тремя комнатами. Более того, последние выбирались с наличием балконов и собственных террас.

Усредненные ценники на квартиры составили:

  • однокомнатные – от 346 тыс. до 4,2 млн. гривен;
  • двухкомнатные – от 357 тыс. до 6,85 млн. гривен;
  • трехкомнатные – от 776 тыс. до 14,1 млн. гривен.

Преимущественно присматривалось жилье, относящееся к классу комфорт. Оно сочетает в себе базовые + дополнительные удобства по адекватной стоимости.

Как влияло расположение на ценовые показатели

В Одессе по-прежнему наблюдается тенденция – чем ближе к центру, тем дороже. Виной тому уже не только рвение быть «в гуще событий», а чисто экономический вопрос. Многие покупатели центральной жилой недвижимости намерены сдавать ее в аренду в туристический сезон, длящийся с мая до сентября. Высокая цена аренды не пугает гостей города, чем пользуются собственники-арендодатели.

За счет приличной окупаемости, покупатели одесской недвижимости готовы выкладывать приличные суммы. Но есть и те, кто просто хочет приобрести комфортабельное жилье, независимо от расположения.

За первые 6 месяцев 2021 года цены на квадратный метр жилья в разрезе районов составили:

  • Суворовский – от 18 тыс. гривен;
  • Малиновский – от 19 тыс. гривен;
  • Киевский – от 24 тыс. гривен;
  • Приморский – от 28 тыс. гривен.

Если рассматривать по микрорайонам или жилым массивам, ситуация практически идентична. Выглядит он так:

  • Поселок Котовского – от 15 тыс. гривен;
  • Фонтанка – от 16 тыс. гривен;
  • Крыжановка – от 17,5 тыс. гривен;
  • Черемушки – от 18 тыс. гривен;
  • Таирова – от 19,6 тыс. гривен.

Интересно, присматривая квартиру в новых жилых комплексах на поселке Котовского, многие готовые заплатить больше стартовой цены. Главное, чтобы ЖК был оборудован всем необходимым, указанным в первоначальном проекте.

Стоимость квадратного метра в зависимости от класса жилья

Один из главных факторов, воздействующих на стоимостной показатель, - класс жилья. Исходя из этого, полугодичная ценовая картина выглядит следующим образом:

  • эконом – от 14,6 тыс. грн/кв.м;
  • комфорт – от 21 тыс. тыс. грн/кв.м;
  • бизнес – от 24,7 тыс. грн/кв.м;
  • элит (люкс, премиум) – от 32,4 тыс. грн/кв.м.

Эксперты отмечают, что до конца года ситуация может поменяться. Цены уже к концу августа по традиции устремятся вверх. Но подобный прогноз можно делать лишь при условии исключения форс-мажоров, включая введение очередных карантинных ограничений.