В январе — марте 2026 г. 44% квартир на первичном рынке Москвы продано в домах повышенной этажности (25+). За год этот объем вырос примерно на 1 п.п., за 3 года — на 4 п.п., за 10 лет — на 22 п.п. Такие данные предоставил «Эксперту» главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Доля сделок с квартирами, расположенными на 25-м этаже и выше, тоже растет — их уже почти 10%, тогда как 3 года назад было 8%, 10 лет назад — 2,5%. В городах-миллионниках (не считая Москвы) в 2026 г. на продажи в высотках пришлось 26% сделок — плюс 5 п.п. за 3 года. Как правило, это жилье классов «комфорт-плюс», «бизнес» или «премиум», с актуальной архитектурой, продуманной инфраструктурой, разнообразными планировками, добавил Алексей Попов.
Спрос на жилье в высотках растет соразмерно увеличению объема предложения, отметил в комментарии «Эксперту» ведущий аналитик агентства недвижимости «Этажи» Александр Иванов. По его данным, за год (апрель 2025 — апрель 2026) объем предложения новостроек в целом по России в домах 25+ вырос на 8,7%, сейчас доля такого жилья составляет 17,5% первичного рынка. На «вторичке» доля квартир в домах повышенной этажности значительно меньше — на уровне 1–2% от общего объема предложения, поскольку в этом сегменте большое количество жилья находится в домах старого фонда.
Рост числа сделок в многоэтажных корпусах отражает изменения в продукте застройщиков, а не в потребительском поведении покупателей, подчеркнул Алексей Попов: «Покупатели и хотели бы жить в мало- или среднеэтажных корпусах, но такие проекты встречаются редко, а расположены они или в самом центре (где и цены выше, и иные негативные особенности присутствуют), или на дальних окраинах».
В новых домах разбирают в первую очередь средние этажи, отмечают специалисты. По оценке Алексея Попова, быстрее всего раскупаются лоты на 8–12 этажах: там уже достаточно высоко, чтобы квартира не затемнялась соседними высотными корпусами, а в цене квадратного метра еще нет 20—40%-й наценки «за панорамный вид». Но есть случаи, когда девелоперы предлагают квартиры с уникальными характеристиками на первых и последних этажах, и тогда спрос на них может быть соразмерен с интересом к средним этажам, добавил Александр Иванов.
Как отметил генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин, сейчас в тренде мультиформатные концепции домов, когда в одном проекте создаются пространства для разных категорий жильцов: «Фактически у каждого этажа — свой целевой покупатель, и здесь главное — понимать, кто он, и строго следовать его ожиданиям».
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на апрель 2026 г., более половины многоквартирного жилья в стране возводится в домах выше 18 этажей. 27,6% новостроек приходится на объекты от 25 этажей.
В рейтинге субъектов РФ по средней этажности жилого строительства на 1 кв. м лидируют Москва (32,7 эт.), Свердловская область (24,5), Республика Башкортостан (22,3), Приморский край (21,9), Астраханская область (21,5). В Санкт-Петербурге этот показатель — 14,7. Самые «низкие» новостройки предлагаются на Ямале (8,1 эт.), в Ненецком АО (8), Магаданской области (7,4), Калмыкии (7,3) и на Чукотке (5).
Средняя этажность строительства жилья в регионах России на апрель 2026 г. составляет 19,2 эт.
Самая высокая новостройка в стране — 101-этажный многоквартирный дом в ЖК «АУРУС Резиденции» (Москва) от ГК «Страна Девелопмент».
Несмотря на популярность у россиян именно средних этажей и на новые неудобства, с которыми сталкиваются жители высоток (например, долгое ожидание лифта из-за роста числа курьеров служб доставки), девелоперы не откажутся от такого формата жилья, особенно в крупных городах, где земля дорогая. «За последние несколько лет высотность жилых зданий выросла во всех крупнейших городах России: не последнюю роль в этом сыграла стоимость земельных участков под строительство многоквартирных домов и постоянные попытки оптимизировать себестоимость строительства, чтоб обеспечить доступную цену для целевого покупателя», — пояснил Денис Жалнин.
При этом высотное строительство уже показывает небольшой спад: за год, прошедший с апреля 2025-го по апрель 2026 г. доля возводимых домов от 25 этажей в России сократилась с 27,0% до 26,7%. Об этом свидетельствуют данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на апрель 2026 г., с которыми познакомился «Эксперт».
Высотное строительство больше других форматов зависит от стоимости денег, пояснил «Эксперту» зампред Комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты, руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик: «При высокой ключевой ставке и снижении маржинальности девелоперы становятся осторожнее: у высоток длинный цикл и выше кредитная нагрузка, поэтому растут риски. Строить их объективно дороже — из-за сложного конструктива, инженерии и более длительных сроков, что в условиях дорогих кредитов опасно».
Однако по мнению Алексея Попова, тренд на рост этажности новых проектов (как и доли корпусов 25+) продолжится. Это подтверждают и планы девелоперов: по данным ЕРЗ, средняя этажность новостроек, разрешение на строительство которых выдано в 2026 г., составляет 23,6 этажа (против 18,4 годом ранее). А значит, в перспективе, при улучшении ситуации на рынке, высоток в России может стать больше.