«Считаю, что следующий правильный шаг — обсудить компетентность тех судей, которые допустили столь экстравагантное толкование норм законодательства, что привело к появлению новых мошеннических схем по обману добросовестных приобретателей недвижимости», — подчеркнул сенатор.
Летом 2024 года Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 млн руб., но позже заявила, что действовала под влиянием мошенников, и обратилась в полицию. Сделку отменили, cуды трех инстанций встали на сторону артистки, а покупательница Полина Лурье лишилась и квартиры, и денег.
16 декабря Верховный суд отменил решения нижестоящих судов, оставил квартиру за Полиной Лурье и отправил на новое рассмотрение вопрос о выселении Ларисы Долиной из проданной квартиры. По словам Андрея Клишаса, этим решением ВС «все поставил с головы на ноги» и вернул практику правоприменения действительности сделок и добросовестности приобретателей к норме.
За решениями трех нижестоящих судов о признании сделки недействительной последовала волна мошеннических схем, в рамках которых покупатели приобретали жилье, а продавцы позже аннулировали сделку, в результате чего покупатели оставались без денег и недвижимости. В связи с этим в России начали обсуждать меры, которые позволят усилить защиту добросовестных покупателей на рынке жилья и минимизировать число мошеннических схем в будущем.
В частности, Федеральная нотариальная палата предложила закрепить принцип бесспорности нотариальной сделки и ввести 14-дневный «период охлаждения» до оформления сделки. Депутат Госдумы Светлана Разворотнева призвала ввести механизм «второй руки» — участие родственника продавца для подтверждения законности сделки, а также самозапрет на продажу квартиры через «Госуслуги».
Вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников предложил ввести презумпцию добросовестности приобретателя недвижимости, при которой покупатель не должен доказывать свои добросовестные действия — это обязанность противоположной стороны. Он также призвал отказаться от практики использования ретроспективной психологической экспертизы как ключевого доказательства при признании сделки недействительной, подчеркивая, что суд должен оценивать всю доказательную базу в совокупности.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag