По данным Банка России, во втором квартале 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках по России составила 205 тыс. руб., что на 60% больше, чем на вторичном рынке (128 тыс. руб.).
Наибольший разрыв в ценах был в Центральной России — 80% (294 тыс. против 164 тыс. руб.). Чуть меньше среднего значения по стране разница оказалась на северо-западе России (57%), в Сибири — 44%. Наименьший разрыв зафиксирован на Северном Кавказе (12%) и Дальнем Востоке (16%).
В ЦБ отметили, что значительная разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках создает риски для россиян, особенно для тех, кто взял ипотеку на новостройку. В случае продажи недвижимость он понесет потери, обратили внимание в регуляторе.
С 2020 года, с запуском льготной ипотеки под 7%, начался активный рост цен на первичном рынке, стимулированный искусственным спросом, рассказала «Известиям» директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. За три года разрыв между ценами новостроек и вторички увеличился с 10% до 40%. Уже тогда председатель ЦБ Эльвира Набиуллина назвала такую разницу «кричащим дисбалансом».
В настоящее время основным двигателем рынка стала семейная ипотека. По словам Екатерины Щурихиной, программа обеспечивает спрос на новостройки, из-за чего они продолжают расти в цене. В результате все меньше россиян могут позволить себе приобрести новое жилье из-за растущей разницы цен на новостройки и вторичку.
Программа семейной ипотеки по льготной ставке в России стартовала в 2018 года по инициативе президента РФ Владимира Путина и была продлена до 2030 года. Льготная программа под 6% доступна семьям с ребенком до 7 лет, ребенком-инвалидом, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми, покупающим жилье в городах численностью населения до 50 тыс. человек, в регионах с низким объемом строительства. С 1 апреля 2025 года семейная ипотека также распространяется на вторичное жилье в городах с не более чем двумя новыми домами.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag