В случае признания сделки недействительной применяется общий механизм последствий недействительности сделки.
контекст
Летом 2024 года Народная артистка России Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, но позже заявила, что действовала под влиянием мошенников. Сделку отменили, cуды трех инстанций встали на сторону артистки, а покупательница Полина Лурье лишилась и квартиры, и денег.
16 декабря Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и оставил право собственности на квартиру за Полиной Лурье. Верховный суд также отправил на новое рассмотрение иск покупательницы квартиры о том, чтобы выселить Ларису Долину из квартиры. Дело рассмотрит Мосгорсуд. Решение вступило в силу незамедлительно.
После прецедента певицы произошел всплеск судебных исков от продавцов квартир, которые отменяли сделки ссылаясь на то, что стали жертвами мошенников. Эта тенденция получила название «схема Долиной».
Теперь в Госдуме обсуждают новые меры защиты: обязательное нотариальное удостоверение, страхование сделок и семидневный период «охлаждения».
Стороны подлежат приведению в первоначальное положение (реституции): объект недвижимости возвращается первоначальному собственнику, а полученные по сделке денежные средства — другой стороне.
При этом защита добросовестного приобретателя применяется только к виндикационным искам.
В спорах о применении последствий недействительности сделки данные положения не используются, что последовательно отражено в судебной практике Верховного суда РФ.
В случае с делом Ларисы Долиной нет оснований применять двустороннюю реституцию, поскольку нет оснований признавать сделку недействительной.
Что будет дальше?
Своим решением Верховный суд расставит бремя доказывания по таким спорам. Следует обратить внимание, что при проявлении должной осмотрительности, надлежащих юридических проверок по сделке и правильного отстаивания своих интересов в суде покупатель сможет защитить свои интересы в таких спорах.
Судебные акты Верховного суда РФ направлены на толкование и применение действующих норм права, что и необходимо в данной ситуации.
Само по себе рассмотрение конкретного дела, даже резонансного, не означает обязательных изменений нормативного регулирования.
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
