Ипотечные ПИФы могут стать хитом сезона

Новости
Москва, 06.02.2006
У них появилось больше возможностей для рефинансирования кредитов

ФСФР в середине января сделала подарок ПИФам недвижимости и ипотечным ПИФам, внеся изменения в положение о составе и структуре их активов. Теперь период, в течение которого в составе активов ПИФов могут находиться имущественные права по инвестиционным договорам строящейся недвижимости, продлен на один год. Кроме того, в состав имущества паевых фондов разрешено включать денежные требования, возникшие не только из кредитных договоров, но также из договоров займа. Это означает, что ипотечные ПИФы теперь могут всерьез заняться рефинансированием ипотечных кредитов и займов.

В России ипотечные ПИФы пока можно пересчитать буквально по пальцам. Хотя за рубежом это основной способ накоплений для консервативных инвесторов, которые вкладывают деньги на длительный срок, в том числе для пенсионных фондов и страховых компаний.

Как сказал D' генеральный директор КУИ "Ямал" Александр Скоморохин, в данном случае регулятор пошел навстречу рынку. 214-й закон все никак не заработает, поэтому продление периода, в течение которого ПИФы могут быть инвесторами строительства, хоть как-то решает проблему с дефицитом вложений в эту отрасль. Что же касается изменений в отношении ипотечных ПИФов, то это просто приведение требований в соответствие с уровнем развития ипотеки, полагает г-н Скоморохин.

"Если у банков и раньше было много возможностей для привлечения ресурсов, в том числе и путем продажи пула закладных другому банку, то у некредитных организаций таких возможностей было на порядок меньше, - говорит генеральный директор УК НВК Эдуард Воронин. - Поэтому именно для некредитных организаций такая продажа представляет наибольший интерес". Новые правила, по словам г-на Воронина, могут повысить интерес к ипотечным ПИФам и стимулировать их создание. А эти ПИФы, в свою очередь, являются основным инструментом, который мог бы способствовать перетоку "длинных" пенсионных денег из НПФ и ПФР на рынок ипотеки. Кроме того, пока не появятся ипотечные ценные бумаги, ипотечные ПИФы будут оставаться самым эффективным инструментом для секьюритизации ипотечных кредитов.

У партнеров

    Реклама