О начале масштабной реализации программы перекредитования ипотечных кредитов физлиц объявил Банк Москвы. Кредиты в целях рефинансирования ипотечного кредита и приобретения объекта недвижимости будут выдаваться на срок от одного года до 25 лет в долларах США, евро или рублях. Сумма кредита не должна превышать 80% от текущей стоимости жилья. В Москве минимальная сумма кредита — 10 тыс. долларов (или эквивалент в евро, рублях), в регионах — от 7 тыс. долларов. Ставки — от 10% годовых в долларах или евро и от 11,9% годовых в рублях.
На практике рефинансирование выгодно заемщику при разнице в ставках не менее чем 1,5%, так как «чужому» клиенту необходимо будет заново получить одобрение на кредит в новом банке, оценить квартиру, пройти перерегистрацию залога, досрочно погасить кредит в первом банке, что зачастую облагается штрафом. Скорее всего, данный продукт направлен на заемщиков, бравших ссуду на квартиру два-три года назад по ставкам на 3–4% выше, чем нынешние.
Также Банк Москвы готовится предложить своим клиентам еще одну новинку — ипотечный кредит под залог земельного участка. Заемщики смогут использовать земельный участок не только для получения полного кредита на покупку жилья, но и в качестве дополнительного залога при нехватке лимита на приобретаемую жилплощадь. По словам представителей банка, новый продукт может быть востребован в регионах, где оформление земельных участков в собственность проходит с меньшими сложностями, чем в Москве и области. Как отмечают участники рынка, этот продукт небезупречен. Участки менее ликвидны из-за сложности с оценкой и реализацией, что, безусловно, увеличивает риски для банка, который постарается оценить участок по его минимальной стоимости.
