Глава Минэкономразвития Герман Греф заявил, что предпосылкой для стабилизации цен на недвижимость может стать введение налога на недвижимость, рассчитываемого по рыночной стоимости жилья, так как это будет стимулировать рост предложения на вторичном рынке. Тема единого налога, который заменит действующие сейчас налоги на землю и имущество, становится все более горячей. Так, в своем послании Федеральному собранию президент Владимир Путин заявил о необходимости принять главу НК, регулирующую единый налог. Правда, президент заметил, что, при этом необходимо предусмотреть такую систему вычетов, которая бы не увеличила налоговое бремя для малообеспеченных собственников. Именно эти опасения высказывают многочисленные противники единого налога.
В Минфине уверяют, что перекосов не будет и реально налоги вырастут только для владельцев особняков. «Сейчас система налогообложения достаточно несправедлива, потому что она зависит от оценки БТИ. Эта оценка ориентируется одновременно как на устаревшие цифры, которые берут свое начало с 1937 года с разными коэффициентами, так и на рыночные сделки. Получается, что в одном и том же доме на одной площадке две семьи могут платить налоги, отличающиеся в разы. Тот, кто приобрел квартиру позже, тот прогадал», — отмечает замминистра финансов Сергей Шаталов. По новой системе на федеральном уровне будет установлена только максимальная ставка налога. Шкала налога может быть прогрессивной (в интервале 0,01–0,5% от кадастровой стоимости единого имущественного комплекса, состоящего из земли, зданий и сооружений), но конкретные ставки, льготы и необлагаемый минимум определят муниципалитеты. Поэтому, как рассчитывают в Минфине, для владельцев дешевого жилья налоги могут быть даже снижены вплоть до полного освобождения от них самых малоимущих. Однако никаких гарантий этого существующая редакция закона пока не предусматривает. Впрочем, вряд ли налог будет введен в ближайшие год-два. Для того чтобы запустить его, необходимо завершить два крупных подготовительных этапа: сформировать единый кадастр объектов недвижимости (что, по прогнозам Минэкономразвития, произойдет не раньше 2011 года) и разработать систему массовой оценки жилья, которая позволит определить стоимость недвижимости. В этой системе обязательно должна быть предусмотрена процедура возражения, а также переоценки в связи с постоянным изменением цены квадратного метра. Правда, глава налогового подкомитета Госдумы Наталья Бурыкина уже предложила на время переходного периода взимать налог на недвижимость по специфической ставке, то есть в рублях за количество метров. «Для взимания налога по специфической ставке государство обладает всеми необходимыми данными. Мы знаем типы домов, метражи. Таким образом, можно было бы дифференцировать ставку и в зависимости от типа жилья», — заявила она.
