Котлованы инвесторов не интересуют

18 июня 2007, 00:00

Инвесторам больше не интересно приобретать жилую недвижимость на начальных стадиях строительства. К такому выводу пришли сотрудники аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Как поясняют эксперты, еще несколько лет назад застройщики были стеснены в средствах, а банки после дефолта 1998 года крайне неохотно выдавали кредиты. Именно поэтому девелоперы активно привлекали средства частных инвесторов и давали скидки при покупке строящегося жилья (от 10 до 30% в зависимости от стадии готовности дома). Однако в последние два года ситуация изменилась, и застройщикам уже не так выгодно продавать квартиры на стадии котлована. К тому же на общую ситуацию оказал сильное влияние 214-й закон (об участии в долевом строительстве), вступивший в силу 1 апреля 2005 года, который сильно затруднил застройщикам возможности привлечения частных инвестиций на нулевом цикле возведения объекта. В свою очередь, банки теперь более охотно дают деньги на строительство — будь то многоквартирные дома, коттеджные поселки или офисные центры. В результате на рынке стали появляться готовые объекты, в которых продаж на стадии строительства не было вовсе. Но, даже если такие продажи ведутся, инвесторы ими уже не пользуются. Когда основная масса новостроек не растет в цене, выгоднее искать локальные «золотые» объекты, где потенциал роста наиболее высок. По словам аналитиков ИРН, сегодня это строящиеся дома в Подмосковье (до 25–30 км от МКАД).