Перегрелись

14 января 2008, 00:00

Пару лет назад если россияне и покупали дом или квартиру за рубежом, то в 90% случаев это была недвижимость либо в Испании, либо в Черногории. Сегодня они по-прежнему в фаворе, но больше в качестве заморской дачи у покупателей, чем у инвесторов. Среднегодовое количество сделок с недвижимостью в некоторых регионах Испании уменьшилось на 27%, а в целом по стране продажи упали на 8,8% (по данным за первое полугодие 2007-го). Согласно прогнозам аналитиков Deutsche Bank, в 2008 году цены на испанскую недвижимость снизятся на 2–8%. Они также отмечают, что местный рынок переоценен на 30%, что делает возможным даже резкий спад стоимости. Сильно завышены и цены на апартаменты и дома в Черногории, уверяют эксперты. «Если еще два-четыре года назад здесь можно было купить квартиры и дома на вторичном рынке и перепродать их с колоссальной прибылью, то сейчас это невозможно. Клиенты не готовы платить огромные суммы за жилье низкого качества в стране с пока отсутствующей инфраструктурой. Здесь есть великолепное море и природа, но 5 тыс. евро за 1 кв. м в новостройке, расположенной в 400 м от моря, — это слишком», — говорит Юлия Кайнова. Наблюдается стагнация и в Великобритании.

В настоящий момент цены на жилую недвижимость достигли такого уровня, что стали недоступными для большинства граждан. Кроме того, следует учитывать и последствия ипотечного кризиса: около 37% жителей Туманного Альбиона признаются, что готовы уехать из страны только для того, чтобы избавиться от ипотечных долгов (по данным компании HiFX). Цены на недвижимость для среднего класса здесь пока стоят, и эксперты прогнозируют их спад.