Рынок недвижимости

Правила выбора

14 января 2008, 00:00

Еще до начала покупки инвестор должен иметь подробную информацию не только о приобретаемом объекте, но и сведения о динамике рынка в целом. Каков исторический рост недвижимости в выбранном регионе и каковы прогнозы на будущее, какие факторы влияют на стоимость недвижимости в этом месте, какой прогнозируемый доход с аренды — ответы на эти вопросы следует найти еще до сделки. В некоторых странах недвижимость привлекает своей дешевизной, однако перед приобретением нужно изучить налоговое, земельное законодательство, знать размер полных расходов покупателя, возникающих в ходе сделки (нотариальное удостоверение, госпошлины и др.). «Например, в Англии очень сложно получить разрешение на ремонт дома, даже если дом старый (именно старый, а не имеет архитектурную или историческую ценность). В Италии трудно получить разрешение на строительство на свободном участке земли, а в Испании вас будут ждать серьезные доплаты при оформлении недвижимости», — рассказывает Елена Логвина, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга «Миэль». Да и не только в Испании. По данным Global Property Guide, в ряде стран затраты покупателя на приобретение жилой недвижимости (сюда входят расходы на регистрацию объекта, комиссионное вознаграждение риэлтера, затраты на юридические услуги, налоги и другие обязательные сборы) могут доходить до 25% стоимости приобретаемого жилья.