Взять ипотечный кредит можно под 6%

28 января 2008, 00:00

Банк Москвы наконец начал выдавать ипотечные кредиты в японских иенах. Впервые о намерении запустить такую программу он заявил еще в мае прошлого года. Ставка по займам составляет 6–7% годовых — это пока самое выгодное предложение на российском рынке. На минимальный размер ставки (6%) могут рассчитывать заемщики, покупающие квартиру на вторичном рынке, которые берут кредит на срок менее десяти лет с первоначальным взносом от 30% и которые могут подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ. Уменьшение размера первоначального взноса, рост срока кредитования и справка о доходах в свободной форме — все это увеличивает ставку на 0,25–0,5%. Если заемщику нужен заем на покупку квартиры в новостройке или он хочет рефинансировать ранее взятый кредит, приобрести жилье под залог имеющейся недвижимости, то ставки вырастают по сравнению с базовыми на 0,5–1,5%. В банке предусмотрен льготный курс иены при погашении кредита — курс ЦБ плюс 0,5% (это на 30–40 коп. дешевле, чем в обменных пунктах Москвы).

Программа с такой низкой ставкой позволяет заемщику воспользоваться большей суммой кредита, чем при получении займа в другой валюте. Главный минус программы — валютный риск. Именно поэтому некоторые эксперты рекомендуют пользоваться иенами только для краткосрочных займов. Кроме того, ложкой дегтя в случае с низкой ставкой является обязанность платить налог с материальной выгоды. Если ставка по кредиту в валюте ниже 9% годовых, то разница в ставках облагается 35-процентным налогом.

Пока программа работает в режиме эксперимента: оформить кредит в иенах можно до 15 апреля 2008 года. Правда, в банке обещают, что если программа будет пользоваться спросом, кредиты в японской валюте будут выдаваться и дальше.