Стагнацию на рынке жилья ожидают в мае

10 марта 2008, 00:00

Рост цен на столичное жилье продлится до мая, а затем на рынке начнется стагнация: такой прогноз дает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) в лице его руководителя Олега Репченко. Данное заявление сделано на фоне 9-процентного подорожания 1 кв. м с начала года. Более того, типовые однокомнатные квартиры прибавили в цене 20%. По мнению эксперта, нынешний высокий спрос на рынке столицы обусловлен психологическими факторами — высоким уровнем инфляции, кризисом на фондовом рынке, слухами о грядущей деноминации. «К майским праздникам ценовая гонка захлебнется, а затем рынок будет развиваться по сценарию 2004 и 2007 годов: цены стабилизируются, начнется стагнация», — заявил Репченко. По его словам, все признаки пирамиды налицо: «Неадекватная волна подорожания привела к тому, что продавцы снимают квартиры с продажи, сделок нет, а цены при этом растут. Когда покупатели махнут рукой и перестанут покупать, продавцы начнут выбрасывать на рынок придержанные квартиры, начнется торг». Один из предвестников кризиса — сокращение разрыва в цене 1 кв. м типового и элитного жилья. «С каждой новой стагнацией индекс расслоения рынка недвижимости (отношение стоимости дорогого и дешевого сегмента квартир) не успевает вернуться к своему начальному значению. Другими словами, низкокачественное вторичное жилье все ближе прижимается по стоимости к элитному. Сейчас этот разрыв примерно на 25% меньше, чем был перед началом масштабного роста цен в 2005–2006 годах, рынок должен какое-то время выждать, отстояться, чтобы дорогое и дешевое жилье опять разошлись по ценам», — считают эксперты ИРН. По их мнению, грядущая стагнация может оказаться более длительной, чем та, что разразилась в 2007 году.