Покупатели ушли

7 апреля 2008, 00:00

Рынок жилья Москвы все больше становится похожим на мыльный пузырь, уверены аналитики компании «Агент 002». «Предыдущие годы характеризовались массовыми вложениями как частных, так и корпоративных инвесторов в московские квартиры. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов», — отмечают эксперты. В результате сегодня цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. На протяжении шести последних месяцев объемы рынка сокращались на 8–10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья. «В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4–5%», — подчеркивают в компании. «Эта позиция вызывает огромные опасения, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20–25%. В этой ситуации пострадают прежде всего частные инвесторы, купившие одну-две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты», — заявляют эксперты бюро недвижимости «Агент 002».