По данным экспертов компании «Бергер и партнеры», ежегодно в Москве судами различных инстанций расторгается более 2 тыс. сделок с недвижимостью. Основная проблема, по словам юристов, — отсутствие единого информационного поля, позволяющего узнать точные и достоверные сведения об объекте купли-продажи. Один из наиболее высоких рисков для покупателя жилья связан с тем, что он может лишиться права собственности, если при оформлении документов не была проведена полная проверка юридической чистоты сделки. Дело в том, что многие агентства недвижимости пытаются быть и риэлтерами, и юристами. «С одной стороны, агентство заинтересовано в получении прибыли, а с другой — должно соблюдать права клиента. В результате у риэлтера слишком велик соблазн поступиться интересами клиента в пользу извлечения прибыли от сделки», — отмечает Юлия Кондратенко, гендиректор компании «Бергер и партнеры». Наиболее частыми причинами расторжения сделок с недвижимостью являются нарушение прав несовершеннолетних и наследников, неправомерное участие в сделках недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, нарушение правил приватизации и т. д.
Чтобы предотвратить риск расторжения сделки, эксперты советуют заказывать проверку юридической чистоты объекта у юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью. Впрочем, и они не могут дать стопроцентной гарантии безопасности, поскольку иногда для выяснения всей истории объекта необходимо проводить фактически детективное расследование.
