Ипотека станет дороже

25 августа 2008, 00:00

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило об изменении стандартов выкупа закладных у региональных банков с сентября нынешнего года. До сих пор агентство выкупало кредиты по номиналу, но при этом выкупу не подлежали займы на сумму более 1,5 млн руб., а также если первоначальный взнос по ним был меньше 20% стоимости квартиры. С 15 сентября агентство начнет использовать многовариантную схему: будет выкупать любые кредиты — по номиналу, с дисконтом или даже премией. Если с момента выдачи займа ставки на рынке повысились, то закладная будет выкуплена дешевле номинала, если снизились — продажа по номиналу перестает быть выгодной для банка, и АИЖК будет платить ему премию. Такая схема позволит агентству компенсировать убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным ставкам.

Кроме того, ставку рефинансирования АИЖК будет рассчитывать индивидуально по каждому заемщику на основании сложной формулы. В ней будут учитываться срок кредита, первоначальный взнос, сумма займа и регион выдачи, а также другие факторы. Вместо таблицы с базовыми ставками, которые размещались на сайте агентства, уже появился калькулятор — он будет выдавать размер ставки по каждому отдельному заемщику. Минимальная ставка рефинансирования составит 12,65%. Такой процент, согласно калькулятору на сайте агентства, получается при первом взносе 30% стоимости жилья, сроке кредита три года и сумме 200 тыс. руб. Максимальная ставка для регионов по кредиту на 4 млн руб. сроком 30 лет и при первом взносе 20% составит почти 15% годовых. По мнению большинства экспертов, нововведения АИЖК означают очередной виток удорожания ипотечных займов: банки начнут повышать ставки для клиентов по наиболее востребованным продуктам до уровня 15–16% годовых.