Куда покатятся цены на жилье?

Короткий формат
Москва, 08.09.2008
«D`» №17 (56)

Московский рынок недвижимости приобрел все признаки пирамиды, а тезисы о том, что жилье и дальше будет дорожать высокими темпами, не более чем миф, который эту пирамиду удерживает от падения, считает Олег Репченко, руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости». По его мнению, цены на московское жилье почти полностью оторвались от платежеспособности не только основной массы населения, но и почти всего среднего класса. Так, для покупки типовой однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы в старом жилом фонде (с помощью ипотечного кредита на 30 лет) нужен доход порядка $6–7 тыс. в месяц, для трехкомнатной — уже $10 тыс. Очевидно, что такие покупки доступны только очень ограниченному кругу топ-менеджеров, владельцев и совладельцев бизнеса, большая часть которых за эти годы уже приобрела себе жилье, и даже не одно. Кроме того, процессы, происходящие последнее время в экономике и политике, сократят инвестиционные вложения в рынок недвижимости Москвы. Свое влияние окажет и конфликт в Южной Осетии, который может вызывать отток иностранного капитала из Москвы, а недостаток свободных средств у бизнесменов, ранее выступавших инвестиционными покупателями квартир, приведет к сокращению новых вложений в недвижимость.

Таким образом, пирамида имеет все шансы рухнуть. «Практически все факторы, за исключением ограниченности предложения, начинают играть на понижение рынка недвижимости. А значит, после недавней волны роста цен, имевшей место в первом полугодии 2008 года, в ближайшие месяцы мы с большой вероятностью увидим очень серьезную стагнацию и заметный откат цен, который уже не сможет спрятаться за инфляцией и ослаблением валют», — считает Олег Репченко. Снижение цен на недвижимость начнется осенью и составит около 15–20%, а по отдельным квартирам и классам жилья даже больше.

У партнеров

    «D`»
    №17 (56) 8 сентября 2008
    N17 (56) 8 сентября
    Содержание:
    Точка отсчета
    Реклама