Заемщиков просят поторопиться

20 октября 2008, 00:00

Письма с просьбой досрочно погасить задолженность по ипотечному кредиту в размере 30% получили в октябре заемщики Росевробанка. Сам банк объясняет свою инициативу «сложившейся экономической ситуацией, а также негативной тенденцией на рынке недвижимости», которая может привести к снижению стоимости обеспечения. «Если залог теряет свою стоимость, обесценивается, банк должен принять меры, чтобы заемщики компенсировали это», — объясняет председатель правления банка Илья Бродский. По его мнению, эти меры не подразумевают немедленного взыскания долгов у тех, кто не в состоянии их выплатить. «Банк подходит к этому гибко, мы с клиентом разрабатываем программу, входим в его положение», — подчеркивают в банке. В то же время при неисполнении просьбы кредитное учреждение может обратить взыскание на предмет залога (квартиру) через суд.

Впрочем, юристы скептически относятся к судебным перспективам. «Падение стоимости обеспечения сложно будет доказать, особенно если недвижимость приобреталась несколько лет назад. Кроме того, никто из крупных агентств недвижимости и риэлтеров не зафиксировал пока резкого падения цен на жилье. Погашать досрочно или нет кредит по просьбе банка — добрая воля заемщика», — уверяют юристы. В то же время они советуют внимательно изучить условия кредитного договора, особенно те пункты, где регламентируются ситуации, в случае наступления которых банк имеет право требовать досрочного погашения займа. Кроме того, в соглашении с кредитором могут содержаться и другие неприятные для заемщика моменты: например, пункт, который дает право банку увеличить процентную ставку.