Автор

обозреватель журнала "Эксперт Северо-Запад".


Продавцы утвердились на земле

Петербургским девелоперам не хватает земельных участков, особенно под строительство жилья. Результат дефицита качественного предложения – неоправданно высокие цены

Фото: архив «Эксперта С-З»

Недвижимость – тоже инструмент

Хотя вложения в депозиты считаются более выгодными, доходность от инвестиций в недвижимость в ряде случаев может достигать 20-30% годовых

Фото: Interpress

Центр Петербурга: застывшая история

Программа реконструкции исторического центра Петербурга то ли состоится, то ли нет: сроки нарушены уже сегодня. Причина – пробелы в законодательстве, устранить которые главный архитектор города не в состоянии

Элита ищет местоположение

На рынке элитного жилья Петербурга накапливается дефицит предложения, который поднимает цены и заставляет застройщиков искать новые локации

Свободных мест нет

Олег Барков: «В Петербурге должно строиться 7-8 млн кв. м в год»

Реконструкция на глазок

Александр Шабасов: «У нас театр без софитов, больница без штор, школа без парт»

Фото: Trend

Вакансии по осени считают

Ожидаемый в 2013 году выход на петербургский офисный рынок больших объемов новых качественных площадей не уменьшит арендные ставки, зато уже к осени снизится заполняемость качественных бизнес-центров

Экология требует свидетелей

Виктор Осокин: «Экономичность – это и есть экологичность»

Экспансия в спальники

Сегмент стрит-ритейла в Петербурге все активнее осваивает спальные районы, где в новых жилых комплексах появляются встроенные помещения, отвечающие основным требованиям операторов

Архитектура качественной жизни

Комфортная жилая среда подразумевает целый ряд параметров: архитектура, благоустройство, инфраструктура, общественные пространства – все, что делает город удобным для горожан. Но сегодняшняя застройка далека от комфортности.

Фото: NAI BECAR

Жилой формат для инвестиций

Эльдар Султанов: «Петербургский рынок недвижимости вошел в эпоху сегментации – создаются новые продукты, которые еще пять-шесть лет назад не могли бы возникнуть»

Приливы и отливы рынка

На рынке жилья обострилась конкуренция между первичным и вторичным сегментами. Покупатели предпочитают квартиры в строящихся домах. Однако вслед за спадом участники ожидают на вторичном рынке подъема, поводом к которому могут послужить разные обстоятельства

Фото: TREND

Приземление домовладельцев

На петербургском загородном рынке растет доля дешевого предложения, но поскольку количество домовладений в поселках снижается, а удаленность от городских сетей, напротив, растет, то и инфраструктурные наборы становятся все скромнее

Фото: TREND

Скромное обаяние пригородной буржуазии

Вот уже пять лет, с 2008 года, участники загородного рынка Петербурга и Ленобласти ждут, когда вернется докризисная активность. Однако рынок вместо этого начинает структурно меняться: низкий спрос заставляет девелоперов приспосабливаться к покупателям

Фото: архив «Эксперта С-З»

Горизонтальная диверсификация

Максим Новосельский: «Максимум работ делать своими силами»

Барьеры против качества

Правительство РФ подготовило план мероприятий, направленных на снижение административных барьеров в строительном комплексе. Судя по документу, контролировать качество строительства будем всем миром

Стабильность настраивает на рост

Бизнес, оправившийся от кризиса, все больше нуждается в складских, офисных и торговых площадях, что обеспечивает стабильность на рынке коммерческой недвижимости Петербурга

Фото: архив «Эксперта С-З»

Жизнь по концепции

Сергей Курочкин: «Пора осознать, что рынок изменился. Пора научиться прогнозировать проекты до конца, просчитывать финансовые потоки до самого завершения проекта»

Мода на лапидарность

Изменения на рынке недвижимости коснулись и загородного сегмента, в частности структуры предложения: доля элитных проектов в общем объеме уменьшается в пользу более дешевого предложения. Причина – смена приоритетов покупателей

Фото: архив «Эксперта С-З»

Сделка по трезвому расчету

Экономическая ситуация в Европе заставила россиян пересмотреть приоритеты для инвестиций в зарубежную недвижимость. На лидирующие позиции вышли страны со стабильной экономикой – Германия, Великобритания, США, Швейцария

Не тот размер

Если инициатива председателя петербургского Комитета по градостроительству и архитектуре законодательно установить минимальный метраж для строящихся квартир будет взята на вооружение, самые популярные у покупателей малогабаритные квартиры окажутся под запретом

Иллюстрация: Владимир Басов

За чей счет банкет?

Из-за административного рвения строительному рынку угрожает сжатие. В Смольном готовятся инициативы по изменению и местного, и федерального законодательства в сфере долевого строительства

Иллюстрация: Владимир Басов

Реанимация спроса

Главным итогом уходящего 2011 года на петербургском рынке жилой недвижимости стал подрастающий спрос. Значительный объем новостроек, выведенный застройщиками на рынок, помогает сохранять баланс между спросом и предложением. Возможно, дефицит нас ожидает в следующем году

Фото: Владимир Басов

Гадание на спросе

Производители строительных материалов, вынужденно снизившие отпускные цены в период кризиса, наверстывают упущенное: дорожают все материалы, причем опережающими темпами

Фото: архив «Эксперта С-З»

Современный парадокс

Вложения в инженерию здания окупаются плохо, но от этого оно становится коммерчески более привлекательным, считает Петр Кузнецов

Фото: Владимир Басов

Очередной подход к снаряду

У строительных компаний вырос срок окупаемости проектов, упала доходность, с рынка ушли некоторые игроки. Однако недвижимость по-прежнему остается лучшим инструментом для инвестиций, особенно проекты недорогого жилья

Рантье в новом формате

Юрий Грудин: «Недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду, – один из наименее рискованных активов с понятным денежным потоком»

Фото: архив «Эксперта С-З»

Офисы меряются услугами

Сложившийся в результате кризиса рынок арендатора породил конкуренцию за клиентов между компаниями, которые владеют или управляют бизнес-центрами. В числе прочих способов конкурентной борьбы – набор сервисов

Фото: архив «Эксперта С-З»

Пробиваются зеленые ростки

Сделать из Петербурга экогород вряд ли получится в ближайшие годы: «зеленые» технологии пока не пользуются спросом у конечного потребителя и невыгодны застройщикам. Занимаются ими отдельные компании-подвижники

Фото: Владимир Басов

Все, что надо для жизни

Проекты комплексного освоения территорий позиционируются как ареалы с комфортной, качественно новой средой обитания. Чтобы создать такой ареал, необходима социальная инфраструктура. Но зачастую она отстает от жилищного строительства