Автор

автор "Эксперт Северо-Запад"


Уроки кризисов

Фото: архив «Эксперт С-З»

Наученные жизнью россияне при первом намеке на кризис стремятся вложить свободные средства во что­-нибудь надежное. С осени 2013 года петербуржцы активно вкладывались в недвижимость, которая считается верным средством сохранить личные сбережения. Однако ослабление рубля притормозило этот процесс

Фото: Экспосфера

Курс на аренду

Ослабление рубля заставляет арендаторов и арендодателей нервничать, задумываться о пересмотре договоров и искать компромисс

Суета вокруг еды

На петербургском рынке стрит-ритейла происходит продуктовый бум. Сетевые и несетевые магазины, торгующие едой, занимают большую часть новых вакансий на рынке. Несмотря на спрос, ставки аренды постепенно снижаются как на основных, так и на второстепенных торговых магистралях

Фото: архив «Эксперт С-З»

Спрос открывает новые тренды

Сравнительно большее количество выводимых на продажу элитных проектов создает острую конкуренцию. И девелоперы вынуждены сосредоточиться на «начинке» своих жилых комплексов

Превращение бизнес-центров

Рынок офисной недвижимости Петербурга после нескольких лет бурного роста постепенно охлаждается. Уровень вакансии в готовых бизнес-центрах растет. Новые арендаторы не появляются. Девелоперы вынуждены замораживать или перепрофилировать проекты

Загородный тупик

На рынке загородной недвижимости сейчас числится более четырех сотен проектов. Но по мнению профессионалов, цифра эта условна и эфемерна. Реальных проектов, в которых идут продажи, на порядок меньше. Все остальное – либо пустые земельные участки, либо компании-мошенники, либо проекты-призраки, придуманные для маркетинга

Рост в неизвестность

Хотя в прошедшем году среднегородская заполняемость гостиниц Петербурга увеличилась на 2%, а туристический поток вырос на 6%, текущая политическая и экономическая ситуация не дает возможности делать прогноз даже на ближайшие месяцы

Фото: архив «Эксперт С-З»

Особенности национальных отелей

Рост количества отелей порождает проблемы с подбором персонала необходимой квалификации. Самая большая проблема – нехватка персонала среднего звена

Фото: Виктория Ламзина

Нормативная лексика

Принятый в Законодательном собрании Санкт-Петербурга закон о региональных нормативах градостроительного проектирования – документ чрезвычайно нужный, но крайне формальный

Бизнес-класс снижает продажи

Начавшаяся было после кризиса девелоперская активность в сегменте загородных поселков бизнес-класса не получила развития в 2013 году: объем предложения уменьшился на треть по сравнению с 2012-м, а существующие проекты продаются не слишком активно

Фото: архив «Эксперт С-З»

Актуальная реконцепция

Впервые о реконцепции торгово-развлекательных комплексов девелоперы заговорили в кризис, когда недостатки ТРК, построенных в период колоссального роста рынка, стали очевидны. Однако реальные примеры появились только в последние два-три года

Последний хороший сезон?

Прошедший 2013 год был удачным для всех сегментов коммерческой недвижимости на петербургском рынке: вырос объем инвестиций, рост предложения сопровождался ростом спроса. 2014-й не обещает большого взлета, но и не пугает глубиной падения

Фото: архив «Эксперт С-З»

Новый год на «дальней даче»

Интерес к новогодней аренде коттеджей в Ленобласти в этом году непривычно низок. Потенциальные арендаторы – петербуржцы – предпочли праздники встретить подальше от России, в крайнем случае – на своей даче в Суоми

Фото: архив «Эксперт С-З»

Принцип капитана Врунгеля

Усиление конкуренции вынуждает петербургских строителей уделять все больше времени и средств формированию имиджа компании. Причем учитывается все – от названия жилого комплекса до активности упоминания компании в СМИ

Фото: архив «Эксперт С-З»

Метры рвутся в высоту

После недолгого перерыва петербургские застройщики вновь заявляют высотные проекты. Уже в 2014 году на рынок выйдут проект Ingria Tower высотой 165 м и две башни – «Петр Великий» и «Екатерина Великая» – по 140 м каждая

Фото: архив «Эксперт С-З»

Место встречи – город

Олег Паченков: «Наша задача – создать спрос на общественные пространства»

Фото: архив «Эксперт С-З»
Фото: архив «Эксперт С-З»

Ненасытный спрос

В сегменте складской недвижимости Петербурга по-прежнему ощущается дефицит качественного предложения. Спрос на площадки растет, а объемы ввода в последние несколько лет остаются на низком уровне, что приводит к росту арендных ставок и развитию сегмента build-to-suit

Фото: архив «Эксперт С-З»

Спрос съеживается

Уже не первый год бюджет на покупку загородного жилья сокращается, что влечет за собой уменьшение средней площади приобретаемого домовладения

Фото: архив «Эксперт С-З»

Офисы формируют новые зоны

На рынке офисной недвижимости укрепляется процесс децентрализации: вне центра города формируются деловые зоны, в которых сосредоточено качественное предложение

Фото: архив «Эксперт С-З»

Сезон белых ночей миновал

Несмотря на успешный высокий сезон, гостиницам Петербурга не удается преодолеть «синдром белых ночей». Если летом во всех сегментах наблюдается дефицит номерного фонда, то в осенне-зимний период отельерам не удается обеспечить загрузку даже наполовину

Фото: архив «Эксперт С-З»

Покупателей манит заграница

Интерес покупателей к зарубежной недвижимости, снизившийся в кризис, растет уже второй год, говорят участники рынка. При этом равное внимание уделяется объектам как для проживания, так и для инвестиций

Фото: архив «Эксперта С-З»

Элитное голодание

Элитный сегмент первичного рынка жилья постепенно перестает быть эксклюзивным – в него приходят тенденции, характерные для объектов бизнес- и даже комфорт-класса: смена районов застройки, сокращение площади квартир, укрупнение проектов

Фото: компания «Петростиль»

Экология vs деньги

Реальных эко-поселков, соответствующих международным правилам и стандартам, в окрестностях Петербурга единицы: застройщики не вкладываются в сертификацию и энергоэффективные технологии, покупатели предпочитают объекты подешевле

Фото: Архив «Эксперт С-З»

Социальный поворот

За последние несколько лет петербургские застройщики кардинально поменяли отношение к строительству социальной инфраструктуры за свой счет – с полного отрицания идеи до понимания ее необходимости

Фото: Архив «Эксперт С-З»

Доходные дома в «серой» зоне

Бизнес на доходных домах так и не получил в Петербурге широкого распространения. Организованные игроки на рынке арендного жилья малочисленны. Конкуренцию им составляют частные лица, которые пока побеждают и не торопятся сдавать позиции

Строителей зовут на площадку

Строительное лобби хочет получить право распределять заказы на собственной тендерной площадке, созданной саморегулируемыми организациями (СРО). Тем более что речь идет почти о 20 млрд рублей, которые организаторы торгов получат в виде вознаграждения

Фото: Владимир Басов

Триллионы для «золотого треугольника»

Власти Петербурга инвестируют в реновацию исторического центра более 4 трлн рублей. Проблема в том, что до конца суть программы и ее частности неизвестны и непонятны участникам рынка

Sportland выходит за пределы Балтии

Крупнейшая в Балтии сеть по продаже спорттоваров — Sportland (Эстония) вышла на российский рынок. В Петербурге компания будет сотрудничать с сетью гипермаркетов «О'Кей», в Москве планируется создание совместного предприятия с сетью «Профи». Первый петербургский магазин Sportland начал работу в недавно…

Дымок от папиросы

На петербургском рынке наружной рекламы ожидаются качественные изменения, в том числе появление сложных рекламоносителей