Зрите в корень

Спецвыпуск
Москва, 15.12.2003
«Эксперт» №47 (400)
В уходящем году созданы предпосылки для более динамичного развития рынка недвижимости. Для их реализации потребуются совместные усилия власти и бизнеса

В этом году жилье вновь подорожало. Наиболее значительно - на 20-30% - в Москве и Петербурге. Очередной виток цен большинство из опрошенных "Экспертом" участников рынка недвижимости назвали событием года. Но, на наш взгляд, это всего лишь частность, отражающая происходящие на рынке процессы. Куда интереснее то, что может стать перспективным для развития рынка в целом. Например, принятие Закона об ипотечных ценных бумагах, выход на рынок кредитования амбициозных и крупных игроков, появление западных инвестиционных и отечественных паевых фондов недвижимости, проведение первых земельных аукционов. Это ключевые моменты, которые являются основой динамичного развития рынка на годы вперед и создают предпосылки для важных структурных изменений.

Присмотримся к ним внимательнее.

Стимул для спроса

Закон об ипотечных ценных бумагах вступил в силу в ноябре уходящего года и стал гарантией для запуска механизма рефинансирования ипотеки. Сейчас банки ограничены в долгосрочных ресурсах для ипотечного кредитования. С появлением на рынке ипотечных ценных бумаг эта проблема может исчезнуть. "Их высокая надежность будет привлекательна для многих инвесторов. Ведь на рынке возникнет ниша, в которую они смогут уйти в случае форс-мажорных обстоятельств, - полагает Татьяна Санникова, специалист банка St. George. - Простой пример. Западные инвесторы, когда начинались какие-то неприятности, всегда уходили с российского рынка, выкачивали деньги обратно за рубеж. Будь у них надежные бумаги, они бы оставались".

Тот, кто первым сможет профессионально выпустить ипотечные ценные бумаги, станет главным игроком на этом рынке. Запуск механизма рефинансирования ипотеки и, как следствие, обострение конкуренции повысят доступность ипотечного кредитования. Рынок ипотеки расширится еще более значительно, если будут с абсолютной точностью выверены все технические нюансы. Например, стандартизирована процедура выдачи ипотечных кредитов, налажен механизм защиты всех сторон этого процесса (продавцов, покупателей, кредиторов). Пока этого нет. "Первого пешехода автомобилист задавил на скорости шесть километров в час. После этого начали появляться правила дорожного движения, - мрачно пошутил один из наших собеседников. - Ипотечное кредитование находится уже в гораздо более поздней стадии развития, а общих правил до сих пор нет. Это не только создает проблемы заемщикам, но и повышает риски банков. Если же правила игры будут приведены к общему знаменателю, то ипотечный процесс ускорится".

Впрочем, если кредитов будет много, а квартир мало, то какой толк от ипотеки? Цены на жилье все равно будут расти. Значит, необходимо увеличивать не только спрос, но и предложение жилья. Возможно ли это при нынешней структуре рынка жилищного строительства и сложившихся правилах игры?

Набирайте вес

Главная беда российских девелоперов - их, прямо скажем, микроскопичность. Компаний много, но строят они мало, их обороты невелики. Более того, очень часто под каждый строительный объект создается отдельное юридическое

У партнеров

    «Эксперт»
    №47 (400) 15 декабря 2003
    Итоги выборов
    Содержание:
    Непонятый средний класс

    Итоги прошедших выборов доказали, что большинство наших партий не умеют или не дают себе труда понять реальные интересы своих избирателей

    Обзор почты
    Международный бизнес
    Наука и технологии
    Реклама